利好房地产的宏观调控政策刚让济南楼市看到一丝市场上行的曙光，可能就要被一些无视规则，不顾契约精神的人给毁掉。
最近保利珑誉售楼处被部分“有组织，无纪律”的业主开始了一场看起来对整个济南楼市破坏力都极大的“维权”了。
此次“维权”的原因听起来极为荒唐，在珑誉项目严格执行合同交付标准，甚至交付标准增配的情况下，先是被业主扣上了“虚假宣传”的帽子，然后借题发挥，提出28条产品配置“增配项”，这种要求在没有被同意后，这些人开始：
有组织的轮班在售楼处扰闹，举白衣、喊口号、送“锦旗”，主打一个“你不同意，我就不依不饶的影视剧戏码”，试图通过“有组织”的持续所谓“团建”向开发商施压，罔顾“契约精神”。
个别人为了达到自身的目的甚至会主动骚扰来售楼处看房的客户、经纪人等，身体力行的上演何为“团建”，该行为不仅严重扰乱售楼处的正常经营，如果不能有效制止，不仅对单个项目造成很坏的影响，甚至将对整个济南楼市持续健康的发展都造成极大的破坏力。
而这一荒唐的“维权”行为，都要从别有用心之人开始渲染保利珑誉项目“虚假宣传”开始。
根据克而瑞公布的山东核心城市2024年1-10月项目销售金额来看，保利珑誉以23.63亿元位居全省第二，作为全省之光的楼盘，大几百组高净值家庭的选择从侧面反映出其对项目整体品质的认可，但就是个别人别有用心，说珑誉项目建筑立面宣传是干挂铝板，并对开发商提出要求：项目所有外立面全部干挂铝板，且铝板厚度5mm。以此为由，又提出其他27条“增配项”。
这一诉求既无根据，也无依据，可以说，完全是个别业主情绪化的表达：
首先，关于珑誉项目建筑立面材质一事，无论是其对外推广的资料，还是售楼处置业顾问的讲解，说的都是“全铝外墙”，铝板一体板材料。
其次，铝板一体板是目前各大头部房企常见采用的外立面铝板材料，比如济南的龙湖天奕、中建云境以及悦澜山等高端改善项目，其不仅拥有更好的金属光泽，而且由于铝金属板面的材质也保证了其耐用性，所以，现在越来越多的项目高端改善项目，在外立面的“大墙面”上采用铝板一体板。
再次，就珑誉外立面材质一事，东西南北立面，除了窗户、女儿墙、太阳能板等位置以外，一体板的外层全是铝金属板材质，难道这不是全铝外墙？全铝外墙和干挂工艺有什么必然联系？开发商既无虚假宣传，也没有降低标准，反倒是在今年年中，开发商增加投入，已经将东西山墙的铝板一体板厚度由1.5mm增加到了3mm，质保25年。
即使这样，依旧无法叫醒装睡的人。或许参与售楼处“值班”的部分业主没有经历过济南楼市某一特殊时期项目交付集中减配的经历，又或许选择集体失忆。那时候我们对开发商背弃合同承诺的维权无果有多无奈、多愤怒，现在你们这种同样罔顾“契约精神”的“维权”就有多不堪。
你不能面对“减配”但摆烂的开发商时做一只任人宰割的小绵羊；也不能面对已经“增配”但诚信守法的开发商时做一只亮起獠牙的大灰狼，做人不应该是这样的。
珑誉被无理要求“增配”一事，本和嬷嬷无关，但通过滥用“广告法”，随意扣帽子的方式，以胁迫的方式开辟济南楼市维权先河的事是无法接受的。若让这样的“维权”得逞，反向之，那是不是意味着以后很多摆烂的开发商的“减配”行为也具有合理性呢？
这对购房者来说是件非常可怕的事儿，从此动摇了济南房地产的“契约精神”，将给济南楼市带来极大的破坏力。
放眼整个济南，珑誉项目现有的产品力也是数一数二的：
整个CBD唯一绿建三星住宅项目，在外墙保温、门窗传热系数比、降噪、室内室外防滑系数、建筑耐久性、结构耐久性上比普通住宅增加几千万的投入，这些增配的地方虽然业主看不到，但却为业主提供了其他人享受不到的居住品质。
除了这些业主看不到的，珑誉项目主大门，会所，下沉式庭院，泳池、健身房、瑜伽室等，媲美五星级酒店的装修等等，这些配置，对标济南在售的豪宅项目，也都完全抗打，很多方面甚至领跑市场。
说到泳池、健身房和瑜伽室又想到了这帮业主提到的一个要求：
小区会所面向所有业主免费开放
珑誉会本身就是出于为业主提供更好的生活品质而牺牲可售指标所做的投入，已经是很大的基础性投入了，但泳池、健身房、瑜伽室的长期维护可不仅仅是打扫卫生，有人值班那么简单，往往需要长期且投入大量资源维护其正常运转，才能提供较好的服务体验，享受服务收取费用则是行业通常做法，但是部分业主们不乐意了。如果泳池、健身房、瑜伽室等可以免费对业主开放，如何支撑有品质的服务呢？没有服务品质，全体业主是否会赞成？说到底还是要遵循谁需要，谁使用、谁付费的基本市场逻辑。
必须阻止部分业主无理由的团建要升级现象的再次发生，这样不仅损害的业主的利益，还在损害济南房地产的形象，破坏济南的营商环境，作为在济南拥有房产，尤其是拥有多套房产的业主，更不能允许这一怪象的发生，不能让刚看到的楼市上行曙光被别个人破坏，影响济南楼市置业信心，影响房产价值。
有诉求，合理合法的沟通表达，会哭的孩子不一定有奶吃!
#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#
——本文完——
