天津新摘地块正在加速入场。
这种现象早在年初就初见端倪,新地块由原来的两三个月出规划,逐渐演变为一个月、一礼拜,更有甚者上午拿地下午即出规划,如今海教园也加入此行列。
6月27日,海教园两宗地块分别被中铁建、保利摘得,如今不足10天,两宗地块规划纷纷出炉。
中铁建01地块:小院+阁楼,叠拼+洋房
中铁建以5.081亿元摘下海教园北部津南(挂)2023-01号地块,楼面价8295元/平米。
该地块位于海教园南开大学津南校区北侧,距离地铁和成熟居住区稍远。
根据公示的规划信息显示,该地块规划14栋楼,其中1#—6#号楼为4层到顶的叠拼,7#—14#号楼为8-9层到顶的洋房。
整个地块南低北高,叠拼产品,位于地块南侧,洋房产品集中于地块北侧。叠拼产品带南北前后小院,带地下室并配备采光井,顶层带露台。
洋房产品7#—11#一楼均带有小院。
根据经济技术指标显示,该地块住宅建筑面积59889.68㎡,居住户数570户,粗略估算户均面积为105㎡,绿地率40%。
机动车位共724个,车位比1:1.27,车位100%预留充电桩安装条件。
此外,规划图还公示了地库轮廓示意图,预计每栋楼均可直通地库。
保利02地块:全洋房社区带小院
今年6月份,保利以5.097亿摘得津南(挂)2023-02号地块,楼面价8311元/㎡。地块左侧为同天拿地的中铁建地块,右侧位天津城投地块。
根据规划信息显示,该地块共规划16栋楼,均为8-9层到顶的洋房,南向一楼均带小院。社区内有两个大面积的园林景观,一个位于社区中心,一个位于8号楼、9号楼前。
根据经济技术指标显示,该地块住宅面积为44776㎡,居住户数为446户,粗略估算户均面积为100㎡。机动车停车位为583个,车位比为1:1.3,绿地率40%。
根据公示的地库范围示意图显示,1#、16#以及大门处未有阴影覆盖,预计不是所有楼栋均能直通地下车库。
综合来看,两宗地块均为低密产品,与海教园板块以往项目相似,但又增加了小院、阁楼、地下室等吸睛元素,未来产品会有一定迭代升级。
回顾2023年上半年海教园新房市场,因其可报考市区高中的教育红利,在年初上演了一把狂飙剧情,从原本的七八个盘,变成只剩龙湖樘樾、锦绣大家两盘可买,“库存报警”拉响。
供应量远远不足需求量,板块价格呈现缓慢上升趋势,目前两盘单价均在20000/㎡左右。
依照如今的推盘速度,中铁建、保利两地块很大可能在今年下半年入市,也将缓解板块新房市场饥渴状态。