南京最便宜的第四代住宅，究竟是什么样的？

配套都是现成的，不需要靠想象；出门就是菜市场，还有许多老街美食；周边邻居街坊特别多，时光似乎回到了过去...当这样的地方出现了一座6层低密洋房，会产生怎样的化学反应？

这便是南京最便宜、也是最接地气的第四代住宅——桥北万科G13项目。

放风价2万起

南京四代宅门槛又降了

就在本周，由万科代建的新居浦口G13地块规划正式出炉。根据规划内容，项目拟建11栋6-10F洋房，其中2栋为6层，5栋为8层，4栋为10层，户户有露台，是桥北首个第四代住宅。

从已披露的效果图上还能看出，楼栋具备大面积落地窗，部分楼栋自带架空层泛会所，小区内部有面积不小的水景，这种配置放眼整个桥北新房市场，可以说从未出现过。

根据前期规划，G13地块占地面积23884.71㎡，容积率只有1.4，2024年9月被新居置地以3.05亿底价拿下，成交楼面价9121元/㎡。

据小道消息透露，项目户型面积段为88-130㎡，放风价约2-2.2万/㎡。

参考放风价与地价之间的差额，这个价格完全有盈利空间，因此新房卖到2万/㎡具备一定的可信度。若按照放风价格和面积计算，G13项目的入手门槛不到200万，甚至会低至180万。

这个价位已然打破此前众多第四代住宅，成为南京置业门槛最低的四代宅。

与江北最大菜市场为邻

年代感里透着活力

既然是南京门槛最低的四代宅，那么它的环境必然也是相当接地气的。

G13的隔壁，便是号称江北规模最大的农贸市场——浦东路菜市场，当我们清晨来到项目附近时，人们早已踏着朝阳，涌入了这座陪伴桥北人20多年的大菜场。

由于靠近浦口码头，浦东路是桥北最早发展起来的区域，甚至在南京长江大桥建成前就已热闹非凡，因此这里的每一处街景与店面，都充斥着年代感。

G13的对面，则是浦口汽车站旧址，目前只剩一座招牌立在那里，诉说着岁月的变迁。

当我们再用空中视角俯瞰时就会发现，万科G13项目就藏在浦东路菜市场和一众老小区中间，附近唯一的次新房只有中建国熙公馆，除此之外都是房龄高达三四十年的老小区，例如1992年建成的浦东村、1989年建成的宁港一村等。

如此具有年代感的桥北浦东路，遇上了非常年轻的万科低密第四代洋房，这种组合在南京相当少见。

虽然浦东路看上去很老，但这里未来的配套却又很年轻。

正在建设的地铁11号线一期，就在G13项目约200米处设置了浦东路站，完全可以视作地铁盘。此外正在修建的建宁路过江通道，江北入口处距离浦东路也不算远，开车约10分钟以内即可到达。

再加上弘阳广场、澳林广场、金象城等丰富的商业配套，万科G13项目的先天条件可以说不输任何一家江北新盘。

住惯高层的桥北人民

渴望什么好房子？

桥北首个第四代住宅，对区域新房市场究竟会带来多大冲击？

众所周知，桥北楼市近十年来，长期供应20-30层以上的大高层新房产品，从早期的北外滩水城、大华锦绣华城、万江共和新城，到后来的金象朗诗红树林、中建国熙公馆等，无一不是高层小区，区域买房人的审美早已出现了疲惫。

产品的高度雷同，让新房市场的去化能力愈发艰难，区域某高层新项目，从首开到清盘甚至用了5年多之久。

由此可见，此刻出现一座10层以内的品牌房企改善洋房，放风价还只有2万/㎡，对于人口相当稠密的桥北改善客群，会有多么大的吸引力。

不仅如此，得房率超高的第四代住宅，更是戳中了桥北改善的痛点。

目前桥北二手房成交单价最高的小区，来自大华锦绣华城阅江山的顶层复式，该小区今年1月成交了一套95㎡的顶楼，成交总价高达394万，单价4.1万/㎡，其中最重要的原因便是复式房超高的得房率。

而南京目前主流四代宅，在大露台和飘窗的加持下，得房率往往能突破100%，这对于不少桥北改善客来说，几乎是“绝杀”。

写在最后：桥北作为南京刚需大本营，这里本土改善的潜力其实是非常大的。

因长期缺乏好房子，若要改善居住环境，除了“逃离式”置换几乎没有别的办法，但桥北首屈一指的成熟配套和居住习惯，又让不少本地人难以割舍。

希望万科G13项目之后，桥北会迎来更多低密洋房产品，为这里的改善增添更多活力。