李嘉诚，又开始抛售资产了。

就在最近两天，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖。此前这的房产备案价是9.07～9.97万元/平，这次卖的时候，挂牌均价低的已经到了7.5 -7.6万元/平方米。

过去十年，李嘉诚在中国大陆的资产抛售行为，无疑是对市场走势的一次深刻预判。从房地产到能源，再到零售和高科技领域，他的每一次抛售都在向市场传递着某种信号。

早在2015年9月时，李嘉诚抛售了大量的中国资产，当时媒体上流传一句话，别让李嘉诚跑了！在那一年李嘉诚抛售之后，大量资金也跟随出逃，短短一年的时间里，中国的外汇储备从四万亿美元降到了三万亿美元。次年，国家就加强了外汇管控，资金外流这才有所停止。可见李嘉诚的影响力和带动效应有多大！

李嘉诚有一句很出名的话：“不赚最后一枚铜板”。这句话在当时不觉得什么，但是事后回头看，真让人惊出一身冷汗。

其实在他2015年大面积抛售之后，房地产因为政策又涨了一大波，虽然李嘉诚没有赚到这一段，但是我们从恒大、万达、融创等其他房地产商的结局来看，他早年撤出的时间窗口竟然如此精准。

一个是那时候外汇进出的管控还相对较为宽松，另外就是那时候，他每个项目都还能找到买家！从现在回头看，后面很多房企即便是在后来想卖掉手里的大型项目，已经很难找到接盘人了。

前两年的潘石屹，就想把soho卖给黑石，但是人家经过一番调查之后，认为投资中国的商业地产已经性价比不高了，所以到了今天，潘石屹也没有卖掉soho，找不到买家了呀。市场上还能接下这么大盘子的买家寥寥无几了，而且家家都比潘石屹过得更难。

李嘉诚早年经商因为负债加杠杆差点破产，所以之后他做生意对资金控制一直很谨慎。长实地产的负债率基本常年维持在30%以内的水平，这和现在众多房企动辄百分之八九十的负债率呈现出鲜明对比。在2015年李嘉诚大部分资金出走之后，2016年的内地房企土地储备top20中，长实地产也是拿地最少的。

此后2018年，李嘉诚又以300亿港元的价格出售了深圳的一个大型房地产项目。2019年，李嘉诚又以数百亿出售了在中国大陆的多项能源和电力投资。此后几年都接连不断的有相关动作，2020年，出售大型连锁超市，还有就是今天，7.6折出售北京房产。

那么是不是李嘉诚抛售了哪里，哪里就会变得不值了呢？我们再看他在国外的几次操作。

2018年，李嘉诚出售在英国的房地产资产，涉及金额超50亿英镑。当时他这一抛售行为在市场上也引发了广泛讨论。随后，英国房地产市场进入了一段时间的调整，尤其是在脱欧带来的不确定性影响下，部分地区的房价出现了明显下滑。然而，随着市场的逐步恢复，某些热门区域的房价又开始反弹回来了。

还有2019年，李嘉诚从加拿大的部分房地产和基础设施项目上撤出。短时间内，加拿大的部分城市房价也出现了波动，尤其是在多伦多和温哥华等热门市场。然而随着时间的发展，加拿大移民政策不断放宽和经济也有复苏，加拿大的房地产市场也开始稳定，并回到上升的趋势中。

除此之外，还有他2016年从澳大利亚抛售房地产，也是类似的情况，短时间内悉尼和墨尔本等城市也出现了地产降温，不过之后随着市场需求回暖，一切又回到了上升趋势。

所以我们看，李嘉诚的资产抛售行为几乎在全球各地都会引发市场的关注，而且短期内都会给市场造成影响。不过之后我们回头看，市场最终还是会回到自己的趋势当中。只要一个地区宏观经济环境、政策和市场需求在不断上涨，那么李嘉诚的资金走了，还会有别的资金进来，这样市场就还是生生不息的。

而至于是否接近最后一个铜板这个定义，其实也都是阶段性的。它可能是五年内的最后一个铜板，但是时间拉得更长一点，可能就不是了。

李嘉诚自己也说过，他是个商人。他的每一次买卖目的只是为了赚取差价，他也并不追求买在最低，卖在最高，而是能够在资产相对较低的时候买进去，相对高点的时候卖出来，并且永远让资金保持在很安全的范围，那么他的钱就可以长期增长下去。

资产价格的便宜与否都是相对的。就像是巴菲特最近半年时间，也在不断抛售美国股票一样，或许对于这些大佬来说，这个市场上已经没有太多“合适”的资产了，转而选择其他。而且对于他们这种国际大资金，当然更要提前做动作，要卖也只能卖在回暖或者上涨的中途！

正因为李嘉诚的每次买卖都是大手笔，所以经常被全球市场视为投资风向的晴雨表。这一次李嘉诚的卖出动作，当然也会在北京的房产市场造成关注。不过最终长期来看，当地的房产价格也好，还是股票价格，仍然是取决于一个地区的长期基本面！

北京的御翠园虽然是新房，但地却是李嘉诚2004年买的，今天他敢打折，是因为不管多少钱卖，他都已经赚的盆满钵满了。

李嘉诚的眼光着实让人佩服，但过度解读李嘉诚的每一个买卖动作，也没有必要。

在资产价格的涨跌当中，最后一个铜板何时会落地，无人知晓，任何一次对于最后一个铜板的定义都是在事情发生之后，且当把时间再拉长来看，也都是暂时的….

或许对于李嘉诚和巴菲特这类超级资本，只有时间，才是资本增长最大的助手。