一、全国不动产统一登记，房产税快来了吗？

1、其实不动产登记这件事10年前就开始做了，到今年才搞定，撇开技术层面的问题，本质上是来源于人的阻力，谁都会担心自己名下最重要的不动产登记后会不会有什么其他目的，大家配合度自然不高，更不用说其中涉及大量不能说的个别群体利益问题。不过既然已经实现了统一登记，其实是一件好事，既实现了不动产透明化，同时通过官方背书给各种土地、房屋、草原、林地、海域等标的物进行“确权”，也就是各种不动产们有了红本，合理合法，以后谁手上有不动产的，只要缺钱，就可以拿去抵押，本质上是盘活了资产，增强了流通性；

2、不动产登记和要征收房产税没必然联系，不动产登记是能收房产税的必要条件，但不是充分条件，就跟法律规定女生满20岁才能结婚一样，满20岁是你结婚的必要条件，但不是说你到了20岁就要结婚，很多人快40岁了也不具备结婚条件，因为结婚条件太多，你要有对象，你的经济要允许等等，至少按照现在的状况，5-10年内都不具备搞房产税的条件，很多人说搞房产税是为了增加财政收入补足卖地收入不足，2020年上海房产税收入不到200亿元，重庆房产税收入更是只有不到72亿元，这么点收入在2022年官方财政缺口9万亿面前简直杯水车薪，所以没得几年脑血栓的真提不出这种想法。

先不说现在快重新躺进ICU的地产市场，就拿现实的问题来说，这么复杂的不动产体系，征税标准如何界定，如果一个退休老职工在厦门2套房子，一套给子女一套自己住，但是退休金并不多，勉强够生活，这个时候如果要征收房产税，难道要因为他交不出就逼迫他卖掉房子换到其他地方去生活还是必须和子女住一起？类似这样的家长里短乱七八糟的个人情况一大堆，落地起来阻力非常巨大，再说现在经济情况大家心里都清楚，本来收入不高还要交税，不分饼还要把口袋里不多的饼收走，这不得闹个底朝天啊？

3、因为一些自媒体的瞎解读，什么房产税之类的言论，加重了市场的担忧，很多二手房东都想加速解套，这就导致二手房挂牌量短期内又会增加，无疑又加重了市场的负担，接盘韭菜的生长速度远远赶不上抛盘的速度，4月以来连一线城市的购买力都在开始减弱，更不用说一众二三四五六线城市了，很快4月实际在火速疲软的情况会体现在各种数据上，本就脆弱，就别在伤口上撒盐了，若无新的重磅政策，重回ICU指日可待。

二、柯南君，五缘湾海的价格出来了，和天琴海对比要怎么选？

答：建发五缘湾海的开盘时间推迟到5月，意味着会比天琴海二期晚很多天，为了抢客户，提前释放总价，这个价格可以说诚意很足了，完全没景观的118和130定价最低，均价6.4万，有一些景观的119均价6.5万，再往上景观面再好点的145和147均价6.65左右，整体都比同面积段且完全没景观的天琴海小户型，单价便宜了2-4k不等。

如果是我来买，肯定毫不犹豫去买湾海有景观的楼层，不管是性价比、景观面、开发商品质等，都更强，那种完全无景观面或者低楼层被遮挡的，如果是自住为主，倒是可以考虑买社区更大、无榕树干扰、板楼更通透楼间距更大的天琴海。

建发这么操作肯定是想办法先拖住鱼儿，因为鱼儿一旦被捞走就回不来了，只是建发140平以内的房源加起来都不到50套，能买到的是少数人，更多的也是在为润园北地块500多套房子做准备。

钟宅不愁卖，无非是每家开发商打个时间差而已。连不怎么愁卖的钟宅都卷成这样，更别说其他那些板块了，不过对消费者来说也是好事，至少不被某家垄断，开发商说啥就是啥。钟宅的内卷，其实侧面反映了一个重要的市场信号，就是岛西的倒挂盘正在虹吸更多购买力，其他板块的拉锯意味着岛内千万级买家客户池的鱼比之前少多了，因为被收割好多波了。

4月以来冰火两重天加剧，风光的都是极少数地段很好的楼盘，绝大部分厦门项目，尤其是岛外，可谓是嗷嗷待哺，每况愈下。岛内优质新盘终究是少数人的游戏，而脱离刚需谈楼市，没意义，救市之路依旧道阻且长。

想多交流或者购房咨询:

加入楼市柯南君的小密圈，在这里：1、厦门岛内外热门楼盘测评，能说的和不能说的都能在这里看到；2、各类最新房地产信息和政策解读，get到避坑指南；3、专业购房咨询；4、交朋友，找组织。