楼市，其实已经近乎明牌。

在这个关键时刻，核心问题是我们该如何做出明智的选择？

特别是房地产市场正经历着调整，我们迫切想知道市场何时能够触底。

虽然宏观经济、居民收入和信心等因素让我们难以预测具体的转折点，但我们可以关注一些关键的指标来做出判断。

一个值得参考的指标，是地方政府收储商品房，作为保障性住房的进展。

如果地方政府敢于大规模收购商品房，无论是用于配售型还是配租型保障房，这本身就是一个积极的市场信号。

因为地方政府在做出这样的决策时，一定是基于对市场前景的判断和对本地经济利益的考量。

从今年的政策动向来看，中央政府已经在推动这一进程。

比如，央行为支持保障性住房项目批复了3000亿元再贷款，住建部也明确表示要将收储商品房的政策扩展至市县。

这些政策的出台，无疑为地方政府收储商品房提供了动力。

然而，从实际执行情况来看，收储工作的进展并不如预期。

例如，央行批复的3000亿再贷款中，到6月底仅使用了121亿。

在郑州这样的城市，尽管收储量达到了400万平米，但与2023年超过2000万平米的销售量相比，占比并不算高。

这也反映出，地方政府在收储商品房时，面临的债务压力和市场风险。

花钱，都很谨慎和小心。

要推动地方政府大规模收储商品房，需要从两个方面着手：

一是降低资金成本，通过补息或降息，让收储的资金利息降下来；

二是降低房价，特别是新房价格，以提高租金回报率，吸引地方政府投资。

现在，一些城市已经开始允许新房价格下调，郑州甚至取消了新房的价格限制。

这些措施有助于提高收储商品房的吸引力，促进楼市的去库存。

在当前楼市调整期，我们不妨将地方政府的收储行为作为一个判断市场走势的依据。

如果地方政府开始大规模收储商品房，且是在低利率、低房价的市场环境下，这或许意味着市场的底部已经形成，我们可以考虑适时入场。

毕竟，对于大多数普通人来说，买房是一种需求。

买的安全，靠谱，不垫底，才是最重要的。

计算好自己的现金流，选好项目，不要盲目的加杠杆和上风险，才是最安全的选择，没有之一。