今天上午，国家统计局统计的7月份70城房价指数如期公布。具有地产风向标意义的，通常是四个一线城市二手房价格情况。所以说白了，这一期看点就两个，一个是深圳7·15新政影响下，深圳房价的变动情况。另一个则是受6月份新发地疫情影响和西城教改截止日之下的，北京7月份房价变动情况。

首先看深圳。深圳新建商品房环比涨幅0.6%，二手房环比涨幅1.2%，虽然数据上没有上半年的几个月疯狂，但依然延续了涨势。根据深圳晚报的数据，7月份深圳楼市虽然价格涨幅上有所放缓，然而一二手房成交量均创今年新高。其中，新房住宅成交3478套，环比上升4.0%。二手住宅成交量高达13407套，环比上升26.6%，成交量创2016年4月以来新高。价涨量增，可见深圳楼市之火热。

好在深圳及时出台了“715新政”，成为中国历史上第一个落户不等于买房的城市，即便拥有深圳户籍也需要满足社保年限的要求才能购房。这使得四个一线城市中，原本由于落户门槛最低实际上等同于限购门槛最低的深圳，一跃成为四个一线城市里购房门槛最高的城市。

同时，重启了豪宅线的房屋总价条件，从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径。调控下，不少人失去了购房资格，调控效果也立竿见影，成交量较之前明显下滑。据房屋中介的不完全统计，调控政策落地后的7月后半月成交量不足前半月的一半。

虽然调控政策是7月中旬出台的，但是整体效果非常明显。7月深圳新房和二手房环比涨幅分别收窄0.2和0.6。至于深圳的“最严调控”能不能推动这几年疯涨的深圳房价由涨转稳甚至转跌，下个月的数据非常值得期待！

另外一个就是北京的房价情况。与深圳不同，北京上半年政策没有调整，所以上半年的上涨主要是疫情影响下的需求集中释放，以及西城教改的“煽风点火”。

不过7月份北京二手房价持平，但成交量依然上涨。根据网络数据显示，7月份北京二手房成交量环比增长了6.6%，但成交均价普遍较6月份有所下降。并且临近入学截止日期，以及“多校划片”落地的影响，西城区学区房的热度降低，成交量仅为5月份的约三分之一。

尽管成交量上升，但是与去年同期相比，1-7月北京二手房的累计成交量依然同比下降了7.2%。换言之，疫情积压的需求尚未得到完全释放。另一方面，北京房地产市场具有很明显的周期性，因为换房群体占据二手房交易的主体，所以一波成交高峰之后，通常在接下来的2-3个月里还有另一波成交高峰的可能。

从身边具有买卖需求的朋友来看，目前北京二手房买卖双方的价格预期都比较稳定，买卖双方对于大幅涨价或者降价，以及议价空间都没有过高的期望。市场情绪总体上平稳，后续是有可能再形成一个成交量的小高峰。

不过，7月房价指数持平，意味着过去3年来，“上半年涨、下半年跌”的历史模式依然有望延续。加上租房市场已经遇冷，房屋持有的收益进一步下降，预计价格仍将呈略有下跌趋势。

同时，西城区多校划片落地之后，使得西城的吸引力正在有所衰退。不少理性的家长朋友开始研究海淀区以及东城区的入学政策，朝阳一些能够“单校划片”的重点学校搜索热度也有所上升。因此，合理预计北京二手房降幅中，西城房价将贡献较多的降幅，海淀、东城和朝阳房价将得到一定程度的隐性支撑。

总的来看，目前对于地产融资的态度已经从疫情开始时的大力支持，帮助房企渡过难关，转向略有收紧。预计下半年房价有所回落是值得期待的。