分化市，就酱紫。老家镇上一套房，都不如成都一个车位值钱。现在成都小区一个车位的挂牌价，都是6.5万。老家镇上扛过了08年大地震的步梯房，近60平小套二，才卖3万？

记得2022年初的时候，那房子还有人想花22万买下来呢。当时家里人非不愿意卖，总觉得要等拆迁——毕竟已经说过几次要拆，也统计过拆迁意愿，签过字了。

但因为小区有另外2家“奇葩”狮子大开口，镇上房子要人家2.2万一平米——没有100%签字，就直接不拆了。最后整个单位3栋楼都没有拆成，拖到2025年，这楼房至今还保持着上世纪90年代的框架，外观上因为“旧改”过，看起来还行，内里却是天天在掉价。

本来家乡留套老房子，偶尔回老家也有个落脚之地，也没什么不好。但为了在成都买房过户，还是不得不尽快卖掉老家镇上的房子了——毕竟成都现在有些区域，交房产契税的时候，要查家庭成员名下加起来共有几套房，这个几套房的认定标准，还是按四川省范围内查房。

如果因为老家镇上还有一套不值钱空有情怀和儿时记忆的房子，把成都这边买的房子算3套契税，就得不偿失了。情急之下，也只能把老房子半卖半送，尽快处理了过户卖给别人。这样在成都买1套房、2套房，只要每一套房的面积都在140平以下，契税就都是按1%算。如果是第3套房，那么不论面积大小，都要按3%算了。

成都买套100多万的房子，多2个点、少2个点的契税，在老家镇上真的都可以再买一套房了。不如索性把老家镇上房子，便宜甩卖了，能卖几个钱是几个钱，多少回点血。由此可见，未来房子和房子之间的差距，也和人与人之间的差距一样，只会越来越大。

分化市，就酱紫。上一轮周期，是“有房”和“无房”之间的差距，这一轮周期，则是“有房”和“有房”之间的差距。举个栗子，成都买一套房子的钱，看起来100多万也是一笔不小的钱，但这钱去到上海这样的国际大都市，也只当人家有些小区一个车位的钱而已。

所以嘛，“房价如葱”从某种角度来看，也很有道理，但到底说的是哪里的房子，还是得搞搞清楚。过去普通人闭着眼睛乱按一套房都赚钱的时代，是彻底结束了。从今往后，“选筹”比“买入”这个动作更重要。

买对一套房，不说赚多赚少，拉长时间周期来看，保值增值未来仍可期。但要是买错一套房，一家人积累的财富，自己未来20-30年的预期收入都得搭进去。区别，就在于选筹时，买入的到底是一个房产，是一个家，还是仅仅是一个大宗消费品。

房产，随时拿去银行抵押，都能套出来现钱的，才叫房产。

家，不管花了多少钱，不管在城里还是乡下，只要能满足一家人工作、居住、求学和生活需求的，月供和开支也都控制在自己可承受范围内，那么外面风大雨大，都不如自己的小家最大。管它涨跌，买了就安心生活，稳步向前走。一家人和和睦睦过日子，比啥都强。

如果仅仅是一个商品，那就要有盈亏同源的思想，赚了钱

不用飘，赔了本也是为自己的错误选择买单而已，及时止损，好过怨天尤人。

至于一辈子不买房的，租房真也挺好的，乐得自由，爱去哪个城市飘就去哪个城市飘，个人选择不同而已。房东们最欢迎这样热爱自由的“租房客”。毕竟，如果人人都买了房，房东们多出来的房子，又该租给谁呢？