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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
中国城市，等级森严。
直辖市、副省级城市（含计划单列市、部分省会城市）、省会城市（含自治区首府）、狭义地级市、县城（含县级市城区）、乡镇……
其中，县城被称之为中国实施新型城镇化、实现高质量发展的重要载体，也是县域经济发展的重要支撑。
然而，当国内大部分地级市很难有较好的发展前景，那么县级市、县城总体上也很艰难。
其中，较好的如昆山、江阴、张家港、常熟、慈溪等深度融入长三角城市群的县级市，发展势头依旧强劲。义乌、晋江等县级市，也盖过了所在地级市的光芒。
但是，更多县级市、县城默默无闻，被人遗忘。
那么，偏居一隅、处在长三角边缘的温州，县城、县级市，今后会怎样？
当前，温州有乐清（乐成）、瑞安（安阳）、龙港3座县级市，永嘉（上塘）、平阳（昆阳）、苍南（灵溪）、文成（大峃）、泰顺（罗阳）5座县城，占了温州县级行政单位（县、市、区）三分之二，聚集了温州近三分之一人口，且人口数量还在持续增加。
如果说温州市区要引领温州乃至浙南的发展，那么温州各大县城则起到托底作用。县级市城区，更是温州重要的腰部力量。
过去10多年里，在城镇化浪潮中，上塘、乐成、灵溪、罗阳等县城发展迅猛，几乎脱胎换骨，成为宜居小城市，甚至局部建设不输温州市区。
不少温州市区居民，前往这些县城，都会觉得眼前一亮，甚至惊呆了。
问题在于，受等级及其附带的资源限制，县城不可能真正做大、做强。
当都市化浪潮来袭，那么作为城镇化代表的县城、县级市，何去何从？
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今后，除了个别风景绝佳、知名度极高、极具特色的县城，其他县城想要有前景，只有一条路——抱大城市大腿。
也就是说，基本只有大城市附近的县城，才有前景。
繁荣是聚集的函数，创新和突破也是聚集的函数。只有更多人聚集在一起，相互协作，思想跟病毒似的在人群里不断碰撞，不断变异，时间长了总能搞出点新事物。
繁荣、创新看似与大部分人没关系，但新事物诞生之后，会迅速窜起来，把相关的人都带到一个原本不属于他们的新高度。
更大的城市才会有更大的行业圈子，能让每一位职工更心安地就职民企，并获得更大的发展空间，也更具活力，根本无需心向体制内。
更多小众、个性、创新的人与事物，只有在大城市庞大的人口基数之下，才能找到志同道合的人，形成市场，卖出价钱。
因此，人口、产业都会进一步集聚，并向大城市集聚，这是大趋势。也只有成为大城市，才会有发展前景。
当城市竞争加剧，需在内部实现进一步的集约型城市化，把人口、配套、产业等进一步集中，用极致的效率对抗人口增量放缓甚至负增长时代的新形势和新局面。
县城，注定不大。哪怕建设得再好，也缺乏更多可能性，吸引力基本仅限县内。不大的县城，还容易形成小圈子的熟人社会，外来人口更是难以融入、发展。
当然，城市不可能无限扩大，到了一定阶段会产生资源外溢，自然优先溢至距离更近的中小城市。
同时，并非每个人都喜欢大城市的拥挤、快节奏、高密度，更多人无法承受大城市的高房价。但是，即便是这两类人，就算希望小城市的“小清新”，还是希望与大城市保持联系、频繁往来。
如果住在大城市周边的小城市，有轨道交通、城市快速路相连，倘若能接受长时间通勤，自然可以享受大城市的就业机会。
就算就业也在小城市，也能不定期享受大城市的商业、文化、医疗等资源。
凭借与大城市若即若离的关系，大城市周边的小城市，照样可以分一杯羹，吸引到一些人口、产业。
那么，温州的县城、县级市，发展前景不在它们自身，而在温州主城区。
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温州主城区，到底指哪里？
仅指温州市区，太小了，缺少发展空间，无法引领温州全域。
若以温州“十四五”规划中包括市区、永嘉、乐清、瑞安在内的76个街镇，又太大了，短期内难以实现。
更何况，受地形影响，这76个街镇也难以真正融为一体，仍有些“散装”。
因此，温州主城区要结合地形条件，跳出温州市区又围绕温州市区来看。
真正值得能够聚合成同一座城区的，是瓯江两岸，包括温州市区、永嘉瓯北片、乐清柳白片。
也就是说，做大温州城的发展方向，主要该向东、向北。拥江发展，正是基于这一地理基础。
至于上塘、乐成两座县城（城区），本身群山环绕、相对孤立、空间不大，仅凭县级资源、产业基础，发展已接近天花板，难有大突破，只能继续做“小清新”的宜居小城市。
既然上塘、乐成本身成不了“大腿”，永嘉、乐清必须要让地形、区位更好的瓯北、柳白成为“大腿”的一部分。
只有当瓯北片、柳白片发达了，真正成为温州主城区的组成部分，上塘、乐成也会缩短与温州主城区的距离，变得更近。
还有瑞安。瑞安虽与温州市区隔着吹台山、大罗山，但其东部沿海有着大平原，不仅能融合瑞安城区与塘下，还能与温州湾新区融合。
可见，瑞安也有做大做强的地理条件。只有当温州市区、瑞安都做大、做强，向东面海发展，中间的山体才会显得“小”一些，两地之间才会产生吸附力。
当瑞安也做大了，平阳县城，以及鳌江流域的县级市、县城、强镇，也会离温州主城区更近。
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就县城而言，这些年上塘、乐成的建设已经挺好了，非常宜居，但已很难再上一个台阶。
就大都市而言，温州城区还不够好，仍有不小的提升空间。
与温州城区相邻、有条件融合的永嘉瓯北片、乐清柳白片、瑞安塘下镇，依旧还是村镇面貌，离大都市还有天地之差，发展空间巨大。
因此，永嘉、乐清的前景在南部瓯江沿岸，瑞安的前景在包括城区、塘下在内的东部沿海。
还有已经撤县设区的洞头，本岛的北岙只能保持原本相对孤立的小县城，服务于周边景点。洞头真正的突破口，在“嵌入”温州城区的瓯江口。
只有瓯江口发展好了，洞头才有未来，北岙也会离温州主城区更近。瓯洞一体化，势在必行。
当温州内部形成“以强中心引领一众小城市”的格局，以轨道交通、城市快速路连接起各大城区，温州人既能在主城区获得更好的发展，也能在周边就近找到“小清新”的地方。
拥有约967.9万常住人口、位居国内人口总量TOP20的温州，不缺人口基数，而是缺各行各业所需的人才。人才离不开产业，更离不开强大的主城区。
未来的城市竞争并不是单打独斗，一定是抱团取胜。偏居一隅的温州，更不能孤军奋战，首先就要整合好内部资源，聚合发展。
温州市域内部面积，既要有大城市，也要有小城市，更要处理好大小城区之间的关系、不同城区的各自定位。
只有当温州主城区成为大城市，各县城、县级市与温州主城区保持紧密联系，才能共同发展、进步。
倘若温州继续“一团散沙”，哪怕县城再强，依旧会被其他大城市虹吸。
