闽系房企断臂求生的故事又多了一页。

近日，禹洲集团拟将旗下主营住宅物管的禹洲物业服务有限公司以10.6亿元出售给华润万象生活。低利润时代，房地产开发已经不是一门好生意了。可提供持续稳定现金流的物业资产，就成了房企们的“香饽饽”。事实上，林老板对禹洲物业上市寄予厚望。此番卖掉“现金奶牛”，说明真的：很缺钱了。

1月5日晚间，华润万象生活、禹洲集团相继发布公告称，华润万象生活计划收购禹洲集团旗下禹洲物业服务的全部已发行股本，收购代价不高于人民币10.6亿元。据了解，禹佳生活服务集团拥有厦门禹洲商业和禹洲物业服务两大分支，前者主攻商业运营服务，而后者主营住宅物业管理服务。该集团2020年实现收入6.3亿元，三年复合增长率达26.9%。其中，禹洲物业服务贡献禹佳生活服务八成左右的营收，其在福建省、安徽省及浙江省拥有多项物业管理项目，八成以上为禹洲地产开发项目。

上述交易完成后，禹洲物业将交付的在途面积及合约面积总和约为1048万平方米给华润万象生活。禹洲集团物业板块核心业务易主，多少有点意外。因为其在物业上的野心，人尽皆知。早在2020年12月，禹洲集团就将旗下“商管+物管”打包成禹佳生活服务赴港上市，物业一度被外界视为禹洲新的增长点。但向港交所递交的招股书在经历6个月的聆讯期后失效。2021年6月，禹洲集团二次递表，到了12月再次失效。禹佳生活服务两度冲击港交所失败后，最终被出让。虽然禹洲方面强行挽尊：

出售事项所得款项净额，将用作一般营运资金或本集团未来商机的融资。禹洲将发挥专长优势，集中精力聚焦商业板块，提升市场影响力及品牌美誉度。

但懂得都懂。和恒大、富力、当代置业、花样年一样，禹洲将物业摆上“货架”，就是为了快速回笼资金。

千亿房企何以“割肉求生”？东街1號特意去查了禹洲集团刚刚公布的业绩：

2021年全年，禹洲集团实现累计销售金额为人民币1050.19亿元，较2020年同比微增0.049%（未经审核营运数据）。相当于完成全年目标的95.47%。

在过去一年百强房企销售额罕见负增长的大环境下，这份成绩单不算难看。但鉴于这家房企曾把2020年上半年的业绩从140.07亿元“修正”到20.19亿元，上述数据看看就好。

事实上，去年下半年以来，禹洲集团资金链承压、裁员等负面消息就传得沸沸扬扬：截至2021年中期，禹洲集团的短期负债151.71亿元，其他短期负债629.86亿元，应付账款116.50亿元，而公司现金及现金等价物仅有209.44亿元。去年11月末，禹洲集团将其深圳总部大楼质押，并获得11亿元人民币银行贷款；近期，惠誉、穆迪等多家评级机构下调禹洲集团的评级；1月6日，有媒体报道称，禹洲就美元债潜在交换要约与多家财务顾问接洽。据悉，禹洲集团今年共有4笔美元债到期，总规模约9.99亿美元，到期时间集中在今年1月和9月。其中，2021年1月份，禹洲集团有两笔美元债即将到期，规模合计5.79亿美元，约合人民币37.51亿元。在融资难、销售难的当下，就算靠卖物业“回血”10.6亿元，禹洲也难以偿还巨额临期债务。

2022年，现金流仍然是房企的命门。积极自救的千亿闽系房企，除了禹洲还有正荣。近日，正荣（福州）置业发展有限公司减持了全资子公司福州恒瑞华升投资发展有限公司49%的股份。奇怪，去年末频繁提前回购美元债、还获得中国银行91.4亿元授信额度的正荣地产，钱怎么也不够用了？

只能说，在大额美债面前，冷暖自知。

上为正文。

© 文章东街1號原创，音频、图片来源于网络内容仅供参考，不构成投资建议