每月中旬，都是统计局公布上月楼市数据的时间节点，相较于其他机构来说，其数据更加准时准确且更具有参考价值，因此往往备受关注。特别是12月的房价数据，其不仅反映了2022年楼市的全貌，同时对于第二年楼市也有一定的影响，开发商会据此制定新一年的销售计划，购房者则会作为是否能够买房的参考标准。由此可见，其代表的意义不言而喻。
数据显示，70个典型城市中，新房价格下跌城市有55个，占比78.6%，比上月增加2个；二手房价格下跌城市有64个，占比91.4%，个数与上月相同。也就是说，与网上铺天盖地宣传“年末楼市翘尾，未来房价大涨”的不同，显然楼市不仅没有出现所谓的反弹迹象，反而下行趋势更加明显，即使是热点城市同样无法幸免，中指数据显示，12月10大热点城市二手房中，仅有上海上涨0.23%，北京、广州、深圳、重庆、武汉、成都、杭州、南京、天津均出现了下跌的情况。与此同时，2022年楼市全貌也得以呈现：
1、全国新房销售面积13.58亿平米，同比下降24.3%；2、新房销售额13.33万亿，同比下降26.7%；3、全年开发投资额为13.3万亿，同比下降10%，自统计以来首次出现下跌；4、 全年新开工面积12.1亿平米，同比降幅40%；5、全年房企到位资金降至2017年来最低点，同比下降25.9%。
正如独立经济学家马光远年初时预测的那样：“一旦我国商品房销售面积超过18亿平米，销售额超过18万亿，则意味着楼市发展已经到达顶点，原因是无论怎么计算都不会有更好的数据了”。也就是说，22年的房子相较于2021年减少了4.8万亿，对此，中房集团原董事长孟晓苏在接受采访时表示：“2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复”。对此该观点，许多网友提出了反对的意见。
可以说，当前的楼市已经重回到了8年前。
首先来看2014年的楼市：2014年，在楼市遇冷的大背景下，整体库存面积从不足5亿平米上升至6.2亿平米，多城去化周期超过15个月警戒线，三四线城市甚至高达30个月。2022年，100个重点城市库存量达到了5.94亿平方米。许多房地产大佬选择了转型或者退出，当时王健林在受访时表示：“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展”。与此同时，李嘉诚自2013年起也开始不断抛售持有的房产、地产业务，累计套现几千亿元。
再来看看2022年的楼市：据CRIC监测数据显示，100个重点城市库存量达到了5.94亿平方米，广义库存增至28.5亿平米，一线城市去化周期超过12个月，二线城市近半数去化周期超过24个月，三四线城市形势更为严峻，去化周期高达26个月，其中衡阳、晋江、运城、洛阳、宝鸡等城市去化周期均在35个月以上。由此可见，2014年与2022年楼市面临的情况十分相似，都是楼市遇冷的大背景下，库存面积迅速增加、去化周期延长的问题。
说到底，住房本质上也是一种“商品”，因此其价格很大程度上会受到供需关系的影响，当供应远大于需求时其价格就会受到影响而下跌。因此王健林在2014年选择转型以及李嘉诚选择套现离场就不难理解了。但问题在于，从后续房价走势来看，不仅没有下跌，反而迎来了全面大涨，许多三四线城市房价在几年时间内甚至翻了一倍，住房库存问题也得到了缓解。
究其原因，主要来源于“去库存”。为了解决住房过剩的问题，全国三四线城市纷纷开启“棚改”大招，手拿拆迁款的土豪、各种炒房客投资者纷纷在三四线城市“抢房”，使得三四线城市房价迅速上涨。与此同时，一二线城市老旧房屋也成为投机对象，许多地方甚至出现了房价倒挂的问题，二手房价格也带动了新房价格上涨，至此楼市进入了全面上涨的阶段，仅不到2年的时间，全国库存规模就降到了2012年初的水平。
但是，8年前的历史还会“重演”吗？
答案显然是否定的。首先，高层的态度已经变了，去年底召开的重要经济会议上，对于未来楼市发展已经明确定调了：加大宏观调控力度、支持住房改善、保交楼、保民生、保稳定、因城施策，支持刚性和改善型住房需求，要确保房地产市场平稳发展。与此同时，当前许多城市已经由旧改来代替棚改了，大拆大建的时代已经过去。当前重点为保民生、保稳定，因此不可能以房价大涨为代价来解决住房过剩问题。
其次，当前楼市的整体“需求”已经不足了，主要来源于两方面，其一是央行公布的数据显示，我国城镇家庭住房持有率已经超过96%，换言之剩余的城镇住房需求已经不足4%。其二是当前的人口问题，统计局公布的数据显示，2022年我国人口自然增长率为-0.60‰，同比2021年减少85万人，与此同时，60岁以上人口28004万人，占19.8%，65岁以上人口20978万人，占14.9%。
最后是城镇化率，2000年以来，我国城镇化迅速发展，每年都有一两千万的人口从农村流向城市，而随着时间的推进，当前城镇化速率也出现了明显放缓。相关报道显示，2012-2017年，我国城镇化速率每年大约增长1.2个百分点，而2021-2022年，增速已经降至0.5个百分点，数据显示2022年我国城镇化率为65.22%，同比上一个5年，连一半都没有达到。也就是说，随着城镇化速率放缓，对应的住房需求也会降低。
那么结论也就很明显了，尽管当前楼市已经回到了8年前的水平，但接下来走向却不会和过去一样，整体房价泡沫会随着不断的调控逐渐消除，住房的金融投机属性也会降低，因此对于未来准备买房的购房者来说，一方面不需要担心未来房价会大涨而背负过多的负债而仓促买房，另一方面也不用担心未来房价会出现全面大跌的情况不敢买房，有条件的情况下可以优先选择人口流入的核心城市，住房的抗跌性比较强。
再来一次楼价大攀升，只用一种方式搞定，把物价拉高，人民币大贬值，无耻。
房价要跌，就认真的跌，跌得严重的跌，不要三心两意的涨涨跌跌的
[鼓掌][鼓掌]2022年〝减少85万人〞转折点！不可等闲视之！[鼓掌][鼓掌]涫汸1月17日发布的数据！[鼓掌][鼓掌]几乎全国网友都知道了！
原来专家不是清心寡欲的第三方？这不是开玩笑吗？我第一次知道专家可以是本行业的佼佼者，啧，总算知道专家为什么挨骂了
城镇化都接近百分之七十了还能怎么涨。
咋不说楼房价格比八年前高出一倍还多那，有的地方甚至高出了2.5倍，价格回到八年前都不一定卖的出去何况这些年没干别的竟盖楼玩了库存量巨大价格还巨高，继续稳房价地价老子静静的看着你炸楼[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
普通人不要去阿[点赞][点赞][点赞][点赞]留钱保命要紧
谁喝多了[笑着哭]
千万别跌价，不然我是不会买房的[得瑟]，骑马涨到20W一平，我才考虑买房[得瑟]
这个专家，你把你的财产拿出来多少，你买没？
这个老混蛋！！！[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
卖房子以为卖白菜🥬吗？去库存。白菜降价都卖不出去，何况几十十几百万的房子！
现有价格下跌百分之八十差不多了！！！
银行，这回是不是不用工作证明就能贷款了，只要活着的就能贷款了。
你居然指望一个吸毒成瘾的人改邪归正？
动不动两三万一平，改跌了，跌去一半
这十几年的房子玩的真恶心
反正也不降价，都推倒吧！[得瑟]
现在是降价没人买，涨价老百姓买不起，看专家怎么办？[呲牙笑]
一刀割三代的伟大工程太厉害了
不涨肯定要跌，然后就会踩踏
我们小区真实情侣，17年的盘，当时炒到最高2.4万，20年交房，现在入住率30%，过个年，亮灯也就1/10，也就是说30入住率还有20屎租户，现在有人扛着2万，有人1.3万就卖，然而一直挂着半年多了，没啥成交，买卖双方都在挺着，去年一个小区直接砸出60多套房，同一个业主，最低8000，击穿了底价，紧随其后又一个业主出了另一个小区40谈房，也是击穿底价，瞬间把二手房拉回十年前。二手陪少了都不好卖，你还指望多房业主继续炒房，开玩笑呢。无房的你再鼓动他也买不起。
今日不同往时。
涨几千几千的叫微涨，跌一百几十的叫暴跌
准备开炸
房价不跌，我就当爹，坚决不给银行当三辈子孙子！
夜壶兴国，闻所未闻
8年前我们这儿最高是三千七八左右，如今市郊最低也4千起。
工作的不确定性，现在分期买车都不敢，更别说买房了。
没有产业配套的城镇化有用吗？制定政策讲求实际一些好不好
农村好！
不管你怎样的叫唤，你不减价我宁愿租房子也不愿买房子。
跌不跌无所谓，炸不炸也无所谓，反正不生。
地产之国
除了剧烈的通货膨胀，发债和印刷这三种方法，已经没有任何方法能支撑楼市继续像以前那样了。。。。
佛山市南海区狮山镇城区，8年前五千多，好的七千左右；现在一万八九，好的两万三起步。[呲牙笑]之前两个半月工资不花钱买一方，先在工资涨了，但要五个月工资不花买一方。各方面物价涨四分之一，钱还没八年前好使。[笑着哭]
聪明人太多，这次小可爱不够用了。
现在去库存最好的办法只有炸楼，炸完重修
这是坑人的买卖 买一斤肉 只给六两 都绕着走 时间一长 谁。傻了
去库存的前提是大家有钱，现在都没钱，买房不是裸奔吗？[笑着哭]要不全国各地都拆迁吧，基建已经接近饱和，多印的钱给老百姓消费，才可能变好
资本吃相太难看，生活压力太大。可笑的是GDP还年年增长[点赞][点赞][点赞]。这房价早就超出了本身的价值。又不是没地方住。有那钱给银行，资本赚，自己吃好喝好玩好不香？
买房须谨慎，非必要不买房！
之前是房子库存没那么多，才会升值，现在是房子多如牛毛，还会升值？
房产交易冷清，不该去库存，而是锁住库存，待房产复苏[红脸笑]
房子一大把，没钱买。
没钱买，就多搬点钱。年纪轻轻的就想等房价跌，像什么话。
多简单啊 小的拆了建复式别墅 然后再把复试拆了建独栋 再把独栋拆了建多层别墅
跌不跌己无关，一句话，就是不买，看有人跳楼
千万不要跌，没有人买就把房子炸了
炒剩饭，没有一句新东西[得瑟]
一点诚意都没有，去库存怎么去库存？
哪有库存，厂家没停，仓库少了，，……
赶紧把农村人全部赶到城里来！！！
房价不让跌，以时间换空间，其实就是想每年放水。
我只记得去库存那年，上海一个月涨20%，然后紧急叫停
回到八年前的房价了？？[吃瓜]
再也回去啦，走着瞧。
涨吧，反正专家会买
搞成这样，这绝不是房地产的问题，房地产自己又不会涨价[呲牙笑]！
美丽国的F35 战斗机研究经费20亿美元 恒大欠款三万亿人民币 刚觉恒大万一翻身了能买半个美丽国了
我觉得还能涨起码城镇化率能到百分之九十，还有百分之二十五的空间呢[得瑟]！
看看15万亿是谁存的是不是有房没贷款的人存的，有点钱的人早买了现在正还着贷款，剩下的人向我首付都交不起，人口下降楼房想炒
全国早已禁墅令了，城市里的别墅就是卖一套少一套。现在不是炒房时代了，大家更注重的是享受生活、实实在在的一家三代共享天伦之乐。拥有大阳台、大露台、大庭院、空中花园等成为了人生的终极目标。特别是地铁口、公园边的别墅都当珍藏品了！将来拆迁
没有人口，没有收入大幅度提高，生活水平下降，靠什么支撑房价，收入比，人口，价格走向预期，才是房价定价基础。而不是土地拍卖金，楼地面价。
敢吗
涨价去库存
涨价去库存？[笑着哭][笑着哭]
想房产继续热卖，除非国民大幅攀升，不过这个不可能
还怎么去库存，小县城都买房了
再不大降价，就只有毁灭
就是不买
炸楼去库存[笑着哭]
这不是去库存那么久简单！再建不是鬼屋就是鬼城！
问题这些存款只在少数人的人手上，这些人都不缺房[得瑟][得瑟][得瑟]
现在都没钱，你在高，也不是一个样子[得瑟]
除了刚需。这个时候入坑就是傻子[笑着哭]
没有用，买不起
楼价大涨 牛逼
房价再降，也有一般人城市没有房子
我早猜到了
好文章
以前我买套房5万90平方，涨的太他妈离谱了
保房价，稳经济，愁坏了专家
限制一放，立刻大涨
我说一个数100万一平方，还是老破旧那种，[得瑟]
抗跌性强的，建议笔者多买吧！
降不降你来深圳买套房试试。
从来就没有救世主，它们也是凡人
房地产专家不道歉我们不买房，道歉了我们也不一定买！
楼价和8年前比贵了1~2万。热点城市更多。
但是楼价还是涨了10%[得瑟]
拆旧换新，动迁，大家都高兴，买不起的就租房，
我郑重地告诉大家，此时此刻，各位，你们作为地球上的高等生物，刚刚经历过了人类甚至生物界最重要的一秒钟～因为，你们此生都不会再经历同样的一秒!所以，你们应该为自己生而逢时，亲身参与到人类最伟大的最重要时刻而庆幸！过去的这一秒钟永远回不来了![得瑟]
八年前是现在这个房价吗？滚，胡说八道！
单身狗买个嘚[笑着哭]
降得不多，跌得不多。在那么大基数上就那么一点点。也许数字有假，人们怎会一而再再而三地买房子呢？又不是吃掉了，况且还是价格超出价值数倍十数倍的东西。
楼市可能回到了8年前，房价还是2022年的价
重回20年前的价格还差不多
应该将减少的乘以十倍，这是常态
地球没市场了。跟着马斯克去火星吧