（1）

2023年8月18日凌晨，上海长宁区虹古路某小区内一民宅发生火灾，造成一名女子死亡；

警方初步调查：

死者张某某（32岁）因情绪不佳，当日借宿在朋友零某（19岁）的租借房中；

事发时，张某突然将零某推出房间后，引燃房内物品导致火灾发生，张某随即死亡。

也就是说，张某借宿他人住处时，实施了纵火自杀；

现在此套房屋内有火灾损失，上下几家邻居也有物品损失；

房东的房屋会贬值，根据市场价，这种贬值至少100万起步；

这些损失，恐怕都要由19岁的女孩零某来承担了；

女孩怎么这么倒霉？

（2）

很多人会脱口而出：别轻易留宿他人，要长个记性。

这怎么说呢；

道理是对的，但道理只是道理；

但任何人在留宿他人时，不可能会掐会算，能判断她会纵火自杀；

这样的纵火案只是个意外，只是个案；

既然想不到她会纵火，那么在两个私交尚好的人之间，去拒绝帮助对方，一口回绝对方的留宿，就难以做到；

多长点记性的建议等于什么也没说。

然而，女孩好心留宿了对方，对方却发生了纵火自杀的意外；

意外带来的连带损失赔偿，女孩就要承担。

因为是女孩的不当留宿，造成的这场意外；

所以她的好心留宿，让自己承担了过高的意外风险；

哪怕这个意外的发生概率只是几千万分之一，只要它发生了，对于女孩来说就是百分之百；

现在，这个意外就实实在在的发生了；

女孩要承担哪些责任？

（3）

按照法律侵权原则来看；

张某是第一责任人，纵火的当事人应该承担所有的赔偿责任；

但此人已死亡；

假如她，任何遗产任何有价值的财产都没有；

那么，女孩零某就是第二责任人；

当留宿该同事时，相当于她在法律层面上签订了一个承诺书：我承担留宿产生的一切风险；

那现在女孩就要代替第一责任人来承担赔偿责任。

而假如女孩零某也没有任何有价值的财产，存款；

那么她先前所做的承诺就履行不了，执行不了；

此时，这个风险就转嫁给了房东；

其他2楼，3楼，4楼的邻居，可以直接起诉房东，由其赔偿；

房东好歹有这个被火烧过的房子，即使有贬值也值点钱；

哪怕房东没其他财产，法院也能通过执行这套房产来赔偿邻居的索赔。

房东在赔偿了其他人的损失之后，当然可以向女孩追偿，包括此纵火者死在房子里带来的房屋贬值损失；

但关键的关键是，女孩没财产，账户里没一分钱；

哪怕法律上判女孩加倍赔偿房东的损失，那也执行不了；

最终，房东才是最大的冤种；

房屋发生意外的风险最终是落在房东身上的。

房东招谁惹谁了，只是安老本分的出租房子挣点租金而已；

而一旦房屋发生了意外风险，当第一，第二责任人都不能赔偿损失时，风险就降临到了房东这里；

这是你的房屋，房屋侵权，房东就要兜底赔偿；

即使自己也是个受害者。

（4）

不同的侵权案例，风险不同；

比如顺风车搭人，出于好心搭载同事，只要司机没有收取费用，那么出现车祸意外导致对方人身损失，就不用担责；

而房屋侵权则不同；

租客留宿第三人，即使没有收取费用，租客也要承担连带风险；

而房东出租房屋给租客，房东也要随时承担意外风险；

有时这个风险是租客引发的，有时是租客之外的第三人引发的；

当第三人和租客无力赔偿损失时，房东就要承担责任法。

律关系和善良不善良没关系，甚至和对错也没关系；

意外带来风险，有人就要承担责任。

（5）

说了这么多，该如何面对生活中的法理人情呢？

假如一位同事要借宿，自己该不该答应呢？

没有答案；

答应是人性，拒绝是理智，也是人性；

答应会承担风险，拒绝会背上骂名；

各人做各自的选择；

只是，每一个人都要面对人生意外的发生。

而房东呢？

还该不该出租房屋呢？

可以出租，只不过要更有智慧的出租；

在合同中明确规定：由租客的原因产生的一切损失由其自行承担，房东不承担连带责任。

让风险止于租客。

这不是不善良，只是个理性人的理智选择。

（作者：韩枫，华东师范大学/法国里昂商学院工商管理硕士，欧美企业人力资源总监，如果你看了这篇文章想要告诉我你的想法，欢迎留言给我）