在时代的洪流中，“拆迁”二字总能激起无数人心中的涟漪。

2015-2018年，三四线城市棚改，向市场释放了天量货币资金，最终推动了房价大涨。

24年10月17日，住建部宣布，要在年内新增100万套货币化棚改拆迁项目。

房价又要大涨？

这次不一样！

这次更加注重核心城市、核心地段，通过拆迁和改造，然后稳住楼市的基本盘。

也就是，拆迁，要讲投入产出比。

过去：拆字一喷，喜提大奔，房子一移，兰博基尼。而，当前的现实是——拆迁暴富基本已无可能，但借助拆迁发点财还是可以的。

成都拆迁区域不乏一些优质核心板块。

比如太古里二期、骡马市、宽窄巷子、成都体育学院等，都在五城区。

今天文章的拆迁主角：高新区灯塔村，地段也是一流。

直线距离100米，就是5号线锦城湖地铁站和剑南大道，横向的还有绕城高速，交通便利。

直线400米，就是著名的锦城湖，作为内陆的城市，近一点的湖居吸引力可想而知。

在楼市地位上，1.5公里是文儒德，看湖的7~8万/㎡，不看湖的4~5万/㎡，旁边的中铁建西派澜岸、万科公园五号也在5万/㎡+。

现场实探，和城南的高大上完全不沾边。

远方是高大上，这里是城中村。

走进一看，更是残破，甚至有点瘆人。

据当地村民介绍，目前还有6户人家未搬迁，其余的都已经拆迁签字了。

而这个签字，早在2020年，也就是4年前就完成了。

而今年的12月份，正是灯塔村拆迁分房的时间。

至于地点，就是大源的安置房：临江苑二期。

赔偿方案也很简单，房子一个人35㎡，想要多要，按照市场价补差价。

并且也有赔钱，按照户口，一个人12万+。

还有过渡费，在拿到房子这4年，每人每月800元，因此拆迁的人大部分是在大源租房。

临江苑作为大源安置房，可不便宜，成交价格都在2~2.1万/㎡，正是因为头顶大源学区房的光环。

临江苑是对口教科院西区，也就是以前的临江小学，村小直接改名的教科院西区。然后划到高11片区，直接起飞，而同片区的安置房，仅1.2~1.3万/㎡。

所以，看似一个35㎡赔偿，其实是一个70多万，一家三口加上赔的现金和过渡费，市场价值近300万了。

你还觉得赔的少吗？

何况这还是在4年前的2020年。

注意以上赔偿金额仅仅是根据当地还未拆迁的居民介绍，仅供参考。

据当地村民介绍，拆迁的工作人员目前还没来找他们，对于是否愿意搬迁？他们看得很开，认为这块地超百亩，位置又这么好，迟早会拆迁。

如果确实不拆迁也没什么，他们位置很好，除了买菜远一点、除了夏天蚊子多一点，其它都很好。

比较疑惑的一点，这里属于高新的石羊街道，但据介绍，这里很多小孩在蒙彼利埃、霍森斯小学就读？

小道消息，这块地可能会是住兼商土地，也就是可能会出住宅，让人有些期待。

在成都拆迁，商品房和自建房赔偿差距很大。

在武侯区武侯区果堰村4300元/㎡，太平寺片区5400元/㎡。

位置不好吗？三环外一点！

一些郊区，甚至几百块钱一平。

另外，这类自建房比如我们老家附近，德阳凯州新城，也是赔偿35㎡，然后一个人约4万的现金拆迁款。

重要的是，会给你一步到位买好社保，让你年龄大了一个月有1~2千的生活费，至于还没被占的地方，还可以去申请种地。

其实，这种就还算蛮人性的，不至于很多一夜暴富后，不知道姓什么，随意挥霍，以至于很快返贫。

这样的例子数不胜数。

感觉现在拆迁更加进化了，直接赔房票，让你在指定时间到指定区域去买房子，限制的更死。

俗称，一分钱不带，吃到松皮带。

高级！

拆迁动作大的区域，房价相对来说比较稳，很多地缘性改善有地方情节，会购买附近的新房。

比如二八、崔家店等拆迁户，很可能就买在了金色2.5环。

当然，我说的是部分。

还有一部分就是，在经历拆迁拿到现金之后，会“人往高处走“，驱动一部分资金流出本地、流向城市配套更好、能级更高的板块。

祝好！

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