楼市比较复杂，除了受政策/居民购买力/周期等影响外，房子的供应情况对房价也影响很大，尤其是产品力在不断升级下的新房市场。当出现，供应小于需求的情况下，房价相对就会比较坚挺，而2025年改善新房市场就是这样。

新房的供应咋样？可以看2024年的土地供应情况。核心区这几个板块，有啥好点的土地吗？2024年土拍的还不错的地块似乎只有长岭山区域的海信地块（预计主做300-400万房子），瑞马在CBD北侧那个那块地比较小且不规则，没啥看头；奥体旁财富花园南的建邦地块，这个项目产品会不错，地段也好，但是窗前就是转山公墓；前几年已拿地但是还未开发的土块有:CBD中恒信还有2个小地块、万象城对过的建邦地块，这俩项目的购房门槛都会比较高。。。似乎已确定能开发的就是这些项目了，也就说明年八九月份之前能入市项目大概就这几个了。2024年二环路以东的这片核心区域，2024年基本没有土地供应，而新房的产品力又相对好些，产品力上相对于大部分二手房有优势，这就会导致这些改善房（新房+交付不久的次新二手房）的价格会很坚挺。当然2025年这片核心区还会有土地供应，希望比较大的有：CBD西地块、盛福机床四厂地块、科技城东新热电厂地块、小鸭南地块等。不过2025年新供应得土地要入市销售也得在2025年10月份以后了。

另外，我们盘点下，目前在售的这几个新盘的情况:

科技城

1、保利珑誉，销售后期，仅剩一栋楼143的未加推了。北区867套正常房子，截止今天网签了617套了，各个户型还都有点剩余，但楼层是不可选的；南区254套房子，已取证154套，已网签108套，还有4号楼143平的三居未开售了。

2、中信玖著，销售后期，所有楼栋均加推了！共637套房子，截止今天已网签445套，目前主要还能可选的房子是1号楼141平的、4号楼172平的、6号楼193平的，高层118和小高层149的仅剩少量楼层。

3、三发和岳府，盘小房源少，总共190户，已取证154套，已网签59套。卖的比较好的就是低价的高层156/168的，洋房网签情况一般，189的网签了9套，238的网签了6套。

4、悦澜山，卖的挺好，价格涨了。总共433套，已网签153套，小高层160/188卖的很好，235卖的也不错，高层160的卖的慢一点，这个楼盘小高层门槛得500多万，高层160的正常楼层也四百三四多。

5、尊御府，销售艰难，总共491套，已取证229套，已网签22套。这个楼盘正常房子最小户型是162平的，其他户型203/215/270的，整体户型偏大，购房门槛在450万左右起步。

CBD

6、云顶壹号，盘小房源少，共175套，已网签83套。这个楼盘卖的比较好的户型是小高层150的和洋房186的，这俩户型房源很少了。高层173/230/237的房源可选。

7、保利金茂琅誉，盘小房源少，共238户，取证204户，已网签105户，仅剩小高层4号楼143/192平的未加推。这个楼盘卖的最好的是小高层143的，其他面积高层125/143，小高层185的，房源还可选。

洪楼

8、城发兰亭府，盘小房源少，新入市，共234户，取证133套，网签了12套。

高新

9、凤凰路壹号院，共732户，取证284户，已网签163套，销售很好。150的还剩一栋未开，主力户型是180和200平以上的，购房门槛在450万左右。

10、保利云上璟誉，西地块334户，已取证234户，已网签95套；东地块取证115套，网签4套。这个楼盘152的卖的很不错，其次177的，卖的比较差的是235的。近期一两月这个楼盘卖的挺好。

长岭山

11、银丰玖玺城7期，共1117户，已取证404户，已网签53套，卖的不好。另外六期还有少量的房子，主要是189平的。

盛福

12、海信君和，现房，共703户，已网签563套，115的基本告罄，143的主售2号楼的高楼层，价格较贵，176的也主要在2号楼上。

13、隆和府，共540户，已取证360套，已网签164套，129的基本告罄，145的，145的目前主售4号楼（3号楼还有少量房源，不销售），175的在售5号楼，房源可选。

14、中建星光城市二期，共702户，已网签409套，130的告罄，主售142平的，另外还有少量186/192的，目前价格偏贵。

15、中建星光城市三期，共1472户，已取证1144户，已网签449户，目前113的便宜的房子告罄（5号楼还有点，但是价格贵）、127的楼层可选，130的还有两栋楼未加推，142的房源可选。这个盘是2025年预算在250-300万主要考虑的楼盘。

16、大华启宸，盘小房源少，共315户，已取证315户，已网签135户，卖的最好的是105的小高层的非居住公寓，其他户型高层105/小高层125/142的房源可选比较多。