7月2日，星期二，上海房产中介人员绝大多数休息的日子，也是二手网签较低的日子。

不出预料，网签数据不理想，单日网签不到500套，只有区区496套。

算起7月1日网签只有591套，前两天只有不到1100套，还没有上月末最后三天日均一天多。短短两天的低数据，立马让唱空者上蹿下跳了起来。

其实，7月初网签低也是预料之中的事情。众所周知，上海二手房网签一直有个自然形成的规则，每个月月底只要不是法定节假日，网签都会比往常多。6月底，最后几天是周五至周日，本来就是高网签日子，正好又是上半年最后几天，中介也要上半年结算，于是上周末创造了奇迹，连续3天网签突破1000套。可以说，三天完成了往常4-5天的量，后面自然要逐步恢复正常。7月前两天，周一、周二都是传统低网签日，又要为上月最后几天透支还账，低一些也自然事件。

那么，7月前2天算很低吗？591套，同比上周一减少162套；496套，环比上周二减少272套，看起来减少不少。但是，比较6月8日-6月10日三天528套、429套、416套来说，算低吗？根本不算低。你会说，那三天是节假日。7月1-2日两天，虽然不是节假日，在6月底冲刺的情况下，与节假日没有多大的区别。不信，大家可以看，最晚后天，一切都将恢复正常。

6月以来，在“5.27”新政的刺激下，上海二手房市场正逐步进入正轨，价格下跌的趋势得到一定程度的遏制。由于月2.65万套的网签高数据，一举破了37个月最高记录，还是令人们很激动，毕竟，上海的二手房市场被压抑太久了。本月19日，是上海二手房采取政府指导价3周年，如今回首看，那时发布的政策，虽然没有明确取消，实际上已经是名存实亡，政府指导价这个特殊情况下的产物，一棍子差点把上海二手房市场拍死。“尔曹身与名俱灭，不废江河万古流！”一切都成为了过眼云烟，回首望，意彷徨，真想随手给一棒！

过去几年，上海房价大体上是下跌的！领跌是学区房，其次是老破小、老破大，然后是2000-2005年之间竣工的一般规模小区。尤其去年7月以后，上海二手房价格加速下跌，到今年5月以前，普跌了30%左右，很多学区房几年来更是跌幅超过了50%，妥妥金圣叹的下场。“5.27”新政真正调动了购买的积极性，于是有了上月的高成交。这次高成交记录，一定程度上是个奇葩。以往上海高数据成交必然是量价齐升，本次是量升，价格不动，充分反映了老百姓对于买卖房屋的踌躇，对于房产价格的担忧，对于未来房价走向的担忧。不过，我个人认为，房价不会再像去年那样下跌，有关部门不会坐视不管。

我们再看看基础数据。截止到今日9:00，上海绿军库存买卖房源169471套，环比前日减少400套；租赁房源库存为64493套，环比前日增加了近250套。而挂牌新增买卖1700套，租赁2000套，可以看出，买卖成交还是增加的，不过是网签滞后了而已。

7月成交应该会比6月少。但是，有一点可以确定，应该不会低于2万套！我依然看好7月的市场！