前段时间有一位国有土地上房屋征收的拆迁户打电话咨询万典律师，这位刘先生电话里说：“你好请问是北京万典律师事务所吗？我有一个征收的问题想要咨询一下。”

律师让刘先生详细说说情况。

刘先生说道：“我这边是国有土地上房屋征收，土地性质是出让，是我们职工自筹资金交给厂里，厂里起的房子最后再卖给我们，用途是住宅，都有证的。

到2022年5月份开始征收的，我最关心的一个问题是我旁边大概一公里左右吧，有一个新的商品房，那个销售价格在12000元，但是给我们评估的价格却是6800元一平，你说我是不是应该参照这个商品房的价格跟zf协商呢？”

律师回答道：“国有土地上房屋征收自然是要参照周边类似商品房的市场价了，但是想要通过协商达成目标，主要看你们的签约率。假如大家都比较团结，对这个补偿标准不认可，没有人签约的话，那么可以整体通过谈判解决问题。但是如果有人认可这个价格或者不管因为什么原因签了协议，那么之后再想谈判协商实现这个价格就难了。”

刘先生又说道：“目前来讲我们这个小区就只剩下几户没签协议了，其他人都签了，他们也不懂，那这种情况我们只能通过诉讼了是吧？”

律师告诉刘先生：“按照您的说法，周边房价是补偿标准的两倍了，差距这么大通过诉讼维权最为直接。你们评估分户报告收到了没有？上面有没有写明可以申请复核、鉴定？”

刘先生答道：“在整个片区当中就只有我一户收到了评估报告，其他的全都没有。我也复核了也请过专家鉴定了，这些我都弄了但是没用，他们都是一起的。我现在的程序已经到了征收补偿决定的二审，二审已经结束了我准备再审了。”

听到这里律师问刘先生：“您是已经打官司了，请律师没有？”

刘先生说：“我们也请律师了，但是这个案件法院不站在我这边，在一审过程中我提供了大量信息公开的证据法官都不采信，也不说明不采信的理由，对方提交的材料不管是风险评估报告还是空白的材料法官都采信，我现在就是想要换律师再审。”

听到这里万典律师提示到：“刘先生是这样的，类似您这类案件我们也见了很多，一般情况下单纯想通过再审翻案的概率很小，再审改判的概率极低，因为再审没有质证没有辩论，基本上百分之九十九以上都是书面审，这个程序限制太多，就会导致律师的水平很难发挥，如果您要是只想走再审这个程序换一个律师意义不大。

但是如果您特别不甘心又想换律师的话，我们可以考虑除了给您做再审之外，再针对评估报告的问题启动新的法律程序，进行实体审理。因为补偿决定的数额是由评估报告决定的，评估报告能推翻补偿决定自然而然就推翻了。

您可以添加我们的微信，把手头里的材料包括信息公开的文件、房屋相关文件以及补偿决定诉讼的一审、二审判决发过来，我们先看看材料。”

最后刘先生添加了律师的微信，准备先把材料发给律师看看再决定是否更换律师。