从何打造一个楼盘的气质？做好它的外立面。从何判断一个楼盘的品质？先看它的外立面。

还好，这些年连云港的住宅外立面，仍然保持了艰难地进化。有风格的进化，有用材的进化，还有窗墙比的进化……一个楼盘好不好，当然是由方方面面组成的，今天我们只来聊聊外立面。

本文伊始，以万达板块为例。为什么选择万达板块呢？首先是近些年来，该板块土地供应较多且频率较高，有产品迭代的基础。其次，房地价比较高，有做好产品的空间和需求。其实，赣榆进步也挺大，只不过好些楼盘还没有交付。

一条青峰路，不过四五分钟的车程，却在2012到2018年的时间轴上，来回弹跳了3次——从2012年的四季金辉一期，到2016年的四季金辉三期、港利锦绣江南，再到2017年的美麟常青藤、苍梧家苑和平高书香名邸，又落回2018年的财信铂悦府、四季金辉观岚。

四季金辉一期

从2012年至2018年的六年间，青峰路两侧先后立起了8个楼盘，共同向我们展示房产品换代史。

平高书香名邸

纵观这8个楼盘的外立面，2018年是一个鲜明的分水岭。2018年之前的年代，开发商们仿佛像说好了似的，几乎都是黄色系的立面，四季金辉、港利锦绣江南、平高书香名邸和苍梧家苑也不例外。材质选择上，以真石漆居多。相较于传统涂料，其装饰效果更好，会显得房子更有品质感；同时耐沾污性也比较强，清洗起来也比较容易。

苍梧家苑

立面线条设计方面，略有雷同，除了颜色几乎没有特别大的区别。各家都迷恋上了方方正正的对称风格，再加上早先以小户型居多，墙面占比较大，窗户比较小。

此外，我还发现深耕型的房企，都有自己的“主打色”。比如金辉，非常偏爱黄色系，猴嘴开发的项目也以这一色系居多。再比如美麟，更热衷砖红色，海州城南、猴嘴和东海等项目身上都能体现。

美麟常青藤

2018年，地王财信的入市，给万达板块大同小异的外立面吹来了“一缕清风”。首先，摈弃了黄色系，以浅米色为主。其次，采用了铝板。如果说真石漆是普通住宅外立面的“常驻嘉宾”，那么铝板就是近年来高端住宅的“新宠”，非常适合“凹造型”。不过，财信整体还是以真石漆为主，只不过是搭配铝板线条装饰。最后，对“窗墙比”做出了改变，就是把墙做小，让窗户变大。

财信铂悦府

窗墙比的调整，直接带来的改变就是采光，比如同样是二楼的房子，现在的房子普遍要比十年前的房子采光更好。

这个变化，我们在后期的四季金辉观岚身上，同样也可以看到。对比四季金辉一二三期，四季金辉观岚产品显然有质的飞跃。除却窗户变化，四季金辉观岚还做了一个“定睛之笔”——宽檐屋顶，如同中式建筑里的飞檐，把整幢楼的精气神吊起来了。

四季金辉观岚

如果，外立面的迭代止步于此，的确有点小小的可惜。但好在，我们迎来了尚都峯璟。

在市中心，矗立着一个相当于“地标”的住宅项目，通透的玻璃加上优美简洁的建筑线条，璀璨如钻，又冷静沉稳。这个项目，经常吸引着连云港人的驻足，它就是尚都峯璟。目前，整个项目还未交付，但不妨碍其“定妆照”刷屏朋友圈。

给人感觉，住在里面，就很酷。

尚都峯璟

为了在市中心这一带长得“遗世而独立”，尚都峯璟的外立面运用了大量浅灰蓝玻璃窗以及少部分的金色铝板，调和了沉闷感。在路边望过去，像天空开了一扇门。它的外立面线条虽然看起来有粗有细，却丝毫不觉得慌乱，反而散发着进退有致的韵律感和对称感。

结语：

从每个楼盘不同的建筑风格和形态里，我们看到开发商们的审美更迭，也看到时间的渗透力。过去对于房企而言，最重要的是规模。而现在，除了规模之外，楼盘的颜值也越来越重要。

一个城市审美提升，需要各方的协同作用。我们的房子要长成其他城市那样，要有好的对手，也要有不服输的选手。超越，是致敬对手最好的方式。至少在楼盘颜值方面，连云港还有很长的路要走。