5月份，加推的项目有10个，涉及万达板块、凤凰新城、连云区等板块。这些楼盘，进入公证摇号环节（认筹人数大于房源总量）的有三个，分别是康颐华府、世纪凤凰城和金海梧桐苑。

康颐华府是疫情后，首个亮相的倒挂红盘。作为万达板块仅剩下的“鸡腿盘”，它也不负期待——均价15980元/㎡，验资98万元、135万元和148万元，400套房源合计有700组客户参加，普通购房者中签率58%。

不过这次康颐华府的中签率，在有些人看来还是偏高了，毕竟它的头顶有“万达板块”的光环。而且，横向比较的话，板块中签率确实走高。同一板块内，上一次进入公证摇号环节，还要追溯到去年9月份。彼时，学院府推出最后两栋“毛改精”房源，均价15790元/㎡。238套房源吸引了538组客户参与，普通客户中签率36%。

但是，去年9月和今年5月，完全是两个市场氛围。尤其是万达板块房价经历年后的一波急降后，康颐华府此次中签率更显得来之不易。58%的中签率，再一次向市场证明了万达板块的强号召力。

第二个登场的，是世纪凤凰城。世纪凤凰城5月推出最后一栋高层，均价10570元/㎡，验资80万、100万和117万。260套房源共有1529人参与，普通客户中签率14%。

世纪凤凰城衬不衬得起这1500多人？

不是世纪凤凰城衬得起，而是一百多万总价很衬得起1500多人。放眼整个市区，不超过150万总价的低门槛，已经不敢强求。采光不是很好？知道啊。二手房价差有变数？知道啊。还有没有条件更好的，单价刚破万的楼盘？那，不知道啊。既然单价破万的房源越来越少，那时下挤进1500的人群里也是对的。

以上两个楼盘是市面上的倒挂红盘，进入公证摇号环节众望所归。但5月楼市杀出了一匹“黑马”，它就是位于凤凰新城的金海梧桐苑。项目最近一次开盘是去年12月份，227套房源，共有316组客户登记，普通客户中签率68%。此次金海梧桐苑开盘，多层14000元/㎡，小高层13330元/㎡，登记结果挺出人意料——推出167套房源，验资40万，共有324组家庭报名登记，普通客户中签率47%。

凤凰新城，一直以来并不是传统意义上的热门板块。地段不算“宇宙中心”级别，价格上也没有倒挂红利。没有倒挂红利的金海梧桐苑，中签率不升反降，为什么？

主要原因，还是开发商的国企背景及产品可靠的质量。就像置业顾问的总结，此次登记的324组购房意向家庭中，大多数都是奔着改善住房去的。改善无非就是几点诉求，更大的面积段、更好的位置以及更好的产品。而金海梧桐苑的购房者中，有不少现在住的房子，位置比金海梧桐苑更中心。说明，打动他们的，是城建集团金海置业公司的国企背景及产品本身过硬的质量。

凤凰新城，被看做是苍梧板块的后花园。苍梧板块聚集着很大一部分超过10年房龄的老小区。哪怕这些小区内只有1%的人打算置换改善，金海梧桐苑的产品也是不愁卖。所以，这一次梧桐苑拿下这么低的中签率，在意料之外，却有章可循。

结语：

细分每个楼盘的中签率，当然都能举出一堆。但这些都不是最重要的，共同的原因很简单——这个看似波澜不惊的新房市场，底下仍然涌动着许多需求和购买力。去年那一拨红盘联动，炸出了很多购买力。红盘们来去匆匆，购买力当然不会是昙花一现。

一定意义上讲，当下市场的供需结构已经发生错乱——有购买力的客户，无房可买；没有购买力的客户，处于观望。对于操盘者来说，怎么把这些高端购买力转换成有效的置业需求，才是激活市场的重中之重。

任何一个市场风格的转换，必须是让有钱人先买起来。