根据杭州规划和自然资源局本月的最新公告显示，今年2022年我们又将迎来一波拆迁潮，这对于现在冰冻的杭州市场来说无疑于等于一剂强心针。

本轮的拆迁范围基本涵盖了整个杭州行政区划范围，在上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区都有涉及，唯一没有在列的就是西湖区。

1、上城区主要集中在笕桥区域范围，涵盖笕桥同心、黎明、横塘片区；

2、拱墅区主要集中在康桥、半山、石桥区域范围；

3、滨江区主要集中在浦沿区域范围；

4、萧山区主要集中在钱江世纪城盈丰片区、宁围片区、南站新城与南部新城片区、临浦片区；

5、余杭区主要集中在勾庄片区；

6、临平区主要集中在东湖新城片区；

7、钱塘区主要集中在下沙片区、大江东合庄片区和前进片区；

这些是我们从拆迁计划中提取到的数据和区域信息，其实只是一个读取和搬运的动作，这个谁都会，你们也不需要关注我，从网上随便搜一下都有。

接下来我们来重点分析下这些信息，从信息中找出对杭州楼市的影响，对区域板块的影响，最后再到对我们自己个人买房卖房的影响，从大到小，从整体到个体。

其实每一次波动，也是对我们自身的财富资产再影响，我们只有了解和抓住机会才能保持不下坠。

01

这波拆迁虽然声势远远没有达到2016-2018年那种水平，拆迁的最主要对象也是农居房和工厂类，对于居民楼的动作几乎没有。

这样的在人员上会少很多，但涵盖面还是挺广的，几乎每个区都有拆迁的区域，这就等于涉及到的区都会有专项资金的帮助。

同时也会在本区内产生数个楼宇小区建设项目，更会释放出成百上千个百万级以上的购买力资源。

考虑到拆改后很大一部分人员是无法立即获得安置房居住的，拿到资金的拆迁户会加入到买房市场中来。

虽然绝大部分人会参与新盘摇号，但依旧有部分拆迁户会将目光投入到二手市场，这就会一定程度上消耗二手的库存量，激活二手成交量，对受行情+疫情双重影响的二手行情来说是件大好事。

当然了我们也别想很快扭转这个市场行情，拆迁速度都没这么快，启动拆迁到购买力产生大概需要最少半年，然后购买力涌入杭州市场也需要时间，这份计划是2022-2024年的整体拆迁量，所以对今年行情影响可能不大，预计对明年有冲击。

再次强调我看好明年行情，明年会出现拉升。

02

笕桥被机场压制和耽误的太久了，这么好的位置这么差的界面，真的之前那一波拆的也就四分之一作用，这一轮笕桥街道终于又轮到拆迁了。利好笕桥、利好普福、利好城东，2023年左右城东的购买力至少是有点稳了。

如果之前石桥板块属于边缘的话，那么现在在新拱墅中其实它就占据核心位但因为原始原因区域环境太弱，不符合作为新拱墅腹地的要求。石桥、康桥、半山真的太需要改变状态，这一轮真的轮到了，后续可以以新概念形势上市。

康桥、半山、石桥是原拱墅、原下城区的老大难问题和笕桥一样都属于边缘性板块，这一轮新拱墅启动拆迁其实也是盘活板块的同时释放土地。

钱江世纪城宅地供应已经快见底了，这一轮拆迁终于释放了新的供应避免了后续世纪城在1-2年内就无地可供的窘境。

现在宁围的界面配不上目前的价格位，拆迁对宁围界面会有很大提振。

南站新城和南部新城其实供应量一直＞购买力，板块界面也确实需要改善，这波拆迁将产生部分地域性购买力，让板块去化加速。

滨江浦沿确实和网红滨江区的气质有所差异，这个差异其实还是板块内产业布局和土地平整度有关，这一波浦沿拆迁其实很大程度上将释放土地和产业布局。

勾庄现在是非常缺货，这波拆迁将腾挪出大片的供应量可以提供给刚需人员，确实也是最佳的刚需选择区域。

东湖新城资金量确实还不够，这一轮拆迁对临平的购买力是一次大释放。

下沙地块太少了，只有拆迁才能让它腾挪出空间来进行产业的升级、宅地的补充，让下沙不在是分销聚集地。

很多拆改后的购买力会第一时间集中在本区域，所以会在一定程度上利好拆改区域内的新房和二手房，同时伴随着大规模拆迁计划，对该板块的界面也将形成彻底的改变，对未来房价是有很大促进作用的。

其中城东的笕桥，拱墅的康桥和石桥，滨江的浦沿，余杭的勾庄预计是收获最大和集中度最强的区域。

03

杭州的基本面其实一直都很不错，在目前行情下启动拆迁计划其实是变相的提前布置安全锁，拆迁也属于变相放松调控的一种。

除了拆迁目前进行今天凌晨央行发布差异化降低首付、降低利率的提振信心，虽然按杭州这样的能级城市首付这块放松还远远未到，但利率的降低也将明显刺激楼市。

我们无需为行情太过担心，购买力马上又有万余人产生，虽然无法对行情起着关键和扭转性作用，但杭州的精准式调控一直是全国领先水平。

作为个体来说建议今年买房、买房、再买房，当然了首要的是摇号，2022年确实是一个买房好年份。