Q&A | 壹 关键词：东方曼哈顿、徐汇、豪宅 █ 问： 周末去朋友的东方曼哈顿做客，这小区以前号称徐汇第一豪宅，这次进去，感觉大堂，花园等还是挺有档次的，现在再选徐汇豪宅的话，曼哈顿还能入围不？ 〔看房大将军〕： 选徐汇的豪宅，如果指定公寓小区不说别墅，我们先看看前五。 这些年徐汇的大哥频出，新晋门面置地启元必须算一个，二手盘的当红花旦云锦东方肯定算一个，永新晶苑规模虽小但也不能忽略，再加上衡复地区的嘉御庭璈峰，上海天玺，前五就已经站不下。何况还有尚未开盘的绿城徐滨，襄阳公馆，以及二手大平层宛平88都嗷嗷待哺，真轮不到曼哈顿上台说话。 看完前五，继续排前十，除了上面未入围的绿城、襄阳、宛平之外，还有淮海路壹号、保利西岸、海珀旭晖这些个重量级选手，以上入围的楼盘，全都是套均在200平甚至300平以上的大平层。200平内的小户型几乎没有或者占比很小，套均价格多来到5000万。所以徐汇前十，恐怕曼哈顿依然无缘。 最后再来看看前十五，紧随其后的就是尚海湾3期，其实他的看江大平层价格不逊色于上面的保利和海珀，但毕竟小区内一房两房小户型太多，姑且放在十名开外。另外还有安福路金苑、亦园，套均面积与前十的楼盘基本处于同水平，但因为房龄偏老，房价稍低。前十四个楼盘已经排完，或许第十五个就能给到曼哈顿的尚东区了，毕竟260的四房也算尚东区主力户型，能力压融创徐滨壹号和宝能公馆。 但这个排名并不稳定，因为百汇园三期还未上市，它的240平四房也是主力，进入二手市场后凭借房龄优势，持平甚至超越尚东区的260，也或未可知。同时嘉御庭因为排了三期，一期二期就被代表了并没有进入排列，如果单独拉出来，那恐怕……至于曼哈顿的西区，别说前十五了，哪怕前三十都不一定能见到它的身影。 Q&A | 贰 关键词：古北、长征、北新泾 █ 问： 下半年计划结婚，两家各出200w首付，预算控制在900左右，双方父母一个在长征一个在古北，想着照顾方便，买套三房，停车可以不用考虑 ，请推荐下小区？ 〔看房大将军〕： 长征古北离得不远，靠两头或者是中间买都是可行的，也都能买到电梯商品小区。 长征附近，因为长风都是大户型，所以首选还是祁连山南路地铁口的金沙雅苑系列，2期3期4期电梯房，小区底子都不错，水景绿化在全市都属于比较高的水平，能买到120左右的小三房。停车是雅苑最大的问题，这个问题能接受，其他方面居住起来还是有一定舒适度的。 古北附近，因为古北二期价高，古北一期房子太老，重心还是放在中环以外的虹梅路地区。龙溪路站地铁口的王子公寓，房龄老但是品质很高，小区有档次，低密度小洋楼，2+1户型有个斜边，就看能不能接受。如果想要更方正的户型，老外街隔壁的虹田苑，得房率高，小区规模不大但比较精致，也和雅苑一样，买120平，但是户型的动线划分更为合理。区域标杆虹桥花苑的1期也可以买到，小区品质比虹田苑略高，买到的面积也大一些，就是地铁远，要来到1公里的距离。 买在中间，则可以考虑北新泾淞虹路的商品房，2号线通勤更方便，宜家荟聚+大融城+西郊百联的商业组合，消费也比长征和虹梅路更便利，沿街底商丰富而接地气，一路之隔还有三级同仁医院，各方面的软实力是最好的。相对能买到的小区，品质上略逊一些。区域内首选世纪之春，地铁商业最近，户型也很好，同样120平左右，小区外观看着比金沙雅苑、王子公寓、虹田苑等都会旧一点，不过园林环境还是不错的，得房率也高。 Q&A | 叁 关键词：品尊国际、香溢花城、高尚领域 █ 问： 普陀土著，家里卖了套老房子打算本区置换，想问下品尊国际，香溢花城，高尚领域，这三个小区都是两房的话，应该怎么选？ 〔看房大将军〕： 这三个小区都是普陀北部中环的次标杆，也都是真石漆盘，位置、房龄、品质，各有区别。 首先高尚领域位置相对离内环最远，但是位于真如副中心的最核心地段，家门口就是中海环宇城的大综合体，周边建设完全，城市界面干净，小区房龄和外观，也是三者之中最新。只是同价位买到的面积偏小，只有80平左右。如果能接受面积，且对小区内外环境要求更高，就可以选择高尚。 其次香溢花城，各方面都与高尚相反。离内环最近，家门口环境比较复杂，没几步路就是老公房，有高架噪音影响，还有很多从事服务业的租户。房龄三者中最老，不过小区品质不错，绿城物业，能买到最大的面积105平，以两房来看可以完全满足对空间的需求。如果想要大一点的同时保持品质，生活圈子依赖市中心的，就可以选择香溢花城。 品尊则是折中的选择。位置两头都可以兼顾，品质也处于香溢和高尚之间，全人车分流，小区内会所直通地铁，出行特别便利。家门口环境虽然没有真如中心那么摩登现代，但自带的社区商业氛围不错，周边也都是空地、写字楼以及零星小区，不像香溢四周那么复杂。能买到的面积段，介于高尚和香溢之间。如果对轨交利用率特别高的，就可以首选品尊国际。 Q&A | 肆 关键词：1200万、内环、两房 █ 问： 我们上班在虹口和张江，想买套两房，房价1200万，希望社区环境好一点，交通方便，最好不出内环，将军给点建议吧。 〔看房大将军〕： 靠虹口首选瑞虹新城，4期、5期、建邦16区，都是品质在线的板块二线楼盘。不过虹口的二手楼盘户型格局都一般，只能买到全南户型，小卧室都没什么采光。瑞虹的社区密度也偏高。 如果想要生活密度低一点，可以考虑浦东世纪公园一圈，比如源深的国际华城，杨东的香梅、陆家嘴中央公寓、上海绿城，联洋的天安花园，花木的锦绣兰庭、古北御庭等等。小区内外的绿化环境都很好，有的可以买到较大面积，有的可以买到南北通户型，有的干挂石材，品质颇高。 如果比较喜欢市中心，那陆家嘴的江临天下，汇豪天下，也是这个预算段的热门。楼盘品质确实会比世纪公园和瑞虹差一截，但毕竟在上海最好的地段，能守住品质小区的门槛也就心满意足了。 最后若想买新房，那东外滩的保利外滩序，位置也算居中，且楼盘四周都没什么嫌恶设施，不像同价位的中兴路新房，或靠高架或贴轻轨，基本都是硬伤房。