11月28日，竞拍73轮，最终由保利发展以32.9亿总价竞得浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，楼板价高达4.4万/㎡，溢价率约26.56%!

该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。

唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三磬触发积分，除此之外，板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次，均触发积分，这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。

保利置业上海项目示意图

地块航拍图：（拍摄于12月15日）

这次唐镇拿出了2副宝藏地块，紧邻地铁和商业（阳光天地+恒生万鹂广场），唐镇低密项目众多整体城市面貌较好，加之客群多为高新产业人群，板块整体属性偏改善，在价格方面有支撑空间，未来热度肯定不低！

项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房。

区位上，唐镇紧邻张江高新区，通过地铁2号线、高科东路无缝衔接。

学区上，从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小，这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域。

在较为明显的优势之下，地块还稍许存在劣势。

噪音影响，地块南侧就是主干道高科东路，会带来噪音。

不过由于2号线紧贴地块下穿（会带来一定振动），地块南侧和马路之间有绿化的隔离，特别是西地块，绿化面积较大，一定程度上还有景观资源优势。

板块一二房价倒挂消失，在市场高点，板块内的二手房价格最高冲到11万以上，别看这些项目挂牌价还能看到10万/㎡，但是成交价都迎来了普跌！

板块标杆绿城玉兰花园，全干挂小高层+叠墅，成交单价约8.5万/㎡；仁恒东郊花园，大户型成交7.6-8万/㎡；大名城紫金九号，小高层双泳池，成交8.4万/㎡；浦发罗兰翡丽，3600米风雨连廊+会所，成交7万/㎡+！

虽然倒挂已经消失，但新房供不应求，保利唐镇地块具备一定加预期空间，结合地块楼板价，项目有可能冲上7.5万甚至8万的价格，也是外环外为数不多能涨价的板块了，由此可见唐镇的能级。