成都的房地产市场似乎也比较着急，相对于重庆来讲，成都的压力也不轻松。成都日前出台了关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。又陆续出台了一些利于房产商的措施，别看这些小恩小惠，也许还真的能缓解房产商的资金压力。但也有朋友认为这是隔靴搔痒，也有人称是蚍蜉撼树。

此前不久，重庆与武汉均陆续发布了松绑商品房购买的利好政策，重庆发布关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知中在房地产税与购房贷款利率方面给予了一定的优惠，同时也是为了重庆2023年市级秋交会能提升交易量。

武汉取消二环住房限购的消息也一度冲上热搜，可以看出各大中心城市都是为房地产复苏做着各种尝试。成都这次松绑的程度远比重庆要高出许多。成都新规：中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

以前商品房实行备案价，是需要备案的，如果有消费者认为购房价格超出了备案价，是可以去投诉房产商的，房产商接下来会受到罚款。现在成都拟定所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。以后可能就不会再有备案价了。卖多少钱由房地产商自己拟定。

第三条：除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。其实这一条比较鸡肋，周边绿地、道路、养老托育基本上都需要配置，此外还有些公厕、垃圾收集站额外的配置不用新建，又能为开发商节省多少钱？而且现在的商品房楼盘规格比较高，如果开发商主动减配，购房者也不一定买单啊。你说这一项规定不是鸡肋吗？

这次最大的看点还是面向购房消费者的“调整住房限购措施”，毕竟如何调动消费者的积极性才是恢复房产市场的关键，上述对于房地产商的利好空间很有限。什么计容率、减免配套设施等也就是隔靴搔痒而已。

在第五条款中：四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。看起来，人口比较密集的地区仍然会限购，核心区的房地产不愁卖啊。只能向成都非核心区疏散人口了。

在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。这一条是不是可以这样理解，在成都核心区内，购买144平米以上大户型的房屋可以不限购？成都核心区域的大户型房屋难道不好卖？小编在某二手房平台上查询了一些144平米以上大户型的标价，146平米的房屋标价468万元。这个价格比重庆核心区已经高出很多了。

单从房价这一项来对比，成都已经完胜重庆，不愧是高富帅的成都。144平米以上不限购，面积在144平方米以内的房屋购买又增加了附加条件：居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上。这就有点过分了，这明显是在限定成都核心区域的户籍，与北上广类似的户籍管理办法。说到底还是成都核心区的房子不愁卖。

在满足上述户籍要求的前提下：新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

有两个孩子的家庭可以增加一套，现在有钱人流行生育二胎和三胎，这也是鼓励有条件的富裕家庭购买商品房。普通人的家庭抚育一个孩子都比较困难了，更别提在成都核心区内生育二胎。所以，这基本上是为富人家庭准备的，与普通家庭关系不大。

成都还规定：优化家庭住房套数认定标准。生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。其实这是一箭双雕的办法，一方面鼓励富裕的家庭生育二胎、三胎，另一方面又可以鼓励购房消费。反正有钱人的规则，没办法，只有富人不断消费，穷人才有更多的工作机会。鼓励富人消费也是解决房地产萧条一大办法。

小编对比查询了重庆江北在140多平米左右的二手房售价，价格高的也就200多万，价格合适的也就190万，比成都青羊区的房价少了一半。重庆的房地产市场还有继续发掘出来的潜力啊？重庆失去的10年，如今与成都差距如此之大，部分重庆朋友看了不知道心里是何滋味。现在重庆还能追的上成都，只是时间问题吧。

9月底，重庆首次举办旧城改造项目推介会，有一点重新启动旧城改造的意味，但是否还会有当年的旧改效果，现在还不好说，重庆主城的老旧小区存量房依然惊人，都是一些砖混结构的6层楼梯房。一定程度上阻碍了重庆城市化，需要消耗大量的财力进行旧改。

重庆这次推出的第一批旧改项目总投资约2743亿元，主要包括综合类、棚改类、城中村类等三类。主要还是想利用旧改来拉动房地产投资，还能撬动商业零售、楼宇经济、居民户内改造、装饰装修、家电更新等。当下的房地产市场，无论是武汉、还是重庆与成都，都需要急切恢复消费信心，因为房地产影响的上下游产业太多了。