当今社会中，越来越多的人选择饲养宠物作为生活的陪伴和精神的寄托，“毛孩子”虽然可爱，但是在与“毛孩子”生活期间也会带来很多问题，比如：带宠租房，我们需要注意什么？与宠物共同生活居住，宠物主人需要做些什么？北京中恒信律师事务所马晓雅律师根据司法考量结合审判实践，梳理分析了邻居家养宠扰民涉及到的法律问题，供大家参考。

一、养宠物是否构成违约？

对于养宠物是否构成违约，法院在审判过程中将审查考虑双方的租赁合同：

1.有约定。①如果双方约定禁止饲养宠物入住，则租户应严格遵守合同约定，私自养宠可能构成违约，需要承担违约责任。②如果双方对承租房内饲养宠物的品种、数量、方式等存在明确的约定，租户也应严格遵守，否则即构成违约。

2.无约定。如果双方对承租房屋内养宠行为未作出约定，则无法认定租户饲养宠物构成违约。

二、宠物造成的损失赔偿

对于宠物造成的损失赔偿问题，法院会审查考虑宠物所造成的损坏是否是正常使用造成的。

如果是正常使用造成的磨损，如沙发巾的折痕，床单等物品的起球等物品使用过程中的自然损耗，属于出租人出租房屋后可以预见的自然使用磨损，相关损失承租人无需承担赔偿责任。

如果是非正常使用造成物品损耗导致无法使用、需要更换或维修的，如床单、沙发因宠物撕咬造成的破损、墙面大面积污渍等，房东可以主张赔偿。至于具体赔偿金额，会根据物品价值、需要更换、维修必要性、损坏程度、原物品折旧程度酌情予以认定。

三、对于家里饲养宠物是否影响了邻里关系

对于家里饲养宠物是否影响了邻里关系。法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，在审理相关案件时，将主要考虑两点问题：一是养宠人虽在家里饲养宠物，但不意味着在家里可以恣意妄为；宠物主人应尽力管理宠物在家中跑酷、深夜吠叫的行为，以减少对邻居的正常生活及安宁的影响。二是养宠人使用公共空间时，要为邻居使用公共空间提供便利，如保持公共空间卫生、及时清理宠物垃圾等，不能影响邻居对公共空间的使用。

律师观点

宠物是人类的好朋友，宠物的陪伴不仅给予我们情感上的慰藉，也让我们的生活更丰富多彩起来，但是做合格“铲屎官”，要明白饲养宠物更多的是责任，牢记上述“养宠小贴士”，避免因为饲养宠物产生矛盾纠纷。在如果遇到类似纠纷时，也需从客观出发，换位思考，充分沟通，理性协商，妥善解决问题。