当下，不管是全国还是西安，二手房都太难了！而房价方面，最新数据显示，5月西安二手房价格环比下跌1%，跌幅进一步增大。

正因为房价持续“阴跌”，也引发部分楼盘的业主发起保价行动，其中不乏一些高品质小区，比如绿城全运村业主三年保价计划！

然而，保价一年即将期满，结果却和目标价“价差”近万元！

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计划3万+！

二手房挂牌最低2.1万！

说起业主保价，那必须得说绿城全运村5期。在去年，西安绿城全运村5期芳华苑业主自发制定了“三年行动计划”，简直就是一个涨价计划。

根据提议：在2024年7月，也就是过了这个月底，全运村5期芳华苑价格达到3万/平。明年7月价格达到4万/平，2026年涨到4万/平。

根据截图显示，更离谱的是，业主提议，各组团出一个代表，组一个村支部委员会，要求业主的挂牌价格在通过审核批准后，才能挂出去。

虽然说截止目前，芳华苑组团还没有交房，尚未有房源挂牌出售，但是根据其他相近组团的挂牌价，很显然这个业主三年涨价计划失败了！根据贝壳最新价格显示，全运村一期芳菲郡挂牌23679元/㎡！

其中101.23平户型最低仅219万！把整个小区最低单价拉到2万1，仅2万出头的单价，和目标价3万相比，确实相差甚远，只能说业主想的很美好，但当下二手房市场很骨感！

当然，出了全运村之外，还有沣东保利和光尘樾，曲江碧桂园云顶！都曾发动过价格保卫战，但结果却不出意外的一致！

在当前二手房还没有止跌转涨的大环境下，任何保价行为只能说是业主的自嗨，最终价格还是要交给市场！

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保价计划失败

业主依然“狂赚”7000+/平

虽然说业主的涨价计划未能如期如愿，但相比于业主买入价，依然是大赚！

根据项目登记信息显示，绿城西安全运村芳华苑当时销售登记均价为15433.62-16871.61元/㎡，大概1.6万左右。而芳华苑到底能卖多钱，房博士和港务区多家中介了解到，市场价应该在2.2-2.4万/㎡之间，而同类型的产品全运村子衿苑南苑挂牌均价在25691元/㎡，简单说就是芳华苑的业主最少赚7000+/平。就算卖到目前最低价2万1，业主依然能赚5000+平。

从中介的聊天也不难看出，为什么当初买房人如此追捧绿城全运村，最主要的原因——不临高铁、近学校，卖的就是铁一中的学区，毕竟一路之隔就是铁一陆港小学、铁一陆港中学！

除此之外，绿城占据奥体核心板块、近地铁以及116-188㎡产品优势，能覆盖刚需和改善客户的需求。再加上绿城品牌和在港务区的口碑，以及前期组团的赚钱效应。

名校傍身，大品牌、好物业，想必这也是业主提出三年涨价计划的底气，毕竟这可是港务区学区房的天花板，一度也吸引河南和周边省份的老乡前来组团抢房！

这一批业主虽然涨价计划不达预期，但交房后依然是躺赚！

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新房还是二手房？

港务区如何选

不管是自住，还是考虑学区房，港务区都是关注度最高的区域。从供应量和成交量上也是如此，价格区间来看，选择性也非常大。

如果是考虑学区，更推荐二手房，毕竟学区是确定的。比如铁一学区绿城全运村和中粮奥体壹号，中粮奥体壹号以97-120㎡小面积为主，均价2.2-2.4万，而绿城全运村以100-140㎡为主，价格略高一点，均价2.3-2.5万。高新一中学区的话就是华润未来城市，均价2.1-2.4万。整体来看，二手房价格会偏高一些。

如果对学区不是很着急的话，建议选择新房，价格便宜，产品更好，户型以第四代住宅大面积为主。

比如距离奥体核心场馆近，距离高新一小一中陆港学校大概600-700米距离的华润港宸润府，小区百亩体量，首开1.78万的价格摇号。

奥体核心板块还有中国铁建西派麟悦、绿城紫棠苑，均价都在2万往上，金地玖峯禧，参考均价1.7万，以及中粮奥体纯新盘中粮悦著云廷，即将开盘。以及枫林九溪清溪、陆港云启，定位纯改善产品，起步面积都在170平，价格1.7-2万。

如果想考虑价格更低一点的，可以考虑欧亚大道以东区域，比如即将开盘的龙翔奥城珑璟府，龙翔府系升级产品，主打126和143㎡，备案均价1.8万，最大的亮点就是超高得房率，126户型空间堪比143平。

除此之外，奥体秦汉大道以北这个片区，也是可以考虑的。该板块在建的学校是陆港第四学校（交大九年一贯制），小学学位2160个、初中学位2400个，目前已开始前期土地清表平整工作。

这个区域在售项目有招商揽阅和绿城拾光屿，以及即将亮相开盘的新项目，一个是绿城桂月云翠，一个是中粮悦著云朗，区域均价1.7万左右，整体比奥体核心板块要低一些。

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