2024年，上海限购、税费、商业贷款、公积金贷款、中小套型标准、土拍溢价上限、计分制等政策都有一定的调整。
小编为大家详细汇总了上海2024新政的时间线。
①上海限购政策：
非上海户籍
人才住房
上海户籍
多孩家庭&单亲家庭
特殊情况
②上海买房计分制政策：
③不动产交易契税政策：
增值税及其附加税
个人所得税
个人所得税特殊情况
1.免征的情形
(1)继承土地、房屋权属,免征个人所得税
(2)夫妻更名 夫妻房屋财产分割,免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
2. 直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的,若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一),只能按照20%税率缴纳个人所得税,不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2024年1月1日起至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入),对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税
契税免征和减征情况
1.法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税;
注：免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;
2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;
3.出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）
4.上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率:若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
(3)(4)可同时使用
关于取消普通住房标准有关事项的通知
2024年11月18日，上海市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》
1.取消普通住房和非普通住房标准;
2.取消标准后相关个人住房交易税收事项;
3.《通知》自2024年12月1日起施行，
③商业贷款政策：
24年10月21日，贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。上海当前房贷利率
贷款额度判定
根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定
商业贷款购房流程
1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2.签署房地产买卖合同贷款合同
3.买方办理贷款
4.领取贷款合同
5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6.缴纳税费
7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8.银行放款
9.物业交割
谁可以进行商业贷款?
主贷人条件
18-75周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；
有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水（一般500万以内不提供）；
征信较好，逾期不能“连三累六”，逾期越多,征信越差，拒绝贷款的可能性越大;
家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定。
商贷套数认定
④公积金贷款政策：
公积金贷款额度确定
公积金贷款首付比例
公积金贷款利率
公积金贷款流程
1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2.签署房地产买卖合同
3.办理公积金贷款
4.贷款合同流转到房屋所在区登记中心
5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6.缴纳税费
7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8.公积金放款
9.物业交割
如何办理公积金贷款?
1.APP预约公积金申请时间,上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理,先网签转账后办理公积金贷款)
2.12-15个工作日后短信提示审批结果,下家现场签署正式贷款合同
3.3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)
注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间
谁可以申请公积金贷款?
1.在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)
2.在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常,公积金当前无提取业务在用。
3.在办理贷款前,夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款
4.购买的住房须为公寓、新工房等居住性质非居住类住房不能申请公积金贷款
限制公积金贷款的情况
1.家庭名下在本市已有一套住房且人均住房建筑面积大于37.4㎡
2.家庭名下在本市有2套(含)以上住房
3.家庭名下在本市有公积金贷款在还或有2次(含以上公积金贷款记录）
4.征信报告显示连6累12(五年内逾期连续6次累计超过12次)
公积金贷款套数认定
注：在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。
公积金贷款年限判定
缴存额度或缴存基数
