首套房、特别是首贷名额，是非常宝贵的，甚至可以说是国家给与个人的一次买房大红利。用“首套首贷”名额，对个人乃至家庭都有至关重要的影响。

可现实是，不少人并没有意识到这一点，在首次买房的时候缺乏经验，拜拜浪费了机会，后悔不已！

所以这次，立德君总结了一些大家经常爱犯的3大误区，给大家分享如何才能利用好“首套首贷”名额！

很多人认为，首套首贷，不过是一个能3成买房的机会，有什么值得重视的？

如果你也这样想，那可就大错特错了！首套首贷远比你想的更珍贵！

以300万的房子为例：

拥有首套首贷机会，首付3成，90万首付，假设房贷利率5.6%，月供1.2万，即可上车；

失去首套首贷，按二套5成来算，首付就需要150万，月供8.6千，才能上车。

大家可以体会一下，在大城市，是两口子供1.2万的月供难，还是把首付款从90万变成150万，多攒60万难？

答案显而易见，后者的难度更大，在过去的楼市，很多时候是你攒着攒着钱，这房价又又又涨了。

早上车，总是要比“等等再看看”要吃香。

所以说“首套首贷”非常珍贵，因为这可能是我们普通人离大城市买房最近的一次机会了！

以下3种情况，几乎80%的年轻人“首套首贷”机会就是这么被浪费掉的。

1. 工作没几年，就着急在老家贷款买房。

2. 父母为孩子规划，在老家用掉孩子的首套名额。

3. 因为结婚要有房，赶紧在老家买一套。

随着大城市房价水涨船高，一二线城市和其他城市楼市的差距越来越大，这样一通操作以后，后续想要在大城市买房置业，难度直接翻倍！

这一切的起点，可能就是对于首套首贷的不珍惜，这也是最让人惋惜的！

所以，上述3种情况千万要杜绝！

1.老家的房晚点买也可以。

不要以工作1-2年的薪水和见识，来判断自己的未来。目前全国房价趋于平稳，至少等工作5年再做决定在哪买房。

2.父母爱孩子，则为之计深远

但别把孩子最宝贵的首套首贷浪费了！先问问孩子，老家的房子是否装的下孩子的未来与梦想。

3.结婚买房有规划，但不要为了“有房”而买房。

现在是资产分化的时代，买到烂房子，10年难脱手，不如留着宝贵的首套首贷，在孩子还没有着急读书的时候，再努力攒攒钱。

全世界最贵的房子，是“买错的房子”！它不仅占用你的首贷名额，还是持续吸走你的现金流。

买房现在已经不是稳赚不赔的买卖，各地楼市的分化还在加剧，想要买对房子，一定要选对城市买对板块！

首先，我们要判断自己买房的城市，是否是有价值的城市。原则上，肯定是一线城市>强二线城市>强三线城市>弱二线城市。

其次，判断买房的地段是否优质。是不是重点产业板块？是否拥有优质学区？是否是重点发展区域？是否有稀缺景观？是否处于交通枢纽？以上5点都是重要的地段加分项。

最后，再结合自身的需求和经济情况，选择最适合自己的房子！

城市发展力越强，房产的价值属性就越多！一线城市的房产不仅有居住属性，还能为你提供更好的教育资源、医疗资源！

同时它会随着城市的发展不断增值，在你需要钱的时候，通过抵押贷款来盘活资产，为你排忧解难！

利用好你的“首套首贷”，它能让你在能力范围内买到最优质的房产！