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10月下旬的一天，某楼盘售房部人头攒动。

项目推出的房源，开盘就被一扫而空。

开盘当周，它的成交量排名全市第二。在10月区域销量排行榜中，它更是拿下了销售套数、金额、面积“三冠王”。

不过，这不是重点。

最让人意外的是这个楼盘推出的并不是走量的刚需产品，而是单价总价都不低的品质改善。

它的成交单价达到了建面23069元/平米，面积约119-134平米，每套房总价达到了约300万。

不是说市场冷了、房产税要来了……大家都在观望吗？

在这个刚需盘都走不动的市场，“日光盘”再现江湖，还是总价约300万的品质改善，这是我万万没有想到的。

这个在楼市萧条期创造了销量奇迹的楼盘，就是九龙半岛的龙湖美林美院。

‍ 项目示范区实景图

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龙湖美林美院的热销并不是偶然，我认为有三个重要因素。

一个是购房者对区域价值的认可。

美林美院所在的九龙半岛是主城传统的核心区，并且占据了两江四岸长达6公里的江岸线，拥有完善的配套和丰富的滨江资源。

九龙半岛（图源网络）

最关键的是，九龙半岛定位打造“长江上游文化艺术中心”，未来将站到与香港西九龙文化区、上海徐汇滨江这种世界级艺术湾区同样的高度。

一个是龙湖的品牌实力。

在重庆，龙湖就是居住品质的代名词。

但自西城天街之后的13年里，九龙坡区就再也没有龙湖的身影。

美林美院是龙湖落子九龙半岛的首个住宅项目。

对于想要留在九龙坡、住龙湖房的购房者来说，这无疑是一个千载难逢的机会。

另一个是极强的产品力。

建筑外立面在大玻璃面之间增加了装饰格栅，局部用红砖进行点缀，延续了区域的艺术气质。

项目示范区实景图

在景观打造中首次融入了世界名画的意境，每次回家都徜徉在艺术中，改善居住的高级感就这么轻松实现了。

它的洋房全是区域少见的1梯2户，两面通透的大横厅板式设计，一楼还带前庭后院，舒适度很高。

此外，龙湖还带来了它的物业和黄桷坪片区非常稀缺的集中式街区商业。

美林美院就是让九龙坡购房者眼前一亮的区域改善标杆。

它的出现一定让大批九龙坡改善购房者欣喜若狂，卖得火其实是意料之中的事。

但洋房近300万的总价，还是让不少想要住得好一点的普通刚需望而却步。

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现在，九龙坡的普通刚需上车美林美院的机会来了！

美林美院马上要推出它的新产品——精装小高层！

此前，我在美林美院的沙盘上看到了3栋小高层。从资料上看，这几栋小高层都是面积相对较小的小户型产品。

项目资料图

这意味着总价门槛会降低，刚需成为“龙民”的机会大大增加。

听说美林美院即将新推的精装小高层产品总价门槛只要约135万起！

135万什么概念？

现在你手握135万，能够买到的只有空港工业园、水土、龙兴、界石这些外环外的区域了，能买到的产品也大多是高层，而且可选择的楼盘都非常有限了。

在内环内的传统核心区，总价基本都是200万起步，还有很多都是站到了300万以上的大平层豪宅项目。

而在美林美院，135万性价比太高太高，无疑是上车主城核心区龙湖房的最低门槛了。

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你买到的是核心区的便捷。

要买包烟、吃碗小面，出了小区大门大把便利店、小面馆让你随便翻牌牌；

要逛街，走200米就有公交车站，不到400米就是轨道18号线川美站（在建），到西城天街、万象城非常方便；

要看江景，晚饭后沿着杨九路一路漫步，十多分钟就能到达网红打卡地长江灯塔；

要文艺一把，涂鸦街、川美就在旁边……

涂鸦街（图源网络）

更何况九龙半岛拥有核心区+两江四岸+世界级艺术湾区三大价值标签，妥妥的“王炸”。

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你买到的是与洋房一样的高品质园区。

龙湖在小区打造了一个亲子乐园，秋千、沙池、爬网、滑梯、摇马等儿童游乐设施一应俱全。

亲子乐园意境图

小高层楼下的架空层打造了康养、健身、儿童等主题的休闲空间。

不管是老人、小孩，还是年轻人，不管是天晴还是下雨，你都能在园区内进行户外活动。

这样的小区环境在九龙坡区是比较少见的。

项目示范区实景图

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你买到的是小高层的舒适产品。

虽然面积做小了，但是空间尺度和功能性并没有因此缺失。

让我印象深刻的是建面约99平米的三房户型，有非常多的亮点。

小高层建面约99平米户型装修建议图

比如它拥有一个面积接近5平米的玄关，超大的玄关柜可以满足全家人的各类收纳需求。

又比如它是面宽约5.6米的横厅设计，景观视野面很大，能轻松俯瞰整个园区的景色。

还比如它把生活阳台的入口设计到了卫生间旁边。

虽然是小高层，套内只有79平米，但却做出了横厅+三房双卫的设计，舒适度丝毫不比市面上那些普通洋房差。

小高层建面约71平米户型装修建议图

即便是建面约71平米的两室两厅这种本次加推的最小户型，门厅、生活阳台、景观阳台、飘窗等功能空间一个不少，尺度空间也并不拥挤。

不论是新婚小两口，还是三口之家，都完全可以选择。

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你买到的还有“龙湖式精装修”。

厨房贴心地安装了凉霸，再也不用惧怕在重庆炎热的夏天开启爆炒模式了。

鞋柜内除了安装了透气孔，还预留了烘干器点位，方便冬天烘干你潮湿的鞋子。

这样的细节，在美林美院的精装房里还有很多。

如果你看过它的洋房样板间，就知道再也不用担心精装变“惊装”。

洋房样板间实景图

说真的，约135万的核心区龙湖精装小高层，性价比已高到不买就是亏的地步。

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现在核心区的地价已经基本全部上万，很多都卖到了13000以上，并且容积率都不高。

在低容积率和高地价的双重指标下，很多项目都不得不做成高端品质改善以获取更高的溢价。

因此，市面上的小户型产品本身就比较少见，未来还将越来越少。

而核心区的龙湖小户型就更是稀缺中的稀缺，如果有那一定是被疯抢的对象。

小户型往往意味着低总价、低门槛，能够以低门槛拿下龙湖房，成为“龙民”的机会是可遇不可求的。

现在这个机会就在眼前！

美林美院的小高层即将在本周六（11月6日）开盘。

项目示范区实景图

要知道，135万在一些区域买个普通高层可能都还要踮一踮脚。

但在美林美院，你买到的是主城核心区带龙湖集中商业的龙湖房，享受到的将是与龙湖改善洋房一样的园林景观、一样的精装修品质、一样的物业服务。

更关键的是，仅用一套普通高层的钱就能够在未来的世界级艺术湾区占个坑，怎么看都划算。

想要在核心区住龙湖房的刚需购房者，是时候准备开秒了。