最近一段时间，作为房地产行业所谓的优等生，万科一直备受关注。

其实在恒大完全爆雷之后，融创躺平，碧桂园风波不断。

那么这个时候万科就成为了整个行业的一个风向标。

在2023年的三月份，万科遭受到了股债双杀，跌得特别猛。

甚至于深交所，还没有闭市的时候，就将万科的债券直接进行了临时的停盘。

但是复盘之后继续下跌。

而这一情况，其实在过去的这几年里对于那些上市的房企来说，发生的次数并不罕见。

但是对于万科来说，半年时间连续两次遭受到股债双杀，背后说明了万科的劫并没有过去。

上一次是深圳国资委力挺万科，再加上持续不断的楼市松绑的政策出台，给万科续了一条命。

但是最新一次，并不是这样。

第一点呢，是根据传言，万科拉着背后的大股东深铁集团，直接上京，找各项大佬，谈判就是将即将到期的非标债务延期。

但是被拒。

这个问题是一直存在的。

虽然说新华资产等相关方进行了匹配，但是毫无疑问，万科的债务压力是确确实实存在的。

因为万科从新华资产借的款项，接近100个亿，今年年底将陆续到期。

第二个问题就是万科一直在甩卖资产。

万科的很多资产其实目前已经摆到了台面上。

在过去，万科是最早喊活下去的房企。

但是就像很多人说的那样，万科可能是一个好公司，但是万科的管理层，并不一定是一个好的管理层。

万科在很早的时候已经意识到了行业的风险，但是万科的管理层并没有针对这一风险果断地做出决策。

如果万科在当初意识到这些风险之后，行动上疯狂地开始甩卖资产的话，降低它的杠杆和负债率，那么现在万科的日子应该过得很好。

但是一方面万科没有甩卖自己的资产进行变现，另一方面也没有降低自己疯狂拿地的速度，所以导致目前的万科的危机。

时间进入到2024年，众多房企纷纷暴雷和躺平的时候，万科才想到甩卖资产。

2月9日，万科计划把上海的七宝万科广场卖给了领展集团。

大家一定要意识到这个问题，就是七宝万科广场是万科目前最赚钱的一个商业项目。

在过去的三年时间里，他的营业收入超过了11个亿。

2023年的上半年，七宝万科广场，它的营业收入就超过了两个亿。

这么大的一棵摇钱树，都需要卖掉。

更关键的问题是，还以7折的价格处理掉。

包括，万科已经把旗下部分酒店等等打折后，现在摆到了台面上，请各位挑选。

第三点就是万科的真实销售业绩。

我们说过，房企现在最大的问题就是它实质上是有资产的。

万科的负债率肯定达不到百分之百，但问题在于，万科手上的钱现在大多数都是一些资产，商业地块和没有卖掉的房子等等。

而他现在需要还的债务都是真金白银。

你的资产不是钱，需要变成钱之后才能把账还上。

那么这个时候万科的销售额就成为了重中之重。

然而，万科的销售在整个大的市场环境下，并没有很好地改观。

比如，2023年万科实现的合同销售额是3761.2亿元，同比减少了9.8%。

而2024年开年后，整个一月份万科的销售额是194.5亿，同比减少了32%。

更关键的是，今年前两个月，万科的累计销售额刚刚达到334亿，累计同比下跌43.1%。

虽然没有下降到一半，但对于万科来说，这个幅度仍然很惊人。

销售回款对于房企来说是核心因素。

销量一降再降，那么万科的债务今年靠什么来还呢？

正是基于这些问题，即使作为优等生的万科，今年大家对它也是持怀疑态度。

从2018年开始喊活下去，目前的负债率仍超过75%。

这已经说明了很多问题。

更关键的是，即使排名全国第二，但它的累计同比销售额也在持续下跌，甚至跌破历年新低。

更重要的是，万科作为混合所有制房企的代表，其背后的大股东是深圳地铁。

深圳地铁的控股股东是深圳市。

过去大家看好万科是因为其背后的大股东提供了持续的支持。

然而，之前在华南城的股份里，深圳通过建发持股29%，是最大的股东。

甚至之前也表态说会负责，尤其是对于持续流动性的支持。

结果是，华南城的债务二次违约。

这导致大家对这种混合所有制房企失去信心，因为当经营得好时，都说没问题，但华南城出问题时，深圳没有出面，这时对万科和金地等公司就造成影响。

连华南城这个体量，深圳都没有站出来。

那么到了万科和金地的话。

这个体量，这个规模，要不要救？怎么救？