在大家因为各大银行降低存款利率难过的时候，央行在昨日（6月13日）早上宣布了降息！这也意味着不仅存款利率降了，房贷利率可能也会降低！

部分银行存款利率

6月13日，中国人民银行发布消息称：为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。中标利率为1.90%，相较于之前的2.00%，下降了10个BP。

这也是继去年8月份之后，央行再次公开降息。

这跟房贷利率有什么关系呢？

别急！我们先来理解一下里面的知识点！

什么是逆回购呢？

通俗的讲就是央行为了解决市场上流动性的不足，把之前给银行的国债再买回来，这样银行拿到了钱，这部分钱就可以投放到市场上面了，让市场上的钱变多。逆回购的期限一般是7天或14天。

什么是MLF（俗称麻辣粉）呢？

MLF指中期借贷便利，通俗的讲就是指央行借钱给商业银行，让他贷款给三农企业和小微企业等针对性领域，用于扶持实体经济的发展。MLF的期限一般是1年或2年。

什么是LPR？

LPR即贷款市场报价利率

简单来说大家可以简单理解为，MLF是LPR的参考锚点，LPR利率＝央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

一旦MLF下调，意味着LPR的定价基础随之改变，LPR同步下调是大概率事件。

一句话总结：逆天回购中标利率的下降，很大可能会带动MLF、LPR的下调。

那LPR和房贷利率有啥关系？

房贷利率=LPR+央行政策加点/减点+银行加点

1、LPR是每年变动一次，绝大部分人是每年一月一日更新；2、央行政策加点/减点、银行加点等都是跟随你30年不变的！

深圳首套房最低房贷利率4.6%=4.3%（LPR）+0.3%+0 （银行不加点）。

深圳二套房贷利率4.9%=4.3%（LPR）+0.6%+0 （银行不加点）。

假设我们按照LPR降低10BP来计算，参照目前楼市主流的首套4.1%利率，届时房贷利率将继续下跌至4.0%的历史最低水平。贷款利率的降低，房贷的压力也会更小一些。

按照150万贷款额度，30年周期计算：月供降了87块钱。

虽说数额不大，但蚊子再小也是肉！

当然每次提到降息、房贷利率下降，立德君实在是心疼那些买在高利率点的朋友们！现在房贷利率极有可能降至4%甚至更低，之前在5%以上买入的朋友着实心痛~