最近一段时间，有这样一种观点越来越流行，并且得到不少人赞同。
前不久，有一位网友在平台上发表这样的观点：当下的楼市，年轻人已经把开发商逼上绝路了，缺房的时代很快就会到来…，并且用一千多字的文章解释了原因，该网友认为，现在越来越多的年轻人不肯买房，即使银行降低首付、降低利率、提高公积金额度、当地取消限购限贷、开发商各种买房优惠尽出的情况下，依然不愿意买房，最终导致越来越多的房企破产清算或者转行其他行业。未来新房供应必将大幅下滑，这样下去缺房的时代很快就会来临。
由此可见，随着近两年楼市持续下行，的确有很多人开始“急了”，但这部分人肯定不是刚需，原因很简单，对于还没有买房的刚需来说，房价能够下跌是好事，意味着未来买房能够更加轻松。对于已经买房的刚需家庭来说，房价上涨固然好，但稍微跌一些也能够接受，毕竟是自己用来住的，而不是用来投资的。事实上，如果对于楼市有所了解的话，不难发现每逢年末年初，都会有类似“未来房价会大涨”的言论，特别是最近两三年。回到上述话题，“缺房时代”很快会来临吗？答案显然是否定的：
01
对于当下年轻人来说，与其说他们“不肯买”，倒不如说是“买不起”。原因很简单，当前的房价依旧处于高位。公开数据显示，12月份纳入统计的337座城市中，房价上涨的城市有178座，房价下跌的城市有155个，可见多数城市房价依旧在上涨。此外，在人口集中流入的热点城市中，有77个城市房价超过1万元，有20座城市房价超过2万元/平米，上海房价更是达到了7.2万元/平米。
这也就意味着，对于当前无房刚需来说，在上述典型城市买一套房至少需要30万元的首付，对于刚踏上社会的年轻人来说，在没有父母或者其他人的帮助下，光是首付都需要10年的时间才能存完。相关数据显示，当前我国90后人口总量约为1.75亿人，其中一半以上的人会选择信贷相关产品，但只有不到40%的人能够还清债款，90后群体负债率高达1850%，人均负债12.7万元，可见对于他们来说买房有多么困难。
值得一提的是，虽然过去一年楼市各种数据都出现了大幅下跌，比如销售额同比下跌26.6%、重点城市成交面积下跌40%、房屋新开工面积下降38.9%、商品房销售规模和开发投资规模均降至近五年最低。但实际上房价却并没有下跌多少，中指研究院公布的数据显示，2022年中国百城新房价格累计下跌0.02%，也就意味着每10000元仅仅下跌2元，可以说几乎没任何变化。
02
再来看看当前住房供需关系。首先是需求方，2017年西南财经大学发布的调查数据显示，2017年中国家庭住房拥有率（拥有住房的家庭占全部家庭的比例）为92.8%，2019年10月，中国人民银行调查统计司对中国城镇家庭的资产负债情况进行了专项调查，结果显示城镇居民住房持有率已经高达96%，并且户均持有1.5套房产。如今3年时间过去了，整体住房需求将会进一步减少。
反观住房供应，克而瑞研究院发布的2022年楼市总结报告数据显示，截止11月末，百城狭义库存高达59428万平方米，广义库存增至28.5亿平米，也就是说，算上开发商正在建设的房子，按照每套房100平米计算，有2850万套房子等待市场消化，其中一线城市去化周期超过12个月，二线城市半数以上去化周期超过24个月，三四线城市形势更为严峻，去化周期高达26个月。也就是说，当前住房已经出现了明显过剩的问题，因此未来并不会出现缺房的问题。
03
俗话说，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。可见人口数决定了房价的最终走势，而当前我国正面临着严峻的人口问题，自2016年以起，我国新增人口数量就在持续下跌，统计局公布的数据显示，过去5年我国出生人口数量从2016年的1883万人跌至2021年的1062万人，出生率从13.6‰降至7.2‰，2021年净增人口数量仅为48万人，许多专家机构预测人口“负增长”时代很快就会来临。
虽然目前三孩政策已经开放，但如果不解决当前年轻人买房、教育经济负担过重的问题的话，那么效果同样不会很明显。与此同时，不仅是新房市场供应过剩，二手房市场同样如此，同样是西南财经大学数据，2017年我国空置房总量已经超过6500万套，据专家测算目前空置房总量已经超过一亿套，不少城市都出现了挂牌量持续上涨的情况，十大热门城市中，有九座城市挂牌总量超过了10万套。由此可见，未来多余的房子可能会面临“无人接盘”的问题。
正如经济学家所说，当前的楼市已经出现了自98年“房改”以来第一次形成的共识，那就是未来楼市要往下走了。越来越多的购房者已经意识到当前楼市存在很大泡沫，不愿意去高位接盘。换一个角度去想，当前越来越毒多的房企之所以会破产清算，本质上与购房者不肯买房没有太大的关系，许多房企经营出现问题根本原因在于资金链过于脆弱，过去房价大涨时期，盲目增加负债、增加杠杆去随意拍地建房，如今楼市稍微遇冷，问题很快就出现了。
著名企业家曹德旺曾说过：“现在越来越多的钱都流向房地产，甚至实体经济的钱都流向了房地产，但未来我国发展壮大比拼的是实体经济与高新科技，而不是建房子的技术。”当前我国房企数量同样已经过剩，一部分转战其他行业也并非是一件坏事，对于经济发展也有帮助。因此对于今明两年准备买房的群体来说，一方面对于市场消息要理性判断，不要因为冲动买房，另一方面经济条件不足的情况下，也不要背负过高的负债买房，房价大涨的时代已经过去。
由此可见，我们需要担心的并非是“缺房时代”即将来临，而是住房“无人接盘”的问题。
睁眼说瞎话，死人比生的人多，还有谁来买房。
不是不肯买房，而是没钱买房。
贷款买房如同卯吃寅粮，付出的代价是一生来补偿[大哭][大哭][大哭]
明明是你们逼得别人买不起房结不起婚，结婚反咬一口，谁不想结婚生子啊，搞笑
一堆砖头钢筋水泥堆砌物，其价格远远超出其价值，本来就是住人的，却被赋予了敛财功能，现在人们不买账了，怪谁恁？
缺房时代[点赞]，我真佩服你一本正经地吹牛逼！
绝望的人越来越多，觉醒的人也越来越多。
就是不买
意思是可以不吃，必须吃房子？把房企逼得走投无路了，有意思
如果不肯老、有几个年轻人能买房？站着说话不腰疼！
可以实行首套房免费居住制度了，让世界向中国学习！
不是年轻人不肯买房，是越来越多年轻人无能买房
富人房子很多不会买了。穷人没钱怎么买？让公司垫资吗？万一失业呢？除了房地产税，几乎不可能有第二条路走了，难道囤粮再搞一波？还是收空气使用费？毕竟衣食住行里面“住行”已经薅光了。
我92年的，在乡下建了装修好了的3层半，全款11万买的车，已结婚，有两仔，不负债，还每年存了小几万块，是不是已经打败了50％的90后[呲牙笑]
赚钱的时候怎么不说，吃着红利财源滚滚，行业下行，就开始怪年轻人不配合。做个人吧
以史为鉴：知道八国联军怎么打进北平城的吗？
缺房，看看那些三线以下的高楼有多少吧，有种把它们炸了
疫情情况不明还是先保命要紧，当下买房都是不怕死的
灭绝期房，禁止公摊，房价下降，是群众的愿望！
买不起，大部分普通人买不起。贷款就是把自己半辈子卖掉。
既使跌到20万一套三室一厅的房，年轻人依然买不起
不是不买 是不敢买 是买不起 就武汉一般的房子150万一200万交了首付贷款100万到150万每个月还款多少 工资又有多少 父母帮还那也得工资高呀
买了房就拿命养开发商和银行了
真以为建房子是给你住的[笑着哭]
本来就是买不起有谁会不想买房呀？
买不起，买个毛线呀？[得瑟]
当下不买房是理智的
心黑透了[大笑][大笑][大笑][大笑]
看来还是租房好
那肯定的，要想发展人口，城市热必须倒掉
买辆房车不比买房划算多了。
房地产公司太多了，破产一半很正常
房地产确实到了降温的时代，但是也没有大部分人想的那么不堪 刚需的该买还是会买的，房子不抄了 价格就能回归理性，如果泡泡破了 对大家都不好。
就是买不起[呲牙笑]
想买的买不起
抓紧买，立刻马上，准没错滴哈。😏😉
够住四十亿人了还缺房，发表这种观点是缺德
请问，他爷爷奶奶外公外婆死掉留下的房子是上市还是留给鬼住啊？
搞笑
哪有那么不堪，刚需还是要买的。光说回农村，有几个回的？
把土地价格卖到建筑成本的七八九十倍，土地是全体中国人的
有几个人会愿意背七八十万的房债过完下半生，
老板早就赚发 企业破产跟老板有啥关系
话应反过来讲，开发商贪得无厌将房价推高到年轻人买不起了。
不把经济搞上去那来的钱买房？
不管怎么说，我们这边还在大兴土木建造，到底是亏是赚我也不知道[得瑟]
我们这房子的数量是人口的几倍了，买不完，也买不起。
地大物博，就该按人口每人分配一套30平米的住房，结婚的可以用两套30平的兑换一套70平的，生一娃后，可以兑换一套100平的，或再领取一套30平的，生二娃三娃的类推。多好呀。这样的能兴国。想住大房子的，自己掏钱去买去。
在农村发展的不买房的话应该有信心生个一二胎。在一二三线工作的，哪个有这种勇气，生下来又要读书，又要生活费，都不敢结婚，谈何生育[呲牙笑]
买不起
买不起
说实话，谁不想买房？哪个年轻人不想有一个属于自己的家？但问题是现实情况允许年轻人买的起房吗？一个月四五千块钱，生活成本又这么高，哪存的下来钱？谁买的起？
疫情证明，大城市的生活未必比城镇农村幸福安康，何必要挤到大城市去折腾呢？[笑着哭]
00后不买房是因为他继承爷爷奶奶外公外婆的很多资源，自然不需要，最多是几套旧房卖了换一套新的。
现在好多家庭都有两套以上的住房，我的两位朋友在十多年前在儿子还是上小学的时候，就帮他们买好了未来的婚房，现在儿子二十多岁了，这样的年轻人还会再买普通的商品房吗？
不管是刚需还是投资，都是因为能挣钱，刚需才会不遗余力贷款买房，投资就不用说了
恒大宁愿破产重组都不降价卖房？哈哈😃那还不是哪怕降价卖房都不能还清负债。地王是怎么来的？和我们谈建造成本？建材加人工能持平地价就已经很强了
当下年轻人谁不想买房，个个口袋空空钱从哪里来？
现在是缺房吗？现在是缺钱[笑着哭]
全国农村建房容易哈
没有曹德旺，我相信全国90%的人能领上高工资[得瑟]
普通民众已经没办法陪房产商玩下去了。
房产税为什么还没来？
不会再生，人口下跌，前景不好
我不结婚 我丁克 我家也有几套老房子 我对房子也没追求 我为啥要买房
回归实体才是出路
涨价的时候从来不管，降价了就死活不让！
小区的房子有种压抑的感觉浑身不舒服，还是农村的好[吃瓜]
负重40公斤越野10公里和负重10公斤越野10公理，你选哪个？
奋斗几十年只为一套房，大半辈子都在还债，不买房反而活的很轻松
是没钱买房还是不愿买房，是两个完全不同的话题
我一个三线城市房价8000－12000，这还不是最高的，我工资3000，怎么买
房地产太过想当然了，也不想想，70版，80版的要买房的已经买了，90版的基本也买了，00版的父母已经买了房，他们可买可不买，反正有住的，10版的还小，根本没这方面的需求，现在的房地产基本是夕阳，就看还有多长时间落幕了。
你总想着人家用下半生为你透支几十年的房价打工，现在不玩了，怪谁？
这种广告文章浪费资。
贷款买房等于一生卖给银行做奴隶，等你房贷还清，你住的房也在危房中，支持全款买房。三思三思三思，
年轻人那里有钱啊，25岁以前能在外面单独发展每年存款2万以上的，百里挑一吧。
买不起实在没办法[吃瓜]
严厉打击二手房！就可以完美解决楼市！并规定一手房不允许出售出租！保证买房的人一堆！
工资比不上房价涨幅，肯定买不起啊！
说啥就是不买
我是真的缺房，谁给个一套 两套的。凭什么白给你房？因为我没钱。专家逻辑可行。呵呵呵！
不买！
工资4千，买不起3万一平的房
上有老，下有小，一份工资刚好过日子。哪来的闲钱买房[笑着哭]
我就搭个帐篷怎么了？来咬我啊
租房没压力，不过房永远是别人的，买有压力，可是人到老了还要负债。
没钱用什么买房？
有钱人不买了，穷人买不起，那当然没得玩
谁说年轻人不买房，现在的现在的年轻人听了那经济专家的话都拿出来存了三年存款的1/3钱出来了，可是你们开发商不愿意这些款全款给他们啊？
没有全款的能力坚决不买。
可以免费赠房了，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
房子大把库存的，20亿人都够住的了，未来应该买房和租房价格差不多了。[呲牙笑]
俺也想买。非常想买，可钱呢？
现在年轻人不傻，本来现在的生活节奏很多人只能说是活着已经没有什么幸福感可言了还想让年轻人背负一生的债务去买房，到死那也不能算资产尽多算作遗产，
分析有条有理，较为通透
多余的房子会回购的
如果不解决住房,年轻人都不愿意生孩仔，可是房价又太贵了,一般的打工族承受不起。
明明是年轻人被逼无路了[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
年轻人不是不买房，而是让专家们先买光再去抢