值得关注的是，在大批量房源供货潮中，西安楼市各热点板块如约供货，同板块内部分竞品项目也是同批登记，既是西安楼市4月底的供货“大决战”，又是竞品“短兵相接”的直面厮杀。其一、全城热点区域竞争，板块鏖战激烈。4月份新房供应，高新、港务区、曲江全市最热板块集中供货占主力，其次浐灞、航天、雁塔。尤其是高新软东、软西、CID同城区板块之间，在产品、价格、配套等相当情况下，板块竞争颇有看点。类似的还有港务区奥体板块、政经板快竞争极为激烈。即使在同一板块，相临近的竞品之间竞争更是出现“短兵相接”，如同处于西部大道板块的陕建雁南云境，与东面一路之隔的泰发祥和悦雅境，“门对门式竞争”更是难得一见，以及与同为西部大道上的中粮大悦未来城，也同样展开竞争。类似的还有港务区、高新CID、高新软东与软西各板块项目，同样上演“抢客大战”。
全系产品批量加推，性价比大比拼。登记房源中，从产品联排别墅、洋房、小高层、高层都有，而且第四代住宅占绝大多数推货量。尤其是高新、港务区、航天城、曲江，几乎全部是第四代住宅产品，可见经过近几年市场调整，传统的产品设计已经被市场所淘汰，“产品内卷”已实现了西安楼市全面的迭代。在当下产品迭代升级，但同质化严重趋势下，房企兑现力+硬核配套就成了衡量性价比的重要标尺。而相对的低价优势，已经被购房者说摒弃。高价+高品质反而成了市场香饽饽，如曲江星河湾、金茂金茂璞逸曲江上演的3万+/㎡豪宅摇号，与1.4万/㎡硬刚需的曾经万人摇爆款高科麓湾形成鲜明对比。
豪宅与刚需拼热度，颠覆购房认知。新推房源中，浐灞华润·世园润府推出联排、叠拼234-270产品，均价3.95万元/㎡，最高价达5万+/㎡，是今年以来的西安房价天花板；曲江星河湾推出的大平层273-397㎡产品，均价30843元/㎡，套均价突破1000万/套。以及金茂璞逸曲江的149-227㎡大平层，均价2.85万/㎡，套均价700万以上，深受豪宅级购房者热捧，其中曲江星河湾、金茂璞逸曲江摇号开盘。而曾经的“万人摇”高科麓湾三期，均价1.4万/㎡，186套房源，仅登记63组，刚需市场的冷淡，直接颠覆所有购房者认知。由此可见，当下西安楼市，那种产品才是主力，值得深思！
根据4月16日国家统计局发布的70余城商品住宅销售价值数据显示，西安新房价值依然保持稳涨趋势，而且已经连涨13个月。由此可见，在西安新房价格持续上涨环境下，4月份大批量房源供应，可说是前半年购房的利好机遇，毕竟在相对稳健的房价稳涨趋势下，大批量房源供应选择机会更多。热点红盘推荐红盘推荐一：中海未来之境楼盘地址：位于高新CID纬三十六路以北、经二十二路以西近邻未来之瞳。
楼盘情况：项目是中海在高新CID板块打造的第四个项目，也是中海在CID板块的第一个第四代住宅产品，在寰宇天下、学仕里高热摇号盘之后，扼守瞳芯再造爆款红盘。本次中海携手中旅，以两大央企实力，精筑未来之瞳标杆改善人居。社区规划了高端住宅标配的会所，总占地78.578亩，规划了14栋住宅，总户数729户，包含3栋小高层+11栋高层，容积率2.4，车位比1:2.1，定位改善。3栋小高层，面积134平米的大三室，总高16-17层，两梯两户。11栋高层，143平米、196平米、235平米，总高22-26层，两梯两户。
销售动态：价格已公示，首开5/10/12/13号楼，均价27568元/㎡，即将登记。红盘推荐二：科技路金茂府楼盘地址：位于科技西路以北富源五路以东，紧邻高新一二期。
楼盘情况：作为金茂在西安的第四座金茂府，这一次升级之作金茂府3.0版本产品，采用第四代住宅+五恒科技系统，并配备会所+高定恒温泳池+高规格健身馆及瑜伽室等功能。在产品打造上，“一核四美两配套两服务”进行全面迭代，以“十二大黑科技”为核心，对标星级酒店，打造业主专属的近2000㎡的下沉式会所、架空层、酒店式归家大堂，进行园林景观升级，并带来高端底商和增值服务。纯粹第四代住宅，采用错层设计，约6米挑高空中露台，实现每家每户都带有露台、阳台。均为2T2户，户型面积约147㎡、183㎡和221㎡。
销售动态：二批次加推1号楼，户型面积142-184㎡，均价21993元/㎡，正在登记中。横盘推荐三：中铁·阅唐府楼盘地址：位于曲江一期核心板块，直线距离大唐芙蓉园仅约900米。
楼盘情况：项目为中铁置业旗下首座“阅”系产品，采用公建化外立面，高颜值琉璃晶幕，顶覆重檐，蓝灰色玻璃、金属铝板搭配浅灰色系墙面，外观流光溢彩如同琉璃般晶莹剔透。社区约8米的巨幅门楼搭配水景、雕塑作为起式，动线中依次排布风雨连廊、下沉式会所及架空层泛会所。总规划户数仅有210户，共有 5 栋住宅，高层产品24/23F， 2栋洋房6/8F、2栋小高层1/17F。
销售动态：二批次加推6号楼，共计67套，均价27486元/㎡，正在登记中。红盘推荐四：万景·荔知里项目地址：长安区子午大道与学府大街十字东南角（西安湖滨学校对面）。
楼盘情况：项目是由万景实业打造，直线距离西安湖滨学校仅约320米，南面推窗俯瞰长安公园超2600亩生态、子午湖。近距离地铁地铁7号线（规划中)、15号线（在建中)。便捷通达城南繁华商圈和全市各板块。项目打造上，占位绿氧资源高地，开启高端生态人居改善住区。景观采用一庭双环六园规划，会客、运动、休闲、娱乐全功能设计，全龄互动式景观园林。打造高标准精装社区大门，定制归家入户。超大窗墙比，打造无边界公建化美学立面将空间视野与采光面积最大化，层层退让的楼栋布局与宽阔楼距，让湖山尽收眼底。
销售动态：首开摇号，二批次加推33号楼143/169㎡湖景大平层，均价19736元/㎡，正在登记中。红盘推荐五：华润·世园润府项目地址：世博大道与纺渭路交叉口西180米，紧邻世博园。
楼盘情况：近邻6270亩世博园，1200亩锦绣湖，尽享全市最大湖景生态资源。项目总占地约258亩，总建面约49万m2;容积率2.0，绿地率40%。建筑面积约122-143m2园璟平层、168-225m2空中合院、233-266m'湖屿叠院，是当下西安难得一见的低密别墅类产品。产品设计上，升级第四代住宅，将“空中院落”融入设计，又不同于市面常见的第四代住宅，首创“城景、河景、园景、湖景、院景”五景融合，是对西安高端人居的一次“从内到外”真正意义上的升级。采用公建化立面，选用铝板+玻璃的选材，通过对弧形铝板的线条来体现对细节雕琢，尽显低密墅居高端人居生活品质。
销售动态：加推新品62/64/65号楼，面积234.5-270.21㎡叠拼四室两厅四卫，共计30套。单价2.9万-5.2万/㎡，总价685万-1429万/套，正在登记中。End
