最近，晴格格王艳居住的北京故宫一墙之隔的估值15.39亿豪宅王府大厦被列入了网上拍卖名单；

但是最终没有人出价，房产流派。

不知道这个结果对于王艳是好还是坏；

好的是，她可以继续住在自己的豪宅里，不必忙着搬家；

而坏的是，晴格格老公王志才的上亿债务该怎么办？

第一次流派，第二次拍卖价格就要打个折扣；

即使能拍卖成功，交易价值也远低于原始估价。

晴格格的老公，地产富商王志才；

所有人都一直以为王艳嫁了个富豪，是阔太；

没想到有一天竟然为了债务要拍卖资产；

这也意味着，如果资产不能抵消债务，这位知名的地产商人就要破产了。

这实在出乎普通人的意料；

明明昨天还在热议对方的富有；

怎么今天就上了拍卖名单？

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

（2）

外面的人只看到大佬的风光；

忽视了风光背后的资本游戏规律。

企业大佬们的资金链断裂并不罕见；

哪个老板不欠债，哪个企业没负债；

恒大负债1.97万亿，融创9000亿，万科1万多亿；

房地产巨头们，负债都是万亿级别的；

房子好卖的时候，有现金流，可以偿债；

一旦房子不好卖了，马上资金链断裂，没有现金流转，债务无法偿还；

破产，拍卖资产就在路上了。

2017-2019年，是万达最艰难的三年；

王健林从中国首富忽然就变成了背负9000亿债务的债务人，跌落富豪榜；

就在大家都替小王暗暗捏一把汗之时，首富老爸一口气抛售了77家酒店和20家公司，回笼了大量资金；

而接盘万达的富力、融创本以为可以趁火打劫，趁乱捡到便宜，没想到却是自己霉运的开始；

疫情的三年时间，房地产老板们日子并不好过；

首富王因为资产出手的早，已经解决了债务危机，重新回到了富豪榜单上；

而融创开始暴雷债务违约风波；

孙宏斌开始反思如何活下去，挽救融创。

（3）

脆弱的资金链，就像一阵飓风，把企业连根拔起，一棵大树瞬间倒下；

有人会问，老板们就不能谨慎一点，理性投资，稳定资金链和现金流吗？

要知道，老板们都是1元钱想买100元的东西；

还想用100元钱再赚来1000元；

资金游戏不允许老板们投资太保守。

老板们没有一个不野心勃勃；

老板们没有一个是出卖时间赚钱；

老板们没有一个不是赌大的；

一个公司想要做大做强，一定要上市；

依靠万众民众之力，众筹资金，做大投资；

做高估值，获得更多贷款，让投资半径更长一些。

而贷款，估值，是最坑人的两件事；

投资有正向回报时，收益大于资金成本，贷款和估值是成就企业的，一荣俱荣；

一旦投资风向转换，收益回报小于成本，贷款和估值直接变成压弯骆驼身上的最后一根稻草。

而估值，让企业的一荣俱荣也好，还是最后一根稻草的不堪重负也罢，更加升级放大了；

一个人，明明每月只能赚5000元，他的实际价值就是6万；

而经过评估他在五年后能年薪50万；

估值上升到50万；

于是，凭借50万的估值向银行贷款，获得25万；

然而，这个人能年薪50万吗？

有可能，也有可能不能；

一旦未能赚到50万，甚至连6万的工作也丢了；

直接现金流崩盘，陷入违约危机。

昨天还万人之上，谈笑风生的首富；

一夜之间竟然破产，要拍卖房产还债了；

不要惊愕，不要觉得这是电视剧；

这就是现实生活。

个人用钱赚钱，企业是资本运作；

成就你的，也能毁灭你。

（4）

不过也不用替老板们担心；

就算破产，落魄的身无分文；

不过是短暂蛰伏。

休养生息，重建目标；

一旦某个机会飘过，老板们又东山再起了；

又容光焕发，人五人六的谈发展，讲理念；

又重新登上了人生舞台。

大风大浪，起起伏伏；

但只要抓住一个机会，只要能借到钱；

又有钱赚了；

这就是老板们的生活内容。

蓦然回首，风雨伫立，老板还是老板……。

（作者：韩枫，华东师范大学/法国里昂商学院工商管理硕士，欧美企业人力资源总监，如果你看了这篇文章想要告诉我你的想法，欢迎留言给我）