4月份已经临近尾声，上海新房市场表现如何？一个词概括——冰火两重天，但是与3月份还是存在一些区别，火的楼盘在减少、冰的楼盘在增加，市场仍然处于筑底阶段。
1、开发商意欲兑现
整个4月，上海全市共有31个楼盘有开盘记录，总共推出住宅4125套，这两个数据3月份分别是29个、3683套。
不管从开盘数量、还是推盘套数来看，4月份都是今年至今的新高，可见开发商意欲在市场行情尚可的情况下兑现。典型嗲表便是翡雲悦府，在4月27日完成首次开盘后，4月29日便开启了第二批认筹。
2、六成楼盘认筹率不足50%
在推盘数量创下年内新高的背景下，市场整体认筹情况却不理想。31个楼盘中18个楼盘认筹率低于50%，占比六成。
细看这些认筹不理想的楼盘价格分布，13个楼盘备案均价低于6万每平，占比超七成，可见郊区楼盘去化压力仍然很大。比较典型的是上海长滩，本月开盘认筹率1.6%，其8年前首次开盘时一房难求。
3、仍有楼盘逆势日光
4月开盘楼盘中，认筹率超过100%的有9个，占比三成，进一步细分认筹率超过200%的有4个，这四个均完成日光。
认筹率最高的是浦东新杨思的翡雲悦府，228套住宅939组客户认筹，认筹率高达411.8%，开盘当日虽然弃号率40%但仍然日光。
此外，浦发莲园认筹率318.8%、保利海上印231.7%、中海云邸玖章204.8%，分别第二到第四位。
上述四个楼盘备案均价都在10万每平上下，最贵的中海11.49万每平，最便宜的保利7.91万每平，可见目前市场最热的并非市中心顶豪，而且一些内中环附近改善型项目。
炒房客总是喜欢说房价下跌就代表房地产不行了，就影响经济了什么的，简直就是谬论，房价下跌是投资炒房赚钱不行了，而不是房地产不行了，你贷款买个车跌价了，是不是汽车行业就不行了？房价低反而对房地产是利好，只是对炒房客不利。房价低会有更多人买得起房，房子只会卖的更多，很多人买房后就会装修购置家私家电等，对于房地产产业链反而是大大的利好。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，这直接导致房价走低。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。那些吹嘘说房价上涨才能推动经济的就是大忽悠，为了自身炒房赚钱的利益。现在房价还是非常虚高的，房子实际建造成本是非常低的，销售价应该在3000元左右一平为合理，大城市5000元左右一平，利润已经很大。大家注意，当你去看房的时候中介还会制造这套房有很多人抢的假象，哄骗你快点下定，江湖套路深啊。就像很多一手新楼盘请的很多房托去凑热闹营造火热假象是一个道理。