近日，天津市规划和自然资源局官网公示了津东大（挂）2021-041号地块一期项目建设工程设计方案总平面图。

该地块为今年5月份龙湖以最高限价9.02亿总价摇号摘得，楼面价19608元/平米，出让面积30627.7平方米。

根据规划信息显示，该地块预计共11栋楼，338户。目前公布一期规划包括1#-5#楼、10# 楼、11#楼共7栋，178户。其中1#7层到顶，2#、11#10层到顶，3#、5#、10#11层到顶，4#8层到顶，5#楼带露台。

项目容积率为1.5，绿地率35%。

目前项目已对外公布案名为“龙湖·海河砚熙台”，将打造成为全洋房社区。

龙湖·海河砚熙台西南侧即为中交春映海河，后者为中交2021年初摘得的地块，楼面价为17899元平米。

虽然时隔两年，楼面价贵了将近2000元/平米，但龙湖地块容积率更低。

中交春映海河容积率2.22，产品是小高层，目前在售均价售价35000元/平米，带装修。 龙湖地块容积率为1.5，在河东区在售楼盘中容积率最低的，而且产品也以洋房为主。再加上龙湖地块的位置，周边有中建悦东方等次新房，城市界面比中交春映海河好些。

目前河东区在售楼盘，有洋房产品的仅有农垦含章雅著及格调榴园。 农垦含章雅著洋房均价43000元/平米，格调榴园洋房均价33000元/平米。

龙湖·海河砚熙台项目户型图尚未对外发布，根据建筑面积、总户数粗略估算户均面积约为136㎡，单价预计4万+。