刚刚，西安6月二手房网签量数据发布，已经连跌3个月了!

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连跌3个月！

6月网签量8070套

刚刚，西安市住建局发布了6月二手房网签数据。

2024年，6月份，全市存量房(二手房)网签备系面积86.84万㎡，其中，住宅网签备案8070套，面积81.57万平方米。二手房成交面积与套数双双下跌，套数环比上月下跌5%。

不出意料，西安保二手房网签数据已经连跌3个月了，其中，6月成交水平回归到去年年底的状况，但是，整体来看，数量上仍处于高位。

再从全国层面来看，相比于西安，北京、广州、上海、深圳等一线城市二手房网签量却是大涨的情况，如下图所示：

（图片来源于网络）

真的感叹一句，大西安真的是跟其它地方不一样，西安二手房的确遇冷了！

不过，结合往年的数据来看，在每年学区划分后，学区房会迎来一波交易的高峰期，看数去年的网签数据，6-7月份网签量确实增加了，一般情况下，7月西安二手房的网签量应该会止跌吧！毕竟现在已经出现好多挂牌抛售的现象，而且学区房都还在降价！

自从2024学区划分出来之后，房博士一直在整理学区房的资料，发现高新好多学区房都有1000-2000/㎡的降幅。

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挂牌量直逼19万套！

“以价换量”延续

从西安二手房整体挂牌量来看，挂牌出售房源不断增多，截止目前挂牌量已接近19万套，出售房源暴增，必然带来价格踩踏，“以价换量“仍在延续。

降价出售已是大趋势，根据数据显示，24小时降价房源高达1490套。浐灞、未央、高新、曲江，很多房源正在降价抛售。比如高新枫叶新都市降价10万、万科幸福臻园降价15万、香江湾降价28万...

二手房的持续降价，加上挂牌量居高不下，导致房价预期不足。等不及的炒房客们，看涨价无望降价快速套现离场，砸盘抛售，这就是当下二手房的行情。

为了避免形成恐慌性降价抛售，稳住市场情绪。截止目前北京、杭州、武汉、南京、西安等至少有15个城市，关闭了二手房成交价显示。

在当下，不管是卖掉二手房，还是趁机捡漏上车二手房，真实成交价可以作为重要的参考，房博士整理了2-6月西安784个小区的真实成交价，感兴趣的网友可以扫码免费领取。

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相比二手房！

西安新房却是领涨全国第一！

接上文，虽然西安二手房成交量、价格都在跌，但是西安的新房却是领涨全国第一。详情可查看《全国第一！西安新房止跌反涨？真相是...》

近期，一份来自中指研究院的最新数据显示，西安新房价格环比上涨0.8%，又是全国第一，二手房依旧稳稳下滑，下跌0.55%。

图|来源中指数据

从长远来看，西安现在新房备案价格确实居高不下，城市的硬核实力和区域扛把子的特性，相比较同等体量和规模的城市，西安还是比较抗打的。

毫无疑问，“品牌”“学铁商”“产品力”，不管在任何城市，都是赢得购房者青睐的制胜法宝。

就比如，西安这几个盘关注度，个个都是硬实力，值得大家关注，比如：

中粮悦著云廷，纯新盘即将首开，是继中粮悦著云轩之后的另一个纯新盘，项目位于奥体板块，总占地约33.1亩，容积率约2.5，楼面价8644元/㎡，纯改善社区，即将首开，2T2户，建面143㎡产品，

能建长誉府，是能建城发首进西安的项目，位于浐灞生态区，地铁口、名校旁、距离砂之船直线距离约300米，紧邻西安交大附属中学浐灞右岸学校。项目即将首开，预计7月底开盘，户型有105㎡、130㎡、143㎡、175㎡，可选择余地比较大，改善刚需都可选。

华发·利君｜都荟城央，红盘项目，项目2#、9#、12#楼项目已开盘，建面99-142㎡，均价17915.43元/㎡，首付30万起，另外可享受99折优惠，

信达雁熙雲著，红盘，项目分为三期来开发，为建面约99-129m'的高层产品，户型设计既满足了刚需，又兼顾改善，即将开盘，还想咨询的网友抓紧点击下方下卡片咨询置业顾问。