前些天万典律师接到一位广东省佛山市某村黄女士的电话咨询，黄女士接听电话后说：“您好，请问是万典律师吗，我想咨询一下房屋征收的事情”。

律师让黄女士详细说明情况。

黄女士说：“我是广东佛山的，我这边有一套房子，我家是养殖户来的，有个鱼塘，房子要征收，但是zf又没有具体的文件，就是那个征收每一样类型的单价也没有，他说我那套房子就是按平方的话是600块钱一方，所以我觉得价格就很低，因为我那个房子是红砖混凝土结构的，花了不少钱。”

律师问黄女士房屋是哪一年建造的，土地类型是什么？有没有收到书面的违建认定？

黄女士说：“我们房子修了30来年了，不是在宅基地上建的，在鱼塘旁边修的。当时因为家里人多住不下了，就在鱼塘边上的农用地上建了100多平的房子，大概是1990年建造的，用途就是居住，我们当地的zf、村委会也都知道，一直都没管。”

律师说九几年的时候还没有出台《城乡规划法》，在此之前呢虽然是无证房，但是由于历史原因所导致的，要解决标准问题要从征收的角度去看，征收公告是什么时候发布的？房屋没被强拆吧？

黄女士告诉律师：“他都是口头说的，没有正式的文件，zf也没有说什么文件，我还是听隔壁的人说这块地要征收了。后来村长就拿个名单叫我们过去，让我们签字。这600块一平就是他让我们签字的内容，不过我们没同意不签，完后上周他打电话过来说我们要签就签，如果不签的话，两年后国家就会把房屋和鱼塘都给收走，连一毛钱都没有。”

听到这里律师给黄女士讲到：“这种没有任何书面文件的口头通知没有法律效力，完全就是吓唬你们的。如果没有合法的文件，不是为了公共利益的需要，完全是没有权力收回您的鱼塘和房屋。

而且再给您讲一点，村长、村委会这些属于乡镇zf下面一个配合行政行为的一个自治组织，没有任何的指挥权，说白了他只是干活的，他们这种口头没有用。

如果您这里已经被纳入征收范围内，可以通过信息公开的方式获取一下征收相关文件，包括红线图、补偿安置方案等，了解到具体的补偿标准。”

后来黄女士又问律师，她的那套房子属不属于违建。

律师回复道：“之前也跟您说了，您的房屋1990年到现在34年，这期间我国农村的法律法规并不完善，由于这种长期历史原因导致房屋无证，不能一律认定为违法建筑，至少要由你们乡镇zf或者自然资源规划局的负责人员现场认定，出具《限期拆除违法建筑的通知》等。

即使给您下达了认定违建的通知，也可以通过复议、诉讼的方式撤销它，先把您的房子保住，从法律程序上面避免他们强拆掉。

还有就是您不能老听他们说什么，这种东西就是他吓唬你们，为了让你们签字。你下次就让他拿出盖有公章的红头文件来，不然他私下想怎么说就怎么说。等你们启动法律程序后他们就不敢说了。”

最后黄女士加了律师的微信，准备和家里人一块看看能否调取到相关的征收文件，然后再进行下一步的维权工作。