上海新房价格体系，正在被疯狂重估。
尤其是市区，现在放眼望过去，都有种价格“狂飙”的感觉：
曹家渡、瑞虹、大宁这些非传统核心地段，新房预期纷纷要突破16万+/㎡。
而你可能想象不到的是，就在外围的房价涨到飞起的同时，在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价15万级别的滨水楼王产品！
TA就是：
海玥黄浦源
其实，作为城央老大哥&豪宅俱乐部的黄浦本身也很贵，新房都已经突破了21万/㎡。
但万万没想到的是，海玥黄浦源还能拉开6万左右的价差。
如此超硬核的价格优势，不管怎么看，都为塔尖人群置业树立起了强大的“安全壁垒”！
更重要的是，海玥黄浦源这次加推的滨水楼王产品，在臻稀属性&终极改善属性层面，都属于万里挑一！
可谓是黄浦乃至整个城央都难得的收藏“孤品”！
如果你关注今年顶豪置业，那么海玥黄浦源，就必须要去看一看！
海玥黄浦源
即将压轴加推建面约303㎡苏河景观王座
以及建面约198-400㎡云端天际大宅
主力总价4000万级
效果图
01
唯此一栋 楼王登场，
黄浦区臻稀滨水小高层
百年的城市更迭，让上海沉淀了3大天际线群！
全球滨水天际线群：陆家嘴、苏河湾、外滩源、北外滩，面向的是“一江一河”壮观的滨水盛景百年人文天际线群：东斯文里、南京路、淮海路、人民广场，蕴含的是人文历史风貌世界时尚天际线群：静安寺、梅恒泰、新天地、南外滩，是摩登潮流的世界名片遗憾的是，当前在售的外滩、黄浦滨江豪宅，面对的基本都是“单向风景”！
而海玥黄浦源地理位置得天独厚！
不仅有三栋超高层，能以165米云端高度，尽揽黄浦江、陆家嘴三件套、南京路、新天地繁华城市景观！
效果图
而此次压轴加推的建面约303㎡苏河景观王座，则更以：
苏州河首排景观座，收藏滨水级价值！尽拥MAX江河视野！
成为4000万级起必看的王者产品！
这么说，绝不是空穴来风！
首先，臻稀属性！
历来大户型就是资产“压舱石”的存在！
2024年上海供应了63242套新房，其中300m²以上大户型供应占比仅1.4%，是塔尖之上的“掐尖”选择。
而如果落位到苏州河沿岸，那就更是稀缺中的稀缺！
一房一万数据显示，整个苏州河沿岸，近10年来300㎡以上的大平层供应，只有约252套。
平均下来每年还不到30套！
其中，2020年以前还是多年断供的状态！
不难想象，想要跻身苏河湾专属C位，可谓上海楼市中万里挑一的存在！
别人在纪录片中才能看到的城市美景，在海玥黄浦源这里就是日常的生活背景板！
物以稀为贵！
这也就注定这个建面约303㎡亲水大平层，日后在流通环节也拥有绝对的定价权！
而此次也仅仅只有压轴16套加推！
俨然是十年难遇的收藏绝品！
其次，终极改善属性！
正所谓，万里挑一的景观资源，就必须要和顶级产品珠联璧合！
建面约303㎡景观王座产品，势必再度让海玥黄浦源火爆出圈！
因为是楼王，所以在内部社区站位上，占据了苏州河头排位置。
不仅直面苏州河滨水风光，还坐拥南向中央园林景观。
内外双重自然景观随心所向，未来业主足不出户，就可以舒享大隐隐于市诗意栖居。
在得房率上，更是独一档！
大家都知道，这几年城央豪宅供应主要是超高层，得房率经常被“吐槽”。
而项目303㎡楼王属于小高层，得房率更高，舒适度自然也要更胜一筹！
再加上2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！
构建起了一个亿级高净值人群的邻里圈层，可谓魔都可遇不可求的顶级社交圈！
不妨再细看下户型：
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！
不用多说，类似这样臻稀且纯粹的景观王座，必然是全城塔尖人群梦寐以求的城市核心资产。
想要苏河景观大平层的伙伴，这次千万别错过！
02
上海零座标，不可复制的城市站位
除了产品力足够顶！
脚下占据的地段，更是为海玥黄浦源的未来价值层层加码！
在我看来，占据上海零座标——人民广场，就确定了海玥黄浦源不可复制的稀世价值！
无论上海的城市骨架怎么拉伸，都只有一颗心，那就是人民广场！
作为上海的零座标，人民广场成为了衡量上海一切位置的标尺。
城市原点的至高地位，也就决定了无数塔尖人群的置业，都锚定人民广场为“靶心”。
离靶心越近，意味着聚拢的城市资源，是全城顶配！
而就在项目直线3公里范围内，繁华生活场自由切换。
一房一万制图
这样的地段能级&资源密度，只有城芯顶级地段才能拥有！而海玥黄浦源就处在“靶心”！
同时，海玥黄浦源脚下的土地——东斯文里，正在进行着大规模的城市更新，价值上限不封顶。
根据规划，东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷。
其中涉及风貌保护建筑量就有约6万㎡，2倍于新天地，是上海现存规模最完整的海派风貌片区。（信息来源于上海发布）
更重要的是，东斯文里内涵稀缺的生态资源——苏州河，更是让板块内的宜居属性指数级提升！
图源上海发布
匹配的当然也是史诗级的城市更新改造:
既有成片的里弄风貌商业街区，石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，保留和传承上海的历史文化魅力；
来源上海建筑设计研究院，仅供参考
也有如陆家嘴般超高层林立的金融功能承载区，展现上海的现代都市风貌和强大的金融实力；
滨临苏州河的地段，还将与苏州河慢行绿带实现完美融合，通过共享水岸空间，精心打造“艺术水岸公园”。
来源上海建筑设计研究院，仅供参考
商业、办公、休闲、住宅等潮流业态齐头并进！
未来整个板块，在城市界面、配套规格、生活方式、板块价值等维度，都将全面焕新升级。
一房一万制图
而海玥黄浦源站位核心，直面第一波利好，未来国际化塔尖生活方式、居住场景，已跃然于纸上！
03
黄浦顶豪“门槛”，无与伦比的时代红利
作为人民广场少有的“天际大宅+风貌别墅”传世资产，海玥黄浦源天生自带“主角”光环！
其带来的不止是居住产品和生活方式的焕新！
更将带领人民广场板块，重回价值巅峰！
这么说并不夸张！
众所周知，历经百年风云变化，黄浦区整体呈现出“黄浦上城-黄浦中城-黄浦下城”的城市格局，价值梯队鲜明！
其中，黄浦中城是公认的国际富人区，集合了新天地、黄浦滨江等一众豪宅社区，扛鼎城市天花板。
而黄浦上城，一脉黄浦中城！
集合了人民广场、外滩，是上海的城市原点，更是上海的精神座标！
只是由于发展饱和，且长期缺乏高品质住宅开发，到目前仍然是洼地状态。
但这样的局面注定将被改写！
因为你要看到，当下的上海城央，以人民广场、外滩、新天地、老西门为首的“四大天王”城市更新组团，万亿级城市更新正在迸发出核弹级的威力！
一房一万制图
未来以点带面，连线成片！
整个黄浦城央都将成为全球首屈一指的国际富豪区！
人民广场，正是这场史无前例更新风暴的轴心所在！
TA将携手新天地、外滩、老西门，共同勾勒出上海城央壮丽的发展图景，成为上海这座国际大都市中最具全球竞争力的核心板块之一，屹立于城市发展的巅峰！
由此，上海城央的楼市格局将迎来巨大的变迁，人民广场也将和新天地、黄浦滨江等组团一样，跻身未来10年上海的房价巅峰！
一房一万房价等高线
而有一点需要强调的是，整个人民广场城市更新，高端住宅有且只有海玥黄浦源在售，臻稀程度不言而喻！
在稀缺性的背后，更难以置信的是，此时此刻当新天地、外滩、老西门等板块新房纷纷跳上16-17万+/㎡、甚至20万+/㎡。
海玥黄浦源楼王景观大平层，预计单价却还停留在15字头。
巨大的剪刀差，赋予了其无与伦比的时代红利！
我敢说，这样历史性“门槛”机遇，要是错过了，你一定会后悔！
一房一万制图
尤为值得一提的是，在整个城市更新的风暴下，项目实景兑现速度超快，基本准现房状态！
从外围已经可以看到，超高层楼栋已经封顶，正在安装外立面，金属铝板+大面玻璃组合，城市天际风景线呼之欲出。
包括会所、垂直架空层、精装车库、东斯文里城市更新，也都在稳步推进！
实景呈现，所见即所得买得安心，也减少了过渡成本！
2025年可谓海玥黄浦源的幸福兑现年！
目前，项目277㎡超高层全新样板间已开放，产品力非常震撼！
真心建议大家实地品鉴，一定会收获更多超级惊喜！
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