随着10月以来上海二手房交易量的持续放大，市场正在发生着一些变化。看过乐财聚昨天文章的读者应该看到，上海二手住宅价格指数连续2个月上涨，且涨幅正在扩大，目前来看只是反弹，还构不成反转。

我们可以深入分析下是什么原因造成近两个月的房价持续反弹，最重要的当然是利好政策连续加码，让犹豫的购买力迅速入场兑现。

但是按照经济学原理，如果只是需求增加，并不一定会引起价格上涨，价格上涨的前提是此时供应下降或保持不变，所以价格反弹的第二个原因就显现出来了——二手房挂牌量在减少。

市场确实也是如此，小编咨询了上海几个头部中介，一个绿色一个个红色，大家应该知道是谁，得到的反馈比较一致，挂牌量确实在减少。

网上房地产有一个数据可以参考，截至12月17日，上海二手房住宅挂牌为33.6万笔，11月最高峰时超过35万笔。但要注意单位是笔，因为统计口径不同，比如一套房挂在两个中介，那统计就是2笔，因此实际挂牌套数没那么多，整个市场预计为20万套出头。

造成挂牌量下降有两大原因，首先是10-11月二手房交易量大幅增加，消耗掉一部分挂牌量。其次是交易量提升后房东心态发生变化，有人选择涨价，有人选择撤牌，有人选择转租，撤牌和转租都会造成挂牌量下降。

这种情况也不意外，符合人性和市场规律。在政策加持下，目前二手房市场重新进入博弈期，上半年卖方的极度弱势局面正在扭转，买方也不会轻易认输，此时最着急的应该是中介，毕竟他们希望看到的是成交，至于价格上涨或是下跌并不重要。

最后一个问题，后市会怎么走？小编的观点是成交量必然回落，价格大概率小涨。

成交量回落是因为目前市场不具备资金持续流入的基础，楼市不是股市，楼市的标的过于庞大，上海即使老破小总价至少也在200万以上，这几个月连续月成交突破2.5万套是政策蜜月期，明年过完年后回落到2.5万套以下板上钉钉。

价格小涨是因为国家层面大力度扶持楼市，提出稳住楼市，上海作为全国楼市风向标，市场承载力足够，基于上述2.5万套的判断，足以支撑住房价，继续下降的可能性不大。

在目前平台做小幅震荡，市区资源丰富的二手房会涨得多一些，郊区的保持价格或零星急售房小跌，市场整体会有小涨。

说到底，楼市离不开经济大环境的改变，房地产依然是支柱产业，只有中国经济持续上行，楼市才会跟随而上，进而促使经济再向上，形成正向循环。

楼市想要走出独立行情几乎不可能，当然市中心豪宅除外，豪宅属于奢侈品范畴，投资属性占比较大，购买逻辑与其他房子完全不一样。