Q&A | 壹 关键词：陆家嘴花园、久阳滨江、租金 █ 问： 我和先生都是券商的，这两年行业环境不好，收入降了不少，之前拉足杠杆买了两套房子，一套陆家嘴花园的大三房，一套久阳滨江的两房，现在生活压力较大，如果要卖一套，您建议卖哪套，久阳租金不错的，是不是留在手里也有价值？ 〔看房大将军〕： 首先两者从地段角度看区别不大。 陆家嘴花园是标准板楼且低密度，品质小区，好户型，双书包，地铁口，可以说除了房龄之外的buff叠满，受众上可以覆盖很广泛的购房者。 而反观久阳，就只有租金一个卖点，而租金并非自住购房者会优先考虑的问题。塔楼高梯户比，没小区，差户型，叠了三个硬伤，恰好是自住购房最看中的三个因素。 因此，价值角度肯定是陆家嘴花园更好，如果要卖应该选择久阳滨江。但不清楚您的财务情况，如果目前处于现金流极端紧缺的状态，就可以考虑出售陆家嘴花园，毕竟它的总货值要高很多。 Q&A | 贰 关键词：1400万、书包房、徐汇 █ 问： 我和太太工作分别在瑞金医院和中山医院，今年打算要孩子，上班时间理想是在地铁30分钟内，这次买房总价可以到1400万，130平以上的三房，最好小学和初中都不错，有没有合适的地方推荐？ 〔看房大将军〕： 两所医院都在徐汇内环内，市中心和西南市区通勤角度会比较方便。可以考虑以下的书包组合。 徐汇汇师＋徐汇/市四：明华苑、泰德苑、文定天下苑徐汇交小＋南模/徐汇：徐虹华庭徐汇向阳＋位育/市二：梧桐花园黄浦上外＋大同：弘辉名苑 以上组合的区内教育资源丰富，市中心好地段上班很方便。但是小区本身或者户型有明显硬伤，书包的附加值较高。 徐汇求知＋田三/中国：宏润花园、漕河景苑、中海馨园徐汇师三九年：西雅图嘉萱苑闵行协和地段＋实验西校：万源城逸郡、万源城郎郡 以上组合地段在中环，通勤远一点，但产品提升明显，居住舒适度提高一至两个档次，书包的附加值也会低一点。 其余的像静安、普陀、黄浦二梯队，也都有书包房可以买，只是从通勤、教育资源、居住品质三个角度来看，缺乏亮点。 Q&A | 叁 关键词：1200万、学区、普陀 █ 问： 家里老人去世了，留下一套曹杨五村的两房，我目前住在安居兰庭的两房，打算把老房子和目前这套都卖了置换掉，1200万左右，普陀或者长宁内环有没有可能买到小区环境还不错，带个梯队学区的大三房。 〔看房大将军〕： 长宁内环这个预算选择很少，基本就是江五总校书包的佳信都市花园，房子偏老，板塔结合的结构，户型也一般，但是书包、小区绿化、地段都还不错，对居住要求不高的话可以考虑。 普陀选择会多一些，比如江宁九年的音乐广场、秋水云庐、河滨围城、圣骊澳门苑等，武宁路小学＋同济二附中的新湖明珠城，华师大附小＋四附中的大华清水湾等等，都是区内优质的教育资源，房子也是标准板式，南北通风，会比长宁的舒适很多。 Q&A | 肆 关键词：新江湾、瑞虹新城、市中心 █ 问： 过节去了趟亲戚在新江湾的房子，感觉这边街道都好冷清，配套东西也很少，看了眼房价倒是不低的，像九龙仓单价也要12万多，差不多预算也可以看瑞虹了，我不太理解这样的定价，是瑞虹便宜了还是新江湾高估了呢？ 〔看房大将军〕： 首先这两者价格还是不太一样的，九龙仓作为新江湾的标杆，比起瑞虹标杆的7、8、9期，价格还是低了一截。 其次两者虽然总价接近，但实则反映了两种截然不同的生活方式，适合两种人群。 瑞虹靠近市中心，主打一个生活便利，交通便捷，社交属性占了大头，生活圈子还是依附于传统市中心，更近似于乞丐版的“新天地”。缺点自然是千篇一律的真石漆外观和30楼朝上栋距缺不足50米的高密度。 新江湾远离市中心，主打一个低密度居住，绿化簇拥，强调居住的独立感和隐私感，生活圈子围绕江湾五角场副中心，更近似于近郊版的“衡复别墅区”。缺点则是较差的城市效率和家门口欠缺的商业配套。 因此，不存在高估或低估，只能说各有各的卖点，甚至是蜜糖和砒霜的关系，互相看不上。 至于两边的选择，若重生态和小区品质，对家门口配套和通勤的要求不是那么高，则可以买新江湾。反之则选瑞虹。买这两个板块，都是比较安全的。