昨天有朋友问我：怎么才能不通过中介买二手房？

我问他：为什么？中介房源多，你可挑选的房子也多，贝壳、我爱我家等门店也专业，很多买二手房的风险都会帮你规避，比如房屋是否有抵押、户口是否迁移等。

朋友说：但中介费太高，我看了一套200万的房子，中介费就要5万，比交给国家的税都多！

上图来源财联社，侵删

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在11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；购买唯一住房140㎡以上，按1.5%缴纳契税，购买二套住房140㎡以上，按2%缴纳契税。

而目前太原收取的中介费是房屋总价的2.5%，个别情况可以降到2%。

上图来源网络，侵删

为了房地产市场早日恢复信心，国家已经在契税、增值税、个税上大幅度让利，高昂的中介费，是不是也该降降了！

以一套100平二手房为例，满二不满五，目前契税为1%，增值税满2年后免征，个税为1%（在2025年12月31日前出售自有房屋并在1年内重新购买住房的纳税人，可以对已缴纳的个人所得税申请退税优惠‌）；中介费为2%-2.5%。所有税费相加约为3-4.5%，中介费大约占交易成本的50%到60%。

可想而知，在实际交易中，买卖双方中介费压力体感巨大。

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根据相关数据显示：

目前太原在售二手房大约有4万套：其中尖草坪区2800套，均价7100元/㎡；杏花岭区6500套，均价8000元/㎡；万柏林区8000套，均价8700元/㎡；迎泽区6700套，均价9700元/㎡；晋源区3200套，均价10000元/㎡；小店区12300套，均价10000元/㎡。

10月新挂牌二手房5600多套，并且每天仍在以200多套的速度新增挂牌，当月成交量约1300多套，二手房未来很长一段时间都将处于供大于求的状态，去化周期非常漫长！

高昂的中介费，成为客户不选择购买二手房的一个重要原因。因此，也有中介在推荐客户购买新房时，着重声明“不收中介费”！

上图：贝壳找房

新房确实不收中介费，但中介不可能免费推销，开发商更不可能赔本卖房，所以羊毛只能出在羊身上！

这对这两年本就囊中羞涩的开发商而言，无异于割肉放血。割谁的肉，最终也只会让那只“羊”来承担，最简单的办法就是赶工期、偷工减料、降低成本，最后一定会影响房屋交付的品质！

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你是不是觉得经纪人转的盆满钵满？

但实际是：从某头部中介机构半年报的数据来看，门店和经纪人都大幅增加，但外部分佣从去年同期的114亿元跌到了89亿元，跌幅22.1%；内部佣金及薪酬从94亿元跌至81亿元，跌幅13.8%。

平台利润大增，门店和经纪人薪金却暴跌，反差为什么这么大？

我咋想到了某团、某滴……

上图来源财联社，侵删

实际上，在去年5月，住建部就提出要合理降低中介费，降费是大势所趋！

另外，我也建议某些平台，不能只富了自己，也该给旗下的经纪人涨涨工资和奖金，他们背后也是一个一个的家庭，他们的收入高了，消费多了，对刺激内需带动经济也有很大的帮助！