你有多久没听到赣榆的楼市消息了？

或许上一次闯入瞳孔的，还是“xx广场”S火的朋友圈吧。

赣榆楼市在连云港的楼市版图上一直是一个特别的存在：它既近又远，地理上与主城楼市浑然一体，但又不像连云开发区那般与人亲近；它既随市又独立，政策与市区全盘对接，但又有自成一派的话语体系与市场呈现...

或许，这就是对它示人以“低调”或者说“摸不透”的浅层次原因吧。

今天，几乎被人遗忘的赣榆楼市弄出了个大新闻：赣榆挂牌出让了一批土地，其中01#、02#和03#地块引发了多轮房企的“混战”。在房企的激烈竞拍下，01#地块经过50笔竞拍，被自然人华斌和徐立刚以楼面价2417元/㎡，溢价率66%竞得。02#和03#地块分别经过41笔、94笔均被盐城国投欧亚实业拿下，楼面价是2080元/㎡、2311元/㎡，溢价率是27%、41%。

需要注意的是，过去赣榆土地市场最高楼面价是2186元/㎡，碧桂园于2017年5月竞得。此次土拍楼面价刷新了赣榆土地市场记录。

详细信息如下图：

上半年以来，县级地区土地市场“妖风四起”，东海和灌云纷纷破了最高楼面价纪录。这不，同为三县一区范畴的赣榆也不甘示弱，终于在今天刷新了数字。至此，三县一区土地市场仅剩灌南保持着低于2千的楼面价。

土地是市场的源头，每一场土拍的背后，都有一只无形的手在操控。逆市出地王的本质是给予更好的预期，掩护过去的地王和现在的房价。结合市场现实来看，全市目前处在一个“以时间换空间”的局势上，虽然2，3月出现了一波小高潮，但基本是以返乡置业和改善需求为主。事实上，市场压力还是有的，今年整体大涨的基础不存在，整体就是稳。

所以，所有期待房价能够借助地王这股妖风再疯涨一波的，这种想法还是尽量不要持有。

回到赣榆，众所周知赣榆的主力购买力来自当地。而且随着慢慢融入主城区，猴嘴和连云区域又从赣榆购房者那里分得一杯羹。总体来将，这是一个自给自足，内部存量博弈的市场。分析过去楼市成交，除了较为火爆的2018年，赣榆基本上维持着全年8、90万方的成交量。赣榆目前可售的体量大概在50万方左右，再结合赣榆土地供应节奏地加快，可以预计到还有一大波新增库存在路上。

不过好在今日引起争抢的三宗地位于赣榆的热门区域。01#地块的竞拍人之一的徐先生，是开发了海州易居公馆和赣榆易居易墅项目公司的老板，也是大家非常熟悉的地产人。该地块容积率低于1.7，将以多层和小高层为主的中高端型产品，产品上有一定的优势。另外，地块位与东润华庭南侧，与赣榆实验中学相距不远。赣榆实验中学作为当地最优质的公立学校，已经取消了摇号采用划区入学政策，无疑给该地块起到了锦上添花的作用。

商场和学校一直是购房者参考的主要指标。02#、03#地块均被盐城国投欧亚实业竞得，位于新城区赣榆吾悦广场北侧。赣榆吾悦自入市以来，反映较为良好，在售均价7200元/㎡。02和03这两宗地共计10万方，体量较大。与吾悦近身赤膊，品牌上不具优势，只能寄期于产品打造。这对购房者来说，也算是一宗好事。

总之，随着越来越多的房企进驻，赣榆新城离华丽绽放的距离更近一步。