最新消息！成都规自局发布了最新的土地定级与基准地价！

这是自2021年以来，时隔三年官方再次更新。

之所以如此关注这份文件，原因有二：

其一，最新基准地价的公布，相当于从官方层面上明确了区域“下限”，不论是购房者还是开发商，都可以以此为参考拿地、购房。

其二，土地级别与基准地价同步公示，这是能最直观看到板块未来发展潜力和当下发展进程的方式。

时隔三年，士地级别与基准地价图再次更新，其中也有不少板块发生了翻天覆地的变化，那么，到底哪些板块起飞，尧仔就带大家详细看看这份文件。

对比2021版不难发现，成都一级板块的数量有明显提升，除了以往传统的一二环内核心板块外，还新增了金融城东的部分热门板块。

先来看看一环内的情况。

像天府广场以南的锦江宾馆、春熙路、人民公园、华西医院、武侯祠等一环内的核心板块自然不用说。

它们配套成熟度高，是公认的寸土寸金，区域内的土地都定位为一级，也让这些板块稳坐城市一梯队。

一环到二环之间的一级土地数量则明显减少。

主要集中在玉林、川大、浣花溪、草堂这几个板块，不过这几个区域土地数量稀少，新房也几乎断供，有意向的朋友可以重点考虑一下片区的二手房。

与三年前相比，二环至三环这一片的一级土地区域变化不大。

桐梓林、火车南站、东湖、攀成钢几个板块，依然是一级土地的集中区。

但是值得注意的是，东湖公园片区的一级土地范围明显扩大，延伸至了东光地铁站。

这也不难理解，随着东光片区在20年底一举实现双地铁配置，补足了片区的交通短板，能级提升只是时间问题。

重点给大家介绍一下三环及三环外的情况，这个片区的变化最大。

金融城、市一医院这些板块比较稳定，这里就不再赘述，主要看下这两年崛起的全新片区。

目前整个大源片区的土地都被划分为一级土地，相较于2021年版，将整个大源南侧的能级全面提升。

主要是因为大源西板块的横空出世，让大源南片区的未来预期也水涨船高。

另外就是金融城东片区的金融城三期和林家坝，这两个板块的土地统一被划分为了一级。

林家坝是现在主城最火的板块，区域内每个新盘都很火，未来预期还有望进一步走高。

金融城三期背靠金融城这个大树，还有板块内几个“隐奢”豪宅打地基，基本上已经锁定了成都未来房价的天花板。

除了这些一级板块之外，还有一些板块能级也有所提升，涉及范围较广，上车门槛相对可控，机会也更多，近期有购房计划的朋友可以重点关注。

与2021年版本相比，最新版本的土地分级地图有很多板块的能级都有所提高。

这里我们再带大家看看，板块能级有所提升的几个重点板块。

首先是二级板块。

陆肖和新川板块由此前的三级提升为二级，这两个板块的新房供应频率和市场热度都很高，而且板块的基础配套也日趋完善，这个片区的全面升级完全在意料之中。

白鹭湾板块由此前的无等级直接跃升为二级板块，同样位于金融城东的白鹭湾，由于片区土地供应较少，所以在能级上会稍弱于林家坝和金三。

享有优越生态资源的三圣乡板块，由此前的三级提升为二级，且二级土地的范围向南部生态半湾（驸马片区）延伸。

生态半湾自身低容低密，而且目前打造的锦江赋、锦江上院、锦宸院等项目都定位豪改，使得片区整体能级有所提升。

青羊蔡桥（青羊新城）虽然之前定位就是二级，但是根据最新的地图来看，二级土地范围扩大，将蜀汉路以东片区也纳入了包围圈。

最后就是塔子山-东客站片区，板块由三级提升为二级，该片区生态与交通资源优越，城市界面精致，自住是不错的选择。

再来看看三级板块。

高新区的中和板块由四级提升为三级，随着片区的拆迁工作有序开展，阻碍板块发展的城中村将逐步退出历史舞台，相信未来该片区能级还将进一步提升。

武侯新城北（机投）板块由四级提升为三级，跟中和一样，该片区也在大力推动拆迁工作进程，整体拆改完成后，板块能级有望继续提升。

成华区的二八和理工大板块的部分范围由四级提升为三级，且原有的三级土地范围扩大。

这两个板块近年来土地出让进程加快，板块内的不少新盘在市场上也都由较高关注度，而且未来还有大量土地可供出让，整体区域预期将逐步走高。

金牛区的国宾板块也是近两年关注度较高的板块，本次发布的土地分级地图来看，国宾由此前的四级提升为三级。

最后简单介绍一下提升为四级的板块。

受东进政策和大运会的影响，城东的十陵、龙潭寺和北湖均由五级提升为四级，虽然能级提升不大，但是对区域发展仍有较大积极意义。

当然，上述能级只是基于片区的现状划分，后续板块如果有较大的发展变化，土地分级也将得到相应提升。

除了土地分级的变化，本次文件公示的基准地价也有所提高。

一级土地的城镇住宅用地楼面地价由2021年的12375元/㎡，提升到了13500元/㎡，其他级别的基准地价也有相应提升。

最后，你关注的板块能级是升是降？欢迎评论区留言讨论！

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