买房的大坑你根本想不到；

2014年2月，洛阳的梅大爷花费一辈子心血积累的446万元，从某开发商手中购买了位于洛阳繁华商业区的一套200余平方米的商铺；

梅大爷以为这是一笔稳健的投资；

然而，钱支付之后，开发商却迟迟无法办理房产证；

一直拖到了2018年，开发商以“房产面积无法分割、无法办理房产证”为由，要求梅大爷追加438万元，再购买100余平方米的商铺；

一般的人听到这样的要求，恐怕立刻就要终止合同，不再继续了；

而梅大爷却欣然同意，哪怕再次购买的价格比之前高出了不少，大概是非常看好这处房产的商业潜力。

然而，在支付了这笔款项后，梅大爷还是左等右等没有等来房产证；

原来，早在2014年9月4日，也就是梅大爷签完合同后的几个月，开发商就将该房产抵押给了银行；

再之后，开发商经营异常，商铺被法院查封，根本就没办法再办理过户了。

梅大爷提起了诉讼，认为自己购房在先，也已经支付了全款，理应为商铺的权利人，法院不能查封自己的房产；

然而，案子经过一审，二审，梅大爷还是败诉了。

梅大爷为了这套房产，前前后后经历十年时间，却落了个房钱两空的结果。

（2）

梅大爷的悲剧，细看了以后并不复杂；

就是开发商签了合同，拿到了房款的同时又私下进行抵押，从银行又圈了一笔钱；

因为有了这个抵押，房子就无法办理房产证；

等开发商资不抵债，银行起诉要拿商铺拍卖抵消贷款时，梅大爷起诉要求解封已经来不及了；

梅大爷手中除了合同之外，并没有房产证；

没有房产证，在法律意义上就不是权利人，就无权主张解封；

所以，梅大爷最终败诉。

估计法官也无奈，不是不想支持，是实在支持不了；

房子只有一套，却圈了两笔钱；

如果支持了梅大爷，银行的利益就会受损；

支持了银行，梅大爷就必定受损；

反正最终总会有一方落个房财两空的结果；

法律究竟该站哪边？

法律上的权利人只看房产证，光有合同没过户不起作用。

这样来看，目前梅大爷只能起诉开发商退还房款，赔偿损失；

但会有个更大的风险存在；

即使梅大爷胜诉，但到了执行时，开发商没有可供执行的财产，梅大爷就陷入了一个执行不能的无底洞；

开发商破产了，没有可供执行的财产，梅大爷的房款和赔偿金也就一笔勾销了。

（3）

开发商固然可恨，利用合同漏洞，诈骗钱财，实属卑鄙；

然而，梅大爷作为合同另一方，在签订合同时，在付款条件方面却疏忽了查看；

一口气就付了全款，却没要求同步过户房产；

尤其在开发商几年时间里都无法过户时，还听信开发商的说辞，又支付400多万，还是一口气支付了全款；

真心想问，梅大爷就没起疑心吗？

开发商此处的手法并不高明，不过就是利用了人性深处的不肯承认现实，不甘心及时止损的赌徒心理；

又用花言巧语唤起对方期望，以为还有机会可以弥补损失，引诱当事人继续下注；

就这样轻而易举的再次套钱成功。

这种手法在生活中不胜枚举，尤其在杀猪盘套路中几乎百发百中；

有人期待在婚恋平台结识理想的伴侣；

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之后发现根本赚不到收益，投诉之后让宝妈继续交一笔钱，这样就能有更多收益；

可以把之前交的钱连本带利一起赚回来；

几乎每一位受骗的宝妈都会不由自主的接受；

而一旦接受就把自己带入到更加深不见底的投资深渊中。

（4）

每一个在社会中生存的人都有可能遇到梅大爷的悲剧；

这个悲剧看似是开发商玩一房两卖的圈钱游戏，看似是对方欺骗自己在先，但这只是表因；

真正的本因还是自己，是自己人性深处的欲望被对方拿捏住了。

在社会中行走，随时会有陷坑；

套路不可怕，只要认知高；

而如果认知不够，那就避免不了会踩坑。

怨别人没用，风险无处不在；

只能且行且珍惜。

（作者：韩枫，华东师范大学/法国里昂商学院工商管理硕士，欧美企业人力资源总监，如果你看了这篇文章想要告诉我你的想法，欢迎留言给我）