最近一段时间，有大量业主投诉，买了广州知识城时代印记的新房后，遭遇开发商屡次拖延，如今时间已经过去近半年依旧无法顺利进行网签。一般来说，造成这种情况主要原因在于开发商资金链紧张，前期将土地拿给银行抵押融资，后续负债填不上，新盘无法解压，导致业主无法顺利网签。许多开发商都出现过类似的问题，但时代印记比较难以接受的是，即使知道房子抵押后短期内无法网签，却依旧在各个媒体上大肆宣传，打着“首付10万，其余分期两年还完”的招牌吸引购房者买房。

2022年最后一个工作日，该房企发布了一个公告，明确表示：“自2021年下半年以来，公司面临销售业绩差以及资金周转困难的问题，尽管央行发布了16条救市措施，但仍需一定时间惠及市场，现在只能预期暂停支付离岸债务的款项”。相当于直接“摊牌”表示自己当前没有钱还债了，这也就意味着时代印记成为2023年第一家暴雷的房企。

作为代表性高周转民企之一，时代印记的暴雷也是有迹可循的，公开资料显示，截至2021年末，时代中国总负债1557亿元，净负债率258%。整个2022年该房企几乎得不到任何融资，与此同时楼市下行趋势愈演愈烈，住房销售困难，在苦苦经营两年后，最终选择放弃挣扎。过去两年房企暴雷并不少见，但明知短期内不能网签却依旧套路购房者买房的却是头一遭。

查询人民法院公告网可知，2022年全国有450家以房地产为主或与房产相关的企业申请破产，其中近半数都是千亿级别的房企，作为资金密集型行业，一旦破产倒闭导致的后果也是十分严重的。对于期房购房者来说，首先要面临延期交房的问题，增加了租房成本，并且如果没有其他开发商接盘的话，那么房子相当于直接烂尾了，已购房者不仅首付大概率追不回来，后续还要承担银行房贷的压力，大半辈子的积蓄就此打水漂。

不难发现，最近两年随着楼市开始走下坡路，房企出现暴雷的情况也越来越多。为什么会出现这样的现象呢？究其原因主要在于许多房企都存在“三高”的问题：高融资、高负债、高杠杆。在房价大涨时期，我国房企数量与日俱增，数据显示2010-2019年我国房企数量增长了400%，平均每天新增160家房企，相关从业人员数量则是上涨了10倍，增加值贡献率从5.7%增长至7%。

许多人会认为，成立一家房企需要涉及到大额的资金周转，动不动就是几十亿上百亿的资金流动，因此门槛很高。但事实并非如此，房企的门槛并不高，房企的资金主要来源于两个方面，其一是银行，其二是购房者，即通过建设期房的方式提前融资，然后再将其抵押给银行贷款，本质上属于“拆东墙补西墙”的行为，正因如此，许多房企负债率直线上升，整体资金链也变得十分脆弱，一旦市场遇冷，则很容易出现资金周转困难，无力还贷的问题。

对于这个问题，国家显然也已经注意到了，2020年8月，央行、银保监会针对房地产企业提出“三道红线”指标：1、剔除预收款项后资产负债率不超过70%；2、净负债率不超过100%；3、现金短债比大于1，并且根据踩线情况将房企分为红、橙、黄、绿四档，随着新规发布，越来越多机构也开始关注房企的负债情况。中指研究院公布的2020上半年TOP50房企中，有4家房企总负债超过了1万亿，有38家房企总负债超过1千亿，仅有2%的房企负债同比降低。

但谁能想到，在楼市遇冷的情况下，短短2年的时间，就有越来越多的房企“扛不住”了，关于楼市调控措施也从限制转变为支持，11月28日，证监会就房企股权融资祭出5项优化措施，业内简称“新五条”，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等5个方面的措施。但结果表明，房企们仅狂欢了一阵后就“熄火”了，未来一个多月数据依旧在下行。究其原因，越来越多的购房者已经意识到当前楼市存在很大泡沫，不愿意为过高的房价“接盘”。

与此同时，当前房企依旧面临着很大的债务风险问题，中指研究院数据显示，2023年房企偿债压力较大，年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%。显然，随着越来越多的房企出现暴雷问题，市场信心也在逐渐降低，央行公布的数据显示，第四季度刚需购房意愿已经跌至自2016年以来最低水平。

未来房企债务问题如何解决？1月13日国新办举行的2022年金融统计数据新闻发布会上，央行相关负责人在回答问题时提到了未来房地产的相关举措，主要涉及4个方面：1、下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围；2、“保交楼”贷款支持计划、金融机构配套融资支持等措施全面发力；3、防范化解优质房企风险措施更加系统和具体， “三线四挡”规则将调整；4、设立住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。

因此对于2023年准备买房的购房者来说，需要注意两个方面的问题，其一是在房企选择上要谨慎一些，尽量选择资金实力雄厚并且口碑好的房企，负债规模过于大的房企谨慎选择，之前某负债两万亿的头部房企暴雷就是很好的例子；其二就是在住房的选择上，优先选择现房，这样能够有效避免交房延期、货不对板、承诺不到位、甚至烂尾等一系列问题，自己也能第一时间看到住房质量情况。

2023年，你会买房吗？