Q&A | 壹 关键词：翠湖、外滩九里、保值性 █ 问： 嗨，将军，近期打算买婚房，我看了翠湖一期的三房，还有华润外滩九里，我觉得华润小区要新一些，而且属于滨江板块，但身边的上海朋友都说翠湖好，如果从保值性和未来市场认可角度，您觉得哪个好呢？ 〔看房大将军〕： 虽然从小区本身素质来看，九里干挂石材，翠1涂料；九里酒店大堂，翠1几乎没有大堂；九里大门高耸仪式感给足，翠1小小的入户门厅谈不上气派。硬件方面都是九里更好。 但是翠湖的ip本身，在沪上稳坐头把交椅，无人不知无人不晓，至于九里的名号，除了购房者和业内人士之外，几乎没啥人听说过，这方面翠1占了极大的便宜。其次翠1的新天地是CAZ（中央活动区）的正核心位置，周边豪宅价格也是上海房价的顶点，而九里所处的南外滩，已经处于CAZ的边缘，即便有黄浦江的加持，也无法弥补地段上的差距，房价更是从来没有问鼎过上海滩。而且翠1小区的得房率、窗墙比都比较高，九里套内的采光较差，略显压抑。 总体来看，小区虽然差了十年，翠1的品质确实落后一点，但其他方面的优势实在太大。九里又并非顶尖豪宅，同样作为没落贵族，翠1在市场上的认可度依然略胜一筹。 Q&A | 贰 关键词：1400万、虹桥、天山 █ 问： 将军好，家里凑了1000万，这次买房预算1400万上下，父母住在虹桥路这边，不超过20分钟方便照顾，南北通大三房，房龄05年后，我有哪些选择？ 〔看房大将军〕： 20分钟，基本就是在长宁区内选择。首选还是虹桥地区的几个品质小区，如虹桥豪苑、翠庭，也带了天一的小书包，完全没有溢价。品质更好一些的皇家花园也可以买到，但是家门口有血库和法院，看介不介意风水。 另外像天山的二线楼盘，天山河畔、天山星城商品房、虹桥万博、天山怡景苑等等，各有各的特色，能买到140-150+的大三房，户型普遍会比虹桥地区的要更好。更近的中山公园其实也可以买到，一个商业氛围浓厚地段好，一个地段差点社区氛围好，两个板块的价格一直以来都差不多。 最后就是古北，居住氛围最好，比较安静的有虹桥城市花园，喜欢黄金城道则可以考虑古北新苑以及古北2期六大花园的极个别非标户型。想要房龄新一些，则可以看看古北外围闵行的翡翠名都。 Q&A | 叁 关键词：900万、金桥、唐镇 █ 问： 小朋友今年初中了，打算把挂户口的房子卖了，目前想法是买个120平以上三房，900万左右，到上实东30分钟内，到陆家嘴这边，通勤45分钟内，麻烦给点建议。 〔看房大将军〕： 实验东附近几个板块，预算买标杆小区比较紧张，可以重点关注几个二线商品小区。 比如东侧的金桥地区，连城苑，金桥新城，金桥一方等，品质在同年代产品中都属于较好的水平。 南侧的张江广兰路地区，阳光花城、日月光水岸花园，房龄则会更新一些，不过周边没什么配套，并受到中环高架的影响。 如果想要更好的产品，则可以考虑唐镇地区的新房，保利天奕即将入市，就在唐镇地铁站旁边，配套和交通都能满足基本需求。 Q&A | 肆 关键词：750万、普陀、曹杨 █ 问： 目前在南京西路上班，打算先买套小两房过渡下，预算不超过750w，希望30min能到公司，小区周边不要太荒，一站路有商场，房型不要太怪，将军求推荐？ 〔看房大将军〕： 最近的老静安地区以及2号线沿线的长宁天山，能买到的产品户型会比较差，比如两个达安的小户型，其中达安锦园是动迁2梯7户，天山星城和天山怡景苑，也是类似问题。 到普陀选择就会丰富一些，可以买到标准的板式全南或南北通户型，比如长寿路的绿洲城市花园，武宁的绿地世纪城，长风的风华水岸，真如的上海星港等等。 若希望品质再高一些，可以考虑曹杨地区，标杆安居兰庭，或者万里地区的中环花苑，以及长征地区的金沙雅苑3期4期，品质比较接近。曹杨最近且房龄最新，但一圈都是老公房。万里长征稍远，社区都以商品小区为主，具体看个人对地段和周边环境的取舍。