过去两年，济南楼市是豪宅引领市场的时代。在济南争创国家中心城市，山东半岛双城驱动的背景下，豪宅市场爆发的背后是经济发展和阶层跃进的必然，也是是塔尖客群对建筑审美的又一次颠覆性改变，推动开发商对顶级豪宅的又一次设计革新。

旅游路划时代的环山顶级豪宅

一座城市房地产的购买力总是和这座城市的经济息息相关，站在迈向国际化大都市的时代浪潮之上，当我们还在疑惑济南三万多的房子都让谁买走之时，鑫都森林山项目则已首开97%去化率又一次验证了济南富人们的购买力以及对顶级豪宅的需求。

10月30日，位于鑫都森林山东侧的一宗居住用地出让，最终竞价236轮，成交楼面价高达10362元/平米，溢价率超50%，稀缺的环山土地成为头部房企的必争之地。

济南富人们对旅游路有着特殊的偏爱。20年前，彼时的济南，以千佛山为原点形成了旅游旅豪宅1.0时代，随着济南向东发展，2009年全运会的举办，以全运村为原点的旅游路豪宅来到了2.0时代，之后就是我们熟知的“东拓”城市发展战略，旅游路沿线的汉峪片区豪宅3.0时代到来，如今，从“东拓”到“东强”，从跑马圈地的粗旷式发展向高质量发展转型，将以8000亩蟠龙山森林公园为节点重点打造旅游路东段。从千佛山到蟠龙山，随着塔尖客群对建筑的审美愈发挑剔，追求更加精致，更具仪式感的悦己生活方式，渴望拥有划时代的环山顶级豪宅。

济南的富人区

鑫都森林山占据旅游路“东强”战略高地，坐拥8000亩蟠龙山以及玉岭山、虎山等三山环抱，邻近约1200亩狼猫山水库，森林覆盖率高达98%，不可复制的自然山体景观资源，开启旅游旅豪宅4.0时代，打造划时代的环山顶级豪宅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

鑫都森林山环山而建，打造旅游路顶级墅级产品，营造济南富人区顶级圈子。

项目外立面全部采用石材干挂，除了石材，就是超大尺度的落地窗，没有任何多余的修饰，极具现代主义的立面风格，极简的设计线条彰显塔尖客群化繁为简的生活态度。石材+玻璃幕墙的搭配足以使建筑历久弥新，同时，拥有更大的采光面可以更好地在山脚下沐浴阳光。

四层院墅，济南从未有过的创新生活场

作为今年济南豪宅市场热销现象级的项目，继大平层首开去化率97%后，加推的4层院墅产品同样备受塔尖客群追捧，加推的4层院墅产品也基本售罄。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

嬷嬷还专门看了一趟鑫都森林山4层院墅的实体样板间，非常震撼，从外部立面视觉冲击力到内部户型生活场景的设计创新，可以说是领跑济南豪宅市场，其建面约213㎡的上叠产品和建面约240㎡的下叠产品的创新设计是济南之前从未有过的。

213㎡院墅与济南市场在售同业态产品不同，其地上为三层+四层+顶层以及地下负一层，四层和顶层为层层退台，从购房成本的角度来说，这些露台均不计入建筑面积，属于赠送；从生活场景的角度超大面积的露台可以拓展多种生活场景，满足家庭成员不同的生活需求。

除了可以营造多种生活场景的露台，上叠顶层则打造了约90㎡LDKG一体会客厅，独立的私人会客空间实现了塔尖客群对极致私密空间的需求。‍

四层则设计了两个套房，其中主人房则是行政级别的奢华套房。独立衣帽间、开敞式书房、双人卫浴间等等，南向观景阳台，北向大尺度花园露台，拥有非常棒的观山视野，可以在环山处，享受阔境生活。

三层的样板间则是180度超大环幕大方厅，以及一间老人房，阔绰的生活空间，站在阳台上，透过全景玻璃幕墙抬眼即是郁郁葱葱的森林。

鑫都森林山约240㎡下叠的样板间则是由一层+二层+地下一层以及南北双院组成。

看过样板间嬷嬷发现与同等面积段的墅级下叠产品相比，鑫都森林山拥有更大的私属院子，而且是南北双院，同时，多块宽幕采光井，使得样板间地下空间通透、明亮，实现了业主入住后利用地下空间打造多个功能空间的条件。

相较于很多同类型产品，鑫都森林山的下叠地下空间不仅更明亮、通透，而且拥有6米的层高，实现“一层变两层”，改造后的夹层可满足休闲、会客、沙龙等多种空间需求。

鑫都森林山下叠的一层样板间与济南其他在售叠拼一层样板间嬷嬷在体验之后最大的区别就是采光面和尺度。鑫都森林山的全景落地窗赋予了一楼极致的采光面，室内更明亮；同时，拥有约7米宽境客厅，以及约80㎡LDK一体化空间，打造大家族的生活社交场。

二层打造全明三卧搭配观景阳台，其中三个卧室均位于南向，成就瞰山观景视野。行政级主卧套房，配置独立衣帽间、书房、双人卫浴间，高定男女主人的奢享起居空间。

不止于阔境，领跑时代产品力

此外，鑫都森林山220㎡的大平层产品也打破了济南对豪宅面宽的想象，实现约16.9米超尺南向面宽的顶豪尺度，约12.8米跑道式阳台，以及约100㎡超豪华会客厅，重新定义何为超阔大平层。

鑫都森林山220㎡的大平层不仅在设计上创新领跑，在硬件上也是让济南其他豪宅项目望尘莫及。南向迭代升级为4.2米整块宽幅落地玻璃幕，无竖向结构撑，实现更好的远眺群山视线。甚至为了实现极致的瞰山视野，甚至配备的观光电梯，俯瞰万亩森林。

鑫都森林山院墅实体样板间的开放重塑旅游路富人区豪宅新标杆，1.4的超低容积率，四面环山的山居顶级豪宅，约8000亩的位子山公园，泰山余脉在此的延绵起伏，超高的森林覆盖率，不可复制的地段为极少数的城市塔尖营造人生第一居所。

颠覆性的极致产品力，4层院墅+3层别墅+7-9层洋房环山大平层打造更高格局的观山视野，独门独户的三层联排别墅更是旅游路上的传世臻品，印象中旅游路上好多年没有伴山的别墅新品入市了，重塑旅游路“富人区”，为济南打塔尖客群打造从未有过的纯粹的层峯生活。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——