刚刚，国家统计局发布了《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

值得关注的是，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

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2024年11月，太原新房价格环比上涨0.1%，已经连续3个月上涨，同比去年同月上涨0.5%，比上年同期下跌0.2%。

新房市场明显回暖，有以下几个原因：

1）政策因素：太原发布19条措施促进房地产市场止跌回稳，取消了住房限购、限售等限制性措施，同时优化住房信贷支持政策，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于 15%，取消新发放首套、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限，这些政策一定程度刺激了市场需求；

2）市场因素：保利龙城天珺、万达龙樾府、长风金茂悦等中高端项目成交向好，带动了整体市场均价提高。太原的新房市场已经从刚需楼盘逐步过渡到改善楼盘，因成交结构中高价房的占比增多，带动平均成交价上涨。

3）金融因素：当前首付款和贷款利率均处于历史低位，降低了购房者的购房成本，提高了购房的积极性和能力。

上图来源国家统计局网站

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二手房方面，11月太原环比下跌0.3%，同比下跌4.7%，比去年同期下跌4.2%。

二手房依然相对疲软，分析原因如下：

1）市场供需关系：从贝壳找房的数据来看，11月太原二手房新增挂牌6051套，比上月上涨7.8%，总挂牌量超过4万套，供应相对充足。而需求端由于购房者对市场预期的不确定性，以及新房市场的竞争等因素，导致二手房购买意愿不强，市场整体处于供大于求的状态，推动价格下降；

2）房屋品质和配套差异：部分二手房小区在房屋品质、小区环境、配套设施等方面相对新建小区存在一定差距，随着新建住宅的不断推出，购房者更倾向于选择新房，使得二手房市场竞争压力增大，价格受到抑制；

3）心理预期因素：购房者对房价走势的预期也会影响二手房市场。在当前市场环境下，购房者普遍存在一定的观望情绪，担心房价进一步下跌，导致二手房交易活跃度降低，卖家为了促成交易，不得不降低价格。

上图来源国家统计局网站

写的最后-

随着太原市促进房地产市场止跌回稳19条措施的推进，拆迁房票安置等实施后，有望促进新房需求的进一步释放。

对于二手房市场来说，卖家需要正视市场现实，合理定价，通过提升房屋的装修品质、完善配套设施等方式来提升房屋的竞争力。