1、起价5.7万，6万以内的房源其实才15套，按照最差的1#打95折，会多出一部分6万内的房源，也就占总的房源（449套）的5%，大部分房源还是在6.5-8.6万之间，整体价格甚至比五缘灏月还会略高；

2、项目被切割成了三个小地块，实际每个地块也就2万多方，本质上都是小社区，最北的F16地块有湖景，4栋T2大户型，192-268㎡，均价7.3-7.7万之间，最高价8.6万，东西套价差500-3000元/㎡不等，虽然有景观加持，但是朝向采光是一个问题，目前周边二手房湖滨首府AC区大户型普遍6万左右的成交价，所以已经完全不存在倒挂了，有这个钱为啥不去打一里四里？

F16 楼栋价格表

3、中间的F18地块，两栋楼大部分被拿去做配建不可售，只有1#有20来套可售，均价6.6万左右；

F18 楼栋价格表

4、最南侧的F25地块是小面积主力，靠着吕岭路主干道的1#位置最差，销售说还会打95折，折后的均价6.3万，2号楼表均价6.8万，不排除也可以打折，应该不至于两栋楼的差价到5000元，两栋楼都是T4，中间115㎡3+1房，边套135㎡4房，总价620万起步，这个总价将对岛外集美海沧的新房大户型及岛内500万以上总价段的二手房产生巨大的冲击！

F25 楼栋价格表

5、湖畔九境在限价基础上再打95折，这是一个信号，说明目前市场确实很艰难，建发都卖不到限价了，因为隔壁的联发臻樾已经把面积压低到105了，且华润的项目也即将加入战局，湖边水库目前三个项目的新房就有1400套，加上那块还没拿出来的巨无霸地块，未来这个片区的新房将超3500套，意味着这里将成为岛内竞争最激烈的板块，白热化的红海竞争，未来越来越多的项目将在限价基础上打折，打折会是一种常态。

6、 学区短板，龙湫亭实验学校，外口生源比较多，属于岛内学区靠后梯队，在目前所有新房的学区里是最差的，当然不排除未来引入名校挂牌的可能性，未来充满了不确定性。150平内的新房，学区依然是最关键的因素之一，在二手房市场特别明显；

7、说说两个小户型：

①115㎡可以做到小四房，是目前岛内四房的最小面积，客厅面宽也能到3.5m，缺点也很明显：没有生活阳台，晾晒不方便，晒客厅影响感观；四个卧室都很小，因为中间套的关系，南北不通透且小卧室开窗面比较窄，采光不足，追求卧室数量但居住舒适感偏弱；

②135㎡边套四房，相比同期海量的143平四房的市场少了10平米，错位竞争，动静分离，缺点是客厅面宽才4.6m，同期竞品里稍显不足，生活阳台在次卧，晾晒不便；主卧没有飘窗。

总结：700万内如果能挑到好的楼层还是可以入的，否则就完全不必着急，等等，再等等，多看看，多对比，会有惊喜；大户型价格整体偏高，慎入，土豪除外。

楼市坑多，说真话不容易，柯南君告诉你真相，关注不迷路。