最近万典律师接到一位四川省绵阳市拆迁户的电话咨询，这位吴先生接通电话后说：“你好，我想咨询一下那个拆迁方面的问题。”律师问他是哪里的，把具体情况说一下。

吴先生说：“我们是四川省绵阳市这边的，现在遇到这样一个问题，就相当于zf想买我们的房子，让我们拆迁嘛，自愿拆迁，我们周边人都拆完了，现在就剩我们一家了。

拆迁办就跟我们协商，一直没谈拢，就反反复复的砍价，因为原先他们算下来按照自愿拆迁的政策给我们的补偿只有70多万，后来多次协商加了有30多万，现在总共能给个110万。

但是我们还觉得比较低，我想咨询一下如果说正式征收的时候，补偿能不能提高。”

律师问吴先生：“您的房屋具体在什么位置，有证吗？建筑面积是怎样的，他们征收是什么项目？周边的房价大概多少？”

吴先生说：“我们这里是新成立的区，属于科技城新区，新打造的一个区域。我们宅基地房屋是90年代建造的，有宅基地证。宅基地使用面积是个120个平方，但我们修建了三层楼，除此之外边上还有厂房和鱼塘，总的建筑面积算下来在800多个平方。征收项目不太清楚，好像是交给别人用，建设使用。

我们周边三公里以内的房子，房价都在6000元一平。”

听到这里律师说：“您的房屋总面积800多平，给您谈的补偿110万，相当于一平一千多块，周边房价在6000元，虽说农村集体土地征收不能按照周边房价补偿，但这也差的太多，确实不太合理。您有了解你们这块地是否纳入城市规划区吗？有没有给您安置房这种补偿方案呢？”

吴先生告诉律师：“我不清楚是不是在城市规划区。他们有建安置房，一期二期都在建造，一期的话明年年初就竣工了，但是在协商过程中拆迁办没有让我们选安置房，不知道是不是选完了还是怎么回事。我觉得如果能给我们差不多面积的安置房也可以。

现在我比较害怕的是如果一直不自愿拆迁，等真正征收工作开始的时候会不会给我们强拆了。而且他们还说我们要是不签字到时候会按违建拆。会不会我们房子没有了钱也拿不到。”

律师给吴先生讲到：“如果按照正常流程征收的话，被征收人也就是你们无正当理由拒不签订补偿协议，那么负责征收的市县级人民zf是可以对你们作出《责令交出土地决定书》，按违建拆的话就会对你们作出《限期拆除通知书》等文件，如果你们在法定期限内不维权，那么征收方可以申请法院强制执行，到时候对你们来说是非常不利的。

当然也可能会存在征收方不按照流程走，直接组织人员强拆你的房屋，然后等你找他们谈，到时候你房子也没有了补偿多少人家说了算。”

吴先生说那我现在改怎么办，还能再争取吗？

律师告诉吴先生：“您先不要慌，首先呢征收方您有宅基地使用权证，房子也是在上世纪建造的，并不能直接按违建拆除一分钱补偿不给。其次征收时要让被征收人自由选择补偿方式，不能因为安置房没盖好或者其他原因就不让你们选房了，这是不合法的。还有就是您可以调查下是否位于城市规划区内；最后就算真的要强制拆除，也要按法定流程进行，暴力强拆是严重违法行为。当然，强拆这种事情咱们被征收人没法阻挡，律师建议您这边可以先给房屋拍照录像，以防万一。”

又沟通了一阵后吴先生添加了律师的联系方式，决定先收集材料调查征收项目，录像拍照，然后看看能否再进行协商，不成的话再考虑是否委托律师介入维权。