在城市发展的浪潮中，城中村改造犹如一场破旧立新的变革，承载着无数居民对美好生活的向往。

然而，这一进程并非总是一帆风顺，山西高平市桥北社区城中村改造始如今就陷入了困境，因为原开发商资金链断裂，处于倒闭状态，给居民们的生活带来诸多变数，也牵动着各方关注的目光。

上图来源网络，侵删

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桥北社区城中村改造项目自 2020 年启动。

彼时，居民们满怀着对未来家园的憧憬，配合各项拆迁筹备工作。高平市腾达房地产开发有限公司作为项目实施方，根据规划、设计，应按时完成城中村拆迁、安置、改造的工程。村民们也盼望着能早日告别拥挤破旧的房屋，享受宽敞明亮的新居。

但谁也没想到，高平市腾达房地产开发有限公司资金链断裂，公司逐渐走向倒闭，那些原本规划中即将拔地而起的住宅楼，如今只能停留在图纸之上。

并且受国家住建部调控，从原计划实施的 3.49 降至 2.6，看似微小的 0.89 差值，却足以让整个项目天翻地覆。容积率的降低意味着在相同的土地面积上，可建房屋面积大幅减少。对于开发商而言，收益空间被压缩，改造也就不具备实施条件。

具体答复如下：

上图来源：地方领导留言板

相关部门给出了3种安置方案：

1）对没有进行实际拆迁的18户居民进行过渡费补偿，收回原有拆迁协议，签订新的安置协议，动员其放弃拆迁，返回原址居住；

2）通过异地安置，协调诚建丹枫苑小区26套房源，对26户受拆迁影响无法居住的拆迁户进行分房过渡安置，并就剩余面积签订新的安置协议，彻底解决拆迁户安置问题；

3）对剩余7户不满意现有分房过渡安置的拆迁户积极督促拆迁主体高平市腾达房地产开发有限公司尽早支付所欠拆迁户有关安置费，同时组织新的安置渠道，协调新的房源，出台新的安置办法，多方面动员拆迁户接受居委会安置条件，早日签订新的安置协议，使其安置诉求得到圆满解决。

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其实太原也有类似的案例，恒大资金链断裂后，位于太原市万柏林区的彭村以5000元/㎡的价格回购未交付的回迁面积。

2021 年随着恒大资金链断裂，彭村项目的商品房和回迁房都陷入停滞，开发商无法支付村民的过渡费、也无法继续建设回迁房，导致村民的回迁安置问题迟迟得不到解决，给村民的生活带来了极大的困扰。

经过多方努力，彭村最终决定以现金方式回购未交付的回迁面积，回购价为每平米 5000元，并按照合同支付所欠过渡费。这一举措虽然让村民没有拿到原本期待的回迁房，损失了一定的利息，但也算是及时止损，在一定程度上保障了村民的利益

上图来源网络，侵删

写到最后-

相信，只要各方齐心协力，一定能度过这场危机，让桥北社区城中村改造重回正轨。